К концу 2020 года цены на новостройки Новейшей Москвы побили очередной исторический рекорд, достигнув 165 тыс. рублей за кв.м, подсчитали специалисты «Метриум». За прошедший год этот показатель возрос на 29%, что также сделалось самым резким ростом цен за всю историю локального рынка. Средняя стоимость квартиры в ТиНАО достигнула 8,8 млн рублей (+26% за год).
В IV квартале 2020 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новейшей Москвы достигнула 165 тыс. рублей за кв.м, подсчитали специалисты «Метриум». За крайний квартал 2020 года этот показатель возрос на 6% (со 155,5 тыс. рублей). По сопоставлению с концом 2019 года, когда средний «квадрат» стоил 128 тыс. рублей, цены возросли на 29%.
Устойчивое увеличение цены жилища в Новейшей Москве длится уже два года и три месяца попорядку. За этот период цены возросли со 106 тыс. рублей на 55%. Любые три месяца, таковым образом, «квадрат» на первичном рынке жилища тут вырастает в стоимости на 6% за квартал.
Годичная динамика роста стала самой впечатляющей за крайние три года. Если за 2020- й средняя стоимость квадратного метра возросла на 29%, то за 2019 – на 11%, за 2018 – на 16%, а за 2017 год показатель совсем сократился на 5%.
«Стоимость жилища в старенькых границах Москвы осязаемо выросла, что принудило почти всех клиентов переключиться на рынок Новейшей Москвы, где цены невзирая на их увеличение остались наиболее симпатичными, – гласит Владимир Щекин, основоположник и совладелец Группы Родина. – Наиболее того, даже если мы говорим о жилище бизнес-класса, проекты этого сектора в Новейшей Москве все равно получать прибыльнее, чем в старенькой. Например, в нашем проекте Russian Design District, который вышел на рынок ТиНАО в 2020 году, средний “квадрат” обходится в 170 тыс. рублей, тогда как в старенькых границах Москвы – в 276 тыс. рублей».
Средняя стоимость квартиры также приметно повысилась. По итогам года этот показатель достигнул 8,8 млн рублей, что на 26% больше, чем в 2019 году. Более приметно за прошедший год возросла стоимость студий в Новейшей Москве. Они подорожали в среднем на 34% до 5,5 млн рублей (средняя площадь – 25 кв.м.). Дальше следуют однокомнатные квартиры, которые прибавили в стоимости 31% и на данный момент стоят 7,3 млн рублей (39 кв.м). Двухкомнатные квартиры подорожали на 25,4% до 9,4 млн рублей (59,8 кв.м), а трехкомнатные – на 24,9% до 12,2 млн рублей (83 кв.м.).
«Длительная тенденция к росту цен в Новейшей Москве разъясняется не только лишь высочайшим спросом, да и вектором и темпами развития местности ТиНАО, – отмечает Анна Боим, коммерческий директорГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Тут раскрылось много новейших станций метро, в разы подросло число рабочих мест, возрастает количество соц объектов, сервисная и бытовая инфраструктура становится разнообразнее. Всё это содействует росту свойства жизни в Новейшей Москве и востребованности жилища. Но в прошлые годы в среднем квадратный метр дорожал на 15% в год, а в 2020 году рост составил наиболее 35%. Это разъясняется завышенным спросом на жилище на фоне льготной ипотеки. Так, в нашем ЖК «Прокшино» всего через 2,5 месяца опосля старта продаж было реализовано 55% всего предложения, а это наиболее 1000 квартир».
«Рост цен на новостройки в Новейшей Москве может в длительной перспективе привести к понижению спроса, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Будущие покупатели жилища тут наиболее чувствительны к необходимости прирастить бюджет покупки, потому в некий момент они могут переключиться, например, на вторичные рынки жилища в ближнем Подмосковье. Вообщем, выбор проектов большенный, как и разброс цен на их, потому в целом спрос остается высочайшим».
Источник: