Эпидемия, под знаком которой прошел весь II квартал 2020 года, в значимой степени плохо сказалась на почти всех сферах жизни. Но есть и те, кому карантин отдал доп стимул для роста, как, к примеру, рынку пригородной недвижимости. По данным аналитиков Авито Недвижимости, в конце марта этот сектор, как и все, ощутил на для себя последствия сложившейся экономической ситуации, но, к началу июля он не только лишь вышел из кризиса, да и существенно превысил прошлогодние характеристики: спрос на покупку вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%.
Средняя стоимость приобретения пригородного жилища за II квартал 2020 года составила 1,5 млн рублей, а арендная плата — 25 тыс. рублей за месяц. В Ленинградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3 млн рублей за II квартал 2020 года, дачи — 1 млн рублей, коттеджа — 9,9 млн рублей и таунхауса — 4,6 млн рублей. А средняя арендная плата за дом в этом регионе составляет 40 тыс. рублей за месяц, за дачу — 25 тыс. рублей, за коттедж — 90 тыс. рублей и за таунхаус — 49 тыс. рублей.
Рынок пригородной недвижимости вышел победителем из затяжной самоизоляции и с каждым месяцем опосля смягчения карантинных мер лупит новейшие рекорды по всем показателям. Жилище за городом сделалось для почти всех спасательным кругом, чтоб переждать заразный и экономический кризисы. При всем этом специалисты Авито
Недвижимости увидели определенный потребительский тренд: сначала карантина в апреле и мае 2020 года наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, который превысил докризисные характеристики в 3,2 раза, а уже опосля отмены режима самоизоляции более приоритетным форматом стала конкретно покупка пригородной недвижимости — энтузиазм к приобретению такового жилища в собственность возрос на 77,7% по сопоставлению с прошедшим годом. Другими словами, россияне массово начали арендовать загородную недвижимость на время твердого карантина, а опосля отмены всех мер решили приобрести отдельный дом в собственность.
График 1. Динамика спроса на рынке пригородной недвижимости в группы покупки, март-июль 2019 — март-июль 2020
Закрепится ли эта тенденция либо станет только временным явлением — на предстоящем развитии рынка пригородной недвижимости скажется несколько главных причин. До этого всего, эпидемия показала уязвимость современных городов перед сдерживанием суровых болезней и активировала тренд на деурбанизацию, при которой люди стремятся переехать за город и обустроить там свое жилое и рабочее
место. Здоровье оказалось на первом месте у россиян, потому для общественного дистанцирования они решили поменять маленькую городскую квартиру на просторный участок. Почти во всем это сделалось вероятным и благодаря удаленному формату работы.
По данным опроса Центра стратегических разработок, 68% компаний планируют сохранить удаленный режим для части служащих и опосля пандемии. Данный факт дает основание считать, что спрос на загородную недвижимость будет лишь расти.
Не считая того, выбор в пользу пригородной недвижимости почти все делают из желания уменьшить свои расходы, так как, как докладывает в том числе Росстат, кризис очень стукнул по покупательской возможности россиян. Удаленный формат работы дозволяет сберегать на транспорте, деловом гардеробе, бизнес-ланчах, также на дорогостоящем жилище рядом с кабинетом в центре городка. Сейчас, когда сами работодатели благорасположенно относятся к работе из дома, сотрудники могут выбирать даже пригородный тип жилища.
Логично, что, приезжая из городка, на отдельные участки россияне ждут уровень удобства не меньше, чем в своей квартире. Аналитики Авито Недвижимости также исследовали спрос на различные типы пригородной недвижимости и узнали, как он воздействовал на изменение цен. За II квартал 2020 года сильней всего подорожали дома и коттеджи для длительной аренды — приблизительно на 33,3%.
Средняя стоимость составила 20 тыс. рублей на дома и 80 тыс. рублей на коттеджи. Эти виды недвижимости могут предоставить наибольший комфорт и упругость для собственных хозяев в обустройстве личного и рабочего места. Дачи подорожал на 17,7%, стоимость составила приблизительно 20 тыс. рублей, но они остаются, в главном, вариантом сезонного жилища, а означает — местом для отдыха на пару месяцев в году.
При всем этом таунхаусы перетерпели незначимое повышение средней цены за год — на 10% до 50 тыс. рублей. Это соединено с тем, что одной из недочетов городской квартиры почти все отмечают наличие соседей за стенкой, а таунхаус изготовлен по схожему принципу.
Дмитрий Алексеев, управляющий направления первичной и пригородной недвижимости в Авито: «Переезд за город еще не значит отказ от удобств современной квартиры. Конкретно потому желание россиян жить в своем доме и не отрешаться от удобной инфраструктуры может сказаться на пересмотре подходов девелоперов к будущим проектам. Пока застройщики еще скептически относятся к нарастающему тренду и будут к нему прицениваться в наиблежайшие месяцы. Если он обоснует свою состоятельность, то мы увидим перемены на рынке недвижимости, и фокус может мало двинуться в пользу пригородных типов жилища».
В русских регионах также наблюдается тенденция на деурбанизацию: на время изоляции россияне предпочитали поменять свою квартиру на пригородное жилище. При всем этом для покупки и аренды более нужной и дорогой группой недвижимости стал коттедж. Он очень соединяет внутри себя городские удобства и близость к природе. К примеру, в Столичной области, самом драгоценном регионе, средний ценник на покупку этого типа жилища составил практически 11,9 млн рублей, в Ленинградской области — 9,9 млн рублей, в Томской области — 8,2 млн рублей, а в Крыму — 7,8 млн рублей. При всем этом самые дешевенькие коттеджи для покупки находятся в Ростовской области (3,1 млн рублей), Башкортостане (4,5 млн рублей), Татарстане (4,9 млн рублей), Свердловской и Челябинской областях (5 млн рублей).
Таковым образом, по оценкам профессионалов Авито Недвижимости, тренд на пригородный тип жилища может привести к смене парадигмы в сознании россиян от «дача для отдыха» к «пригородный дом для настоящей жизни».
Источник: