«Метриум»: Девелоперы новостроек бизнес-класса не торопятся перебегать на эскроу — lets-store.ru

К концу третьего месяца с начала реформы долевого строительства лишь 11% квартир в столичных новостройках бизнес-класса продаются через эскроу-счета, подсчитали специалисты компании «Метриум». Меж тем в массовом секторе за этот же период толика таковых объектов возросла до 19%, в премиум-классе – до 25%, а в элитном – до 26%.

По данным «Метриум», в 3-ем квартале 2019 года, который стал первым с начала реформы долевого строительства, на столичном рынке новостроек бизнес-класса начались реализации лишь 11% квартир от общего размера предложения в этих секторах. В проектах бизнес-класса, которые реализуются по новеньким правилам, представлены 1,4 тыс. квартир, тогда как общий размер рынка этого сектора состоит из 13,9 тыс. квартир. Лишь в 12 проектах новостроек бизнес-класса практикуются эскроу-счета. Всего в этом секторе насчитывается 94 жилых комплекса.

Меж тем, за аналогичный период в массовом секторе новостроек в продаже через эскроу-счета возникли 3,4 тыс. квартир, которые составили 19% рынка объектов в этом секторе. По новеньким правилам девелоперы жилища массового сектора дают 16 из 91 жилого комплекса.

В премиальном секторе ситуация с переходом на эскроу-счета еше лучше. К концу III квартала в премиум-классе представлено 420 квартир, которые можно было приобрести через эскроу-счета, что составило 25% рынка новостроек этого сектора, насчитывающего 1,6 тыс. квартир. Всего по новеньким правилам московские застройщики реализуют два из 34 комплексов квартир премиум-класса.

Похожая ситуация сложилась и в секторе элитных новостроек Москвы. В этом классе по новейшей схеме продаются 175 квартир. Они составляют 26% от числа лотов в элитном классе, который насчитывает 665 квартир. Эскроу-счета используются в 2-ух проектах, тогда как в столице всего 29 элитных жилых и апартаментных комплексов.

Таковым образом, заключают специалисты «Метриум», рынок новостроек бизнес- и элитного класса дополняется объектами новейшего типа в два-три раза медлительнее, чем массовый и премиальный сегменты.

«Полагаю, подготовительные результаты перехода на эскроу соединены со структурными чертами предложения, – гласит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер проектов «Now. Квартал на набережной» и Spires, которые продаются через эскроу). – В премиум-классе проектов, реализуемых по новеньким правилам существенно меньше, чем в бизнес-классе. БОльший процент реализуемых квартир по новеньким правилам в премиум-классе в сопоставлении с делом связан с тем, что два проекта, перешедшие на новейшие правила игры, более масштабные посреди всех премиальных проектов столицы. В то же время новейшие проекты бизнес-класса или маленькие, или застройщики выводят в продажу только малые партии квартир».

Совместно с тем, отмечают специалисты «Метриум», на темпы реформы в различных секторах могло воздействовать сокращение активности застройщиков в Москве. Если в 2018 году в элитном и премиальном секторе в III квартале на рынок вышли 5 проектов, то в аналогичный период 2019 года – лишь два.  В бизнес-классе за 3-ий квартал 2018 года девелоперы начали реализацию 6 жилых комплексов, а в этот же период текущего года – лишь в 3-х. В массовом секторе в III квартале 2018 года возникло 16 проектов, а в этом году – девять.

«Реформа долевого строительства, как и ожидалось, привела к понижению активности застройщиков, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На рынок на данный момент выходят проекты, которые уже имели высшую степень разработки и откладывать их старт застройщики не могли либо не желали. В то же время много девелоперов на данный момент занимают выжидательную позицию, стремясь осознать, как будет развиваться ситуация в отрасли, или пробуют получить проектное финансирование, что никак тяжело. Конкретно с сиим соединено понижение числа новейших проектов на рынке. Вообщем, в скором времени ситуация нормализуется, как минимум, в Москве, поэтому что 1-ые месяцы продаж через эскроу-счета проявили, что в новейших критериях можно работать».

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий