Аналитики компании «Метриум» проанализировали новейшие проекты «старенькой» Москвы, которые возникли в продаже во II квартале, исходя из убеждений их вкладывательной привлекательности. На базе 7 критериев ликвидности (уровень цен, транспортная доступность, свита, масштаб и др.) были выделены более многообещающие для вложений новостройки.
Компания «Метриум» продолжает публикацию рейтинга более симпатичных для инвестиций новинок рынка недвижимости Москвы. С детализированным описанием методики можно ознакомиться в прошедшем обзоре.
Какие проекты II квартала более презентабельны для инвестиций
Во II квартале на рынке новостроек старенькой Москвы, невзирая на режим самоизоляции и ухудшение экономической обстановки, в продаже возникли семь проектов комфорт- и бизнес-класса, другими словами на один комплекс меньше, чем в I квартале (объекты премиум- и элитного класса в рейтинге не рассматриваются в силу специфичности инвестирования в их). При всем этом исходя из убеждений вкладывательной привлекательности они в целом были увлекательнее, чем проекты I квартала.
Сейчас первую позицию с равным количеством очков заняли сходу два «новенького» – жилой комплекс бизнес-класса «Истинное» (Раменки) и комплекс апартаментов «Правда» (Беговой район). Оба проекта набрали по 28 баллов (64% от очень вероятного), тогда как фаворит вкладывательного рейтинга I квартала (Monodom Family) набрал 25 баллов (57%).
«Истинное» и «Правда» выделяются симпатичным уровнем цен относительно ближайших соперников. В первом проекте средняя стоимость «квадрата» составляет 253 тыс. рублей, а во 2-м – 244 тыс. рублей, что наиболее чем на 30% меньше, чем у примыкающих новостроек. За это комплексы получили по аспекту цены наибольший балл (5). Оба проекта характеризуются удачным расположением – рядом есть метро, они находятся неподалеку от центра, а окрестные местности отлично обеспечены социальной и коммерческой инфраструктурой. Но есть посреди фаворитов и различия. «Правда» – маленькой проект по сопоставлению с «Реальным», другими словами наиболее приватный. Но «Истинное» возводит наиболее большой девелопер («Центр-Инвест»), чем «Правду» (ПСН). Малая стоимость квартиры в «Реальном» составляет 9,3 млн рублей за квартиру площадью 35 кв.м, а в «Правде» – 7,9 млн рублей за апартамент площадью 33 кв.м.
На 2-ой строке также проект бизнес-класса TopHills в Нагорном районе. В сумме он набрал 22 балла (50% вероятных). Хотя он не различается низким уровнем цен, проект весьма прибыльно размещен рядом с метро «Нагорная» и огромным парком. При всем этом всего за 15 минут можно доехать до ТТК, а означает и в центр городка. Проект реализует один из огромнейших и надежнейших застройщиков Москвы – компания Ingrad. Как и остальные новостройки этого девелопера, TopHills достаточно большенный (125 тыс. кв.м). Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 250 тыс. рублей, а малая стоимость квартиры – 7,2 млн рублей (29 кв.м).
На третьей строке – проект комфорт-класса «Соседи 21/19» (Рязанский район), набравший 20 баллов (45% вероятных). Комплекс также недозволено именовать дешевеньким (в среднем 213 тыс. рублей за кв.м) для собственной локации, но он находится рядом с новеньким метро «Стахановская», совершенно неподалеку от ТТК (около 6 минут езды на каре) и имеет маленькой масштаб (45 тыс. кв.м). Из минусов – противоречивое свита комплекса. С одной стороны, тут довольно соц и коммерческих объектов вблизи, с иной стороны, есть и промзона. Малая стоимость квартиры в этом комплексе – 6,7 млн рублей (25 кв.м).
«Вложение в московские новостройки – это весьма прибыльное решение, и крайние три месяца являются тому броским доказательством, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Дело в том, что в период самоизоляции мы не фиксировали понижения средней цены квадратного метра, хотя спрос при всем этом снизился на 30-70% в разных проектах стройки. Наиболее того, девелоперы не страшились выводить в продажу новейшие объекты. В которой-то степени выход этих новостроек в разгар самоизоляции и остальных заморочек является признаком убежденности их застройщиков в успехе. При всем этом реализации во 2-м квартале были на техническом уровне затруднены разными ограничениями, потому у инвесторов, полагаю, всё ещё есть высочайшие шансы отыскать в этих объектах более ликвидные квартиры по низким ценам».
Источник: