Эпидемия коронавируса и экономический кризис принесли покупателям новостроек не одни только трудности. Есть и положительные последствия: падение спроса подстегнуло изобретательность застройщиков, которые пошли навстречу клиентам и предложили разные акции – от нашумевшей ипотекибез процентов до скидок за онлайн-покупку. Опосля отмены самоизоляции некие из их утратили актуальность, но даже на данный момент у покупателей есть возможность «заскочить в крайний вагон» и заключить прибыльную сделку. Специалисты «Метриум» узнали, какие акции остались на рынкене движимости опосля снятия ограничений.
Свобода от процентов
В конце апреля в стране начала действовать ипотека с господдержкой под 6,5% – мощная «антикризисная» мера. Банки и застройщики решили усилить эффективность льготы, и на рынке одна за иной стали появляться программки, которые давали еще наиболее прибыльные условия.
Банки начали добавочно снижать ставки на весь срок кредитования, но почаще всего только на толики процентного пт. Сейчас малая ставка составляет 5,85% годичных в Промсвязьбанке при первом взносе от 15%. В Транскапиталбанке действует ставка 4,99% при оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) комиссии вразмере 4,99% от суммы кредита, а в других вариантах – 6,49% годичных.
Застройщики предложили наиболее радикальное, но короткосрочное решение. Целый ряд девелоперов, посреди которых ПИК, ГК «А101», MR Group, УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие», Группа «Самолет», ГК «Инград», ГК ФСК и остальные, в партнерстве с ведущими банками субсидировали ставку до 0,1-0,5% годичных. Посути, застройщики выплачивают проценты заместо клиентов в течение определенного периода – до конца 2020 года, полгода либо целый год.
Экономия явна с первого же месяца. К примеру, в ЖК «Мир Митино» при покупке сданной однокомнатной квартиры за 6,9 млн рублей и начальном взносе 20% каждомесячный платеж по ипотеке, оформленной в ВТБ, до конца года составит 24,2 тыс. рублей заместо 40,1 тыс. рублей. То естькредитная перегрузка на заемщика будет на 40% ниже.
Компромиссное решение дает ГК «А101» – наикрупнейший девелопер в Новейшей Москве. Вместе с Россельхозбанком застройщик подготовил ипотечную программку для покупки квартир в жилых комплексах «Скандинавия» и «Испанские кварталы» со ставкой от 2,55% при условии страхованияжизни и здоровья. Ипотеку можно оформить максимум на 5 лет при сумме кредита от 3 млн рублей и начальном взносе в размере 50% от цены квартиры.
Ипотечные каникулы
Про этот тип банковского продукта обычно вспоминают лишь как о мере поддержки покупателей квартир, попавших в сложные актуальные происшествия. Но он может быть эффективен и в обыкновенной практике, так как уменьшает общий уровень расходов ипотечного заемщика. Нередкопокупатель до переезда в новейшую квартиру сразу гасит ипотеку, платит за арендное жилище и обслуживает потребительский кредит, который берется для начального взноса по ипотеке. Ипотечные каникулы могут улучшить расходы заемщика в самый накладный период, а дополнительныериски банка покрываются чуток наиболее высочайшей ставкой в рамках «каникулярных» программ.
К примеру, ГК «А101» в партнерстве с Россельхозбанком высвобождает покупателей квартир в ЖК «Скандинавия» и ЖК «Испанские кварталы» от всех платежей на 1-ый год кредитования: их сумма умеренно перераспределяется на весь оставшийся срок. Ставка по ипотеке в рамках даннойпрограммы составляет 8,7% годичных.
Рассрочка без переплаты
Антикризисные меры захлестнули не лишь ипотечное кредитование, но и остальные методы покупки. Еще в весеннюю пору девелоперы начали давать программки беспроцентной рассрочки с усовершенствованными критериями.
Обычно характеристики рассрочки различаются зависимо от проекта, но принцип один: чем больше начальный взнос, тем подольше срок выплат и ниже процент. Размер начального взноса варьируется от 10% до 80% от цены квартиры, а срок – от 3-х месяцев до 2-ух лет. Процентобычно составляет порядка 8-12%.
Во время пандемии девелоперы стали улучшать условия и идти навстречу клиентам. В ряде проектов стартовали программки беспроцентной рассрочки, при этом срок оплаты становился все наиболее долгим, а размер первого взноса снижался.
К примеру, УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» запустила акцию «Купи на данный момент –плати позже» в ЖК «Мир Митино». При покупке выделенного пула готовых квартир действует беспроцентная рассрочка с первым взносом в размере 50% от цены квартиры. Еще 25% погашаются до конца сентября 2020 года, аоставшиеся 25% – до 30 марта 2021 года.
Группа «Идеал» в проекте «Нормандия» предложила беспроцентную рассрочку на еще наиболее долгий период – до декабря 2021 года, но уже при каждомесячной оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу). Размер первого взноса начинается от 20%. Аналогичное предложение действует и в ЖК «Летний сад»: строящуюся квартируможно приобрести в рассрочку без переплаты при взносе от 20%. Срок
Источник: