2-ой квартал 2020 года был сложным периодом для всего рынка недвижимости, включая сектор новостроек. В конце марта энтузиазм к первичной недвижимости свалился на 34,8% по сопоставлению с аналогичным периодом 2019 года, потом в апреле возвратился на прежний уровень и уже к июню существенно вырос – и даже превысил на 32,6% – прошлогодние характеристики. При всем этом предложение во II квартале возросло на 3,6%. Во время самоизоляции средняя стоимость кв. м жилища в новейших домах, по данным аналитиков Авито Недвижимости, повысилась на 13% и на данный момент составляет 87 616 рублей по Рф. А в Санкт-Петербурге стоимость возросла на 15,5%, и кв. м новостройки тут оценивается приблизительно в 118 414 рублей.
Эпидемия существенно изменила ежедневную жизнь почти всех людей, и рынок недвижимости также ощутил на для себя последствия режима самоизоляции. Падение спроса в группы новостроек на 34,8% пришлось на время введения твердых карантинных мер в конце марта (см. график 1). Ради своей сохранности и здоровья близких почти всем пришлось ограничить социальные контакты и перейти на удаленный формат работы. В таковых критериях люди отложили свои планы по покупке новейшей квартиры и заняли выжидательную позицию. По мере стабилизации ситуации рынок начал восстанавливаться и даже превосходить прошлогодние характеристики – так, к примеру, разница в спросе год к году составляет 32,6%.
Дмитрий Алексеев, управляющий направления новостроек в Авито Недвижимости:
«По результатам второго квартала 2020 года мы лицезреем, как люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, начали интенсивно реализовывать собственный отложенный спрос на покупку квартиры в новеньком доме. Понижение ипотечных ставок также подстегивает спрос. Но настоящие располагаемые доходы населения на данный момент сокращаются быстро, что является значимым нехорошим фактором для рынка. Совокупа всех этих обстоятельств навряд ли дозволит ценам вырасти существенно».
График 1. Динамика спроса на рынке новостроек в период самоизоляции
Специалисты Авито Недвижимости также исследовали ситуацию с ценами на первичном рынке в больших городках Рф. Самые дорогие квартиры в новостройках находятся в Москве, где один кв. м стоит в среднем 187 071 рубль. На втором и 3-ем местах расположились Сочи и Санкт-Петербург с примерной стоимостью в 120 456 и 118 414 рублей соответственно. За ними со значимым отставанием идет Казань, где один кв. м стоит приблизительно 79 711 рублей.
При всем этом, в сопоставлении со II кварталом 2019 года, кв. м посильнее всего подорожал в Сочи (+24,8%), Иркутске (+22,8%), Новосибирске (+18%) и Нижнем Новгороде (+16%). А в Москве и Санкт-Петербурге стоимость показала однообразный рост – на 15,5%.
Если же ассоциировать с I кварталом 2020 года, то средняя стоимость кв. м существеннее всего выросла также в Сочи (+10,1%), Иркутске (+8,3%) и Новосибирске (+7,9%). Но замыкают пятерку Томск и Краснодар с показателями в +7%. При всем этом стоимость столичной недвижимости, напротив, показала наибольшее понижение – падение составило 1%.
Таблица 1. Средняя стоимость кв. м во II квартале 2020 г. и ее динамика в сопоставлении с предшествующим кварталом и II кварталом 2019 г
Источник: