Средняя стоимость аренды кабинета в Рф за год выросла на 4,65% и по итогам II квартала 2020 года составила 675 рублей за кв.м. за месяц, подсчитали специалисты Авито Недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости при продаже составляет 50 000 рублей, что также выше, — на 0,18% — чем годом ранее. Стоимость покупки офисной недвижимости в Санкт-Петербурге тоже показывает положительную динамику: за год она возросла на 1,27% до 113 439 рублей. Средняя арендная плата в регионе составляет 830 рублей за кв.м.
Ряд ограничений, связанных с пандемией коронавируса и, сначала, переход на удаленный формат работы, оказали огромное воздействие на офисный рынок в Рф, который ощутил на для себя последствия кризиса. Но спрос на коммерческую недвижимость уже восстановился: к середине июля на ее покупку он вырос практически на четверть (+23,6%) по сопоставлению с прошедшим годом (см. График 1).
«Из-за коронавирусного локдауна рынок офисной недвижимости растерял часть маленьких игроков, в то время как обладавшие огромным припасом прочности узрели в этом новейшие способности для инвестирования. К примеру, на данный момент можно приобрести ликвидные помещения в центре Москвы с неплохой ставкой. Постепенное возвращение служащих с дистанционной работы также содействует повышению востребованности офисных площадей. Но тут мы вправе ждать трансформации в организации рабочих мест: у арендаторов еще до самоизоляции был спрос на гибкие офисные места, и в предстоящем этот тренд, быстрее всего, будет набирать обороты», — гласит Тимур Зайцев, управляющий направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
График 1. Динамика спроса на покупку коммерческой недвижимости, май-июль 2019 — май-июль 2020
За год кабинеты подорожали в ряде русских регионов: более приметно цены выросли в Новосибирске (+12,29%, до 60 000 рублей за квадратный метр), Иркутске (+9,85%, до 56 863 рублей), Симферополе (+8,76%, до 87 635 рублей), Калининграде (+7,97%, до 57 143 рублей) и Уфе (+6,95%, до 61 318 рублей).
Самые доступные кабинеты находятся в Волгограде — чуток больше 29 000 рублей за квадратный метр, за год они подешевели на 10,81%. Экономные офисные площади также продаются в Омске (31 311 рублей, -14,61% по отношению к прошлому году) и Саратове (34 759 рублей, понижение цены на 13,10%).
Самые дорогие кабинеты предлагаются для покупки в Москве — в среднем они обойдутся в 192 314 рублей, показывая маленькой рост цены в 0,67% относительно прошедшего года и практически вчетверо превышая стоимость квадратного метра по Рф. В тройке фаворитов — Сочи, где покупка кабинета будет стоить 128 571 рубль за кв.м. (+4,46% по отношению к прошлому году) и Санкт-Петербург (113 439 рублей за кв.м., +1,27% к прошлому году) (см. Таблицу 1).
Отсутствие резкого понижения цен в большинстве регионов можно разъяснить тем, что собственники помещений закредитованы и не готовы продавать офисные площади для себя в убыток. Финансовая конъюнктура и ситуация с коронавирусными ограничениями повсевременно изменяются, и почти все при выбирании меж тем, чтоб продавать недвижимость дешевле либо поставить сделки на паузу, предпочитают подождать несколько месяцев.
Таблица 1. Динамика средней цены покупки офисной недвижимости в русских городках (II квартал 2019 — II квартал 2020)
Что касается аренды кабинетов, то, кроме тех же причин, которые влияют на продажу, цены на аренду сдерживаются и сроками договоров. Обычно, офисные помещения арендуются на долгий срок, и большая часть собственников пока не пошли на радикальное изменение арендных ставок и критерий для бизнеса.
Более существенное подорожание аренды зафиксировано в Красноярске (+7,27% за год, до 590 рублей за кв.м.) и Новосибирске (+7,17%, до 643 рублей). Самые доступные цены на аренду кабинетов — в Волгограде, Ульяновске и Саратове. Стоимость аренды квадратного метра офисного места в этих городках составляет наименее 450 рублей, даже невзирая на то, что в Волгограде и Саратове цены за год выросли на 4,25% и 6,41% соответственно.
Самая высочайшая стоимость аренды свойственна для регионов с существенными арендными издержками — сначала, столичных крупных городов и южных курортных городов. В Москве аренда кабинета обойдется в два с излишним раза дороже, чем в целом по стране (в среднем 1 500 рублей за кв.м. за месяц, показатель остался на уровне прошедшего года). На втором месте расположился Санкт-Петербург (830 рублей за квадратный метр, -2,35% по сопоставлению с II кварталом 2019 года), третье пространство занимает Сочи (800 рублей/ кв.м., -2,91%), а 4-ое делят Симферополь и Севастополь (750 рублей за кв.м.) (см. Таблицу 2). Накладность аренды в черноморских регионах неудивительна. Кроме того, что там интенсивно развиваются инфраструктурные проекты, в этом году они оказались одними из немногих доступных направлений для путешествий и испытывают большой наплыв туристов, которые обеспечивают спрос на разные услуги.
Таблица 2. Динамика средней цены месячной аренды офисной недвижимости в русских городках (II квартал 2019 — II квартал 2020)
Что касается аренды кабинетов, то, кроме тех же причин, которые влияют на продажу, цены на аренду сдерживаются и сроками договоров. Обычно, офисные помещения арендуются на долгий срок, и большая часть собственников пока не пошли на радикальное изменение арендных ставок и критерий для бизнеса.
Более существенное подорожание аренды зафиксировано в Красноярске (+7,27% за год, до 590 рублей за кв.м.) и Новосибирске (+7,17%, до 643 рублей). Самые доступные цены на аренду кабинетов — в Волгограде, Ульяновске и Саратове. Стоимость аренды квадратного метра офисного места в этих городках составляет наименее 450 рублей, даже невзирая на то, что в Волгограде и Саратове цены за год выросли на 4,25% и 6,41% соответственно.
Самая высочайшая стоимость аренды свойственна для регионов с существенными арендными издержками — сначала, столичных крупных городов и южных курортных городов. В Москве аренда кабинета обойдется в два с излишним раза дороже, чем в целом по стране (в среднем 1 500 рублей за кв.м. за месяц, показатель остался на уровне прошедшего года). На втором месте расположился Санкт-Петербург (830 рублей за квадратный метр, -2,35% по сопоставлению с II кварталом 2019 года), третье пространство занимает Сочи (800 рублей/ кв.м., -2,91%), а 4-ое делят Симферополь и Севастополь (750 рублей за кв.м.) (см. Таблицу 2). Накладность аренды в черноморских регионах неудивительна. Кроме того, что там интенсивно развиваются инфраструктурные проекты, в этом году они оказались одними из немногих доступных направлений для путешествий и испытывают большой наплыв туристов, которые обеспечивают спрос на разные услуги.
Таблица 2. Динамика средней цены месячной аренды офисной недвижимости в русских городках (II квартал 2019 — II квартал 2020)
Авито – самый пользующийся популярностью веб-сайт объявлений в Рф по версии SimilarWeb. Согласно сервису, количество заходов на веб-сайт Авито в феврале составило 229 млн. 53% юзеров Авито составляет мобильная аудитория. На веб-сайте расположено больше 60 млн животрепещущих объявлений и любой денек юзеры добавляют около 500 000 новейших.
Источник: