В первый раз с 2014 года апартаменты потеснили квартиры на рынке столичных новостроек премиум-класса. По подсчетам аналитиков «Метриум», толика нежилых помещений превысила 51%, хотя еще 5 годов назад этот показатель составлял 26%, а число таковых лотов в продаже не превышало несколько сотен. На данный момент московские застройщики реализуют 1,3 тыс. апартаментов премиум-класса в среднем за 606 тыс. рублей за кв.м.
В апреле на рынке новостроек премиум-класса в Москве были представлены 61 комплекс, подсчитали специалисты «Метриум». В их насчитывалось наиболее 2,5 тыс. квартир и апартаментов. С начала 2020 года предложение сократилось практически на 15%, при всем этом в первый раз за крайние 5 лет поменялось соотношение квартир и апартаментов на премиальном рынке.
По итогам апреля в продаже было 1,3 тыс. апартаментов (51%), тогда как объектов со статусом жилого помещения насчитывалось 1,2 тыс. (49%) Меж тем, еще в конце 2019 года соотношение было иным: 1,4 тыс. апартаментов (48%) против 1,5 тыс. квартир (52%). В прошлые годы консульство апартаментов на рынке премиальных новостроек было еще скромнее, но имело тенденцию к нарастанию. В конце 2018 года толика нежилых помещений в предложении составляла 42%, в 2017 году – 25%, в 2016 году – 24%, в 2015 – 32%, в 2014 году – 26%.
При всем этом абсолютное число апартаментов в продаже также росло в крайние годы. Если в 2014 году на рынке новостроек премиум-класса можно было отыскать лишь 625 апартаментов, то к 2018 году их число подросло практически втрое до 1,8 тыс. Ввиду массивного спроса в 2018-2019 гг. их предложение снизилось, но еще заметнее уменьшилось число премиальных квартир (с 2,9 тыс. на пике предложения в 2017 году до 1,2 тыс. в апреле 2020 года).
«Одной из обстоятельств роста предложения апартаментов в премиальном секторе рынка новостроек стал выход в продажу больших проектов, – объясняет Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом»). – В крайние годы возникло много комплексов, которые насчитывают несколько сотен апартаментов. Это масштабные объекты в большей степени в центре. В связи с сиим комплексы апартаментов клубного формата стали сравнительной редкостью, и покупатели за ними практически охотятся. Что касается юридического статуса помещений, то для возможной аудитории он не настолько важен, как в массовом секторе и в бизнес-классе».
Специалисты «Метриум» отмечают, что в прошлые годы активность девелоперов в секторе новостроек премиум-класса была высочайшей. В 2019 году реализации раскрылись в 11 комплексах премиум-класса. Для сопоставления – в 2018 году на рынке возникло 17 новейших проектов, в 2017 году – 12 жилых комплексов премиального уровня. С начала года на рынке возник один новейший комплекс премиум-класса.
«Почаще всего статус новостройки определяется ее расположением, – объясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики не постоянно прибегают к изменению вида разрешенного использования земляного участка, от которого нередко зависит потом юридический статус помещений в здании, построенном на таковой площадке. Как и покупатели, застройщики концентрируются не на юридических формальностях, а на качестве продукта».
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в апартаментах премиальных новостроек Москвы составляет 606 тыс. рублей. Меж тем «квадрат» в квартирах премиум-класса стоит 581 тыс. рублей, другими словами на 4% дешевле.
Источник: