Анализ спроса клиентов Kalinka Group на недвижимость за рубежом подтвердил желание инвестировать в доходные объекты в странах с сильными экономиками и понятной перспективой. За 9 месяцев 2018 года 18% размера выручки Группы Компаний поступило от Kalinka International, дочернего компании Kalinka Group. 50% всех забугорных сделок — вкладывательные.
Самым пользующимся популярностью у русских инвесторов оказался кипрский рынок недвижимости, где покупательский спрос распределился меж инвестициями в девелопмент, жилую недвижимость для сдачи в аренду и покупками с целью получения евро паспорта. До 50% выручки Kalinka International с начала года принесли реализации на Кипре, около половины всех сделок – вкладывательные.
«Апартаменты в строящихся либо построенных курортных комплексах завлекают инвесторов возможностью получения арендного дохода до 3-8% годичных зависимо от срока аренды, — поведала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Доходность больших кипрских вкладывательных проектов добивается 30-40% годичных. Такие числа настоящи при инвестировании в стройку на нулевом цикле, также при покупке огромных площадей в проекте».
2-ое направление по спросу русских клиентов – рынок коммерческих объектов и жилища Англии. Сделки на этом рынке принесли иностранному подразделению компании 23% выручки с начала года. Недвижимость себе приобрели третья часть россиян, выбравших эту страну. Инвесторам же были увлекательны проекты с гарантированной доходностью: апартаменты для сдачи в аренду, парковки, также дома для престарелых.
«Управлением домами для старых людей занимается спец компания-оператор, проекты в различных городках страны приносят от 10% до 25% годичных, что гарантировано контрактом, – поведала Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International. — Заполняемость домов для престарелых людей очень высока, и услуги учреждений постоянно нужны».
Рынок аренды в Англии не наименее развит: до 50% населения проживает в оплаченных квартирах, особенная потребность в арендной недвижимости есть в городках, являющихся центрами образования, где заполняемость комплексов студенческих апартаментов доходит до 98%.
Третьей в числе победителей россиян для сохранения и преумножения капитала стала Германия (15% выручки), которая крайние пару лет указывает устойчивый спрос. Структура инвестиций в Германию — покупка земляных участков для девелопмента, другого рода доходной коммерческой недвижимости, парковок, street retail с арендным потоком, инвестиции в строящиеся объекты.
Цены на жилище в больших городках вырастают крайние 8 лет, и рост за этот период времени составил от 25% до 90%. На этом рынке иноземцам доступны банковские кредиты со ставками от 2,2% до 3,8%, что тоже поддерживает спрос.
Обычно нужной остается европейская курортная недвижимость. 12% поделили такие направления, как Испания и Франция, где в главном приобретались квартиры и виллы на побережье для проживания. В Испании инвесторов завлекает возможность получения golden visa – вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €500 тыс.
Спрос клиентов Kalinka Group на иностранную недвижимость в 2018 году
Страна
Толика в общей выручке от реализации забугорной недвижимости в компании
Что нужно
Кипр
50%
Девелоперские проекты, апартаменты, виллы на побережье для сдачи в аренду и собственного проживания
Англия
23%
Арендная недвижимость, дома для престарелых, парковки, жилище себе.
Германия
15%
Студенческие апартаменты, офисные центры и объекты стрит-ритейла, retail box – маленькие торговые центры, парковки.
Франция, Испания
12%
Курортная недвижимость, — виллы, апартаменты на Лазуревом берегу и побережье Коста-дель-Соль, Коста-Брава, в большей степени для собственного проживания.
Источник: Kalinka Group
Источник: