Опосля пандемии коронавируса на рынке новостроек Москвы вырос спрос на однокомнатные квартиры с объединенными кухней и гостиной, тогда как число покупок традиционных квартир (с изолированной кухней) снизился, подсчитали специалисты «Метриум». В июле-августе толика традиционных однокомнатных квартир в продаже новостроек сократилась до 15%, а евроформат вырос до 20%, хотя во 2-м квартале на оба типа квартир приходилось однообразное число сделок (по 19%).
Опосля окончания режима самоизоляции спрос покупателей однокомнатных квартир в столичных новостройках перераспределился в пользу жилища евро формата, предполагающего объединенные кухню и гостиную. Меж тем, количество покупок традиционных «однушек» с изолированной кухней приметно снизилось.
По данным «Метриум», в июле-августе 2020 года самым пользующимся популярностью форматом квартир посреди покупателей столичных новостроек стали однокомнатные квартиры евроформата. На их долю пришлось 20% от всех сделок. Тем временем толика традиционных однокомнатных квартир в продажах составила 15%.
В предыдущий период (II квартал 2020 года, когда действовал режим самоизоляции), спрос меж этими типами однокомнатных квартир распределялся поровну – по 19%. В I квартале в структуре продаж превалировали традиционные однокомнатные квартиры (18% заключенных в тот период ДДУ), а объекты евроформата составляли 17% спроса.
«Данные о спросе в более пользующемся популярностью секторе квартир в столичных новостройках демонстрируют, что некие прогнозы относительно последствий коронавируса не оправдались, – гласит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби»).
А именно, числилось, что режим самоизоляции подтолкнет покупателей к выбору квартир с изолированной кухней, потому что долгое нахождение в закрытом пространстве вынуждает членов семьи находить временами отдельное помещение, где можно провести время в одиночестве (в однокомнатной квартире – это или кухня, или гостиная).
Но, как лицезреем, напротив, спрос вырос на однокомнатные квартиры евроформата, что мы а именно смотрим в нашем проекте «Любовь и голуби». Может быть, это соединено с их большей площадью, которая также могла стать наиболее предпочтительной в период пандемии».
По данным «Метриум», средняя площадь однокомнатной квартиры традиционного формата составляет порядка 35 кв.м, а примерный спектр площадей – 30-40 кв.м. Однокомнатная квартира евро формата обычно больше: средняя площадь – 47 кв.м., а спектр – 40-50 кв.м.
«Перераспределение спроса вышло лишь в секторе однокомнатных квартир – в остальных типах по количеству комнат структура спроса поменялась, но не так существенно, – гласит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Необходимо отметить, что евроформат одолел классику в первый раз с момента, когда такие квартиры совершенно возникли на рынке.
Покупатели однокомнатных квартир всё-таки избрали жильё с большей площадью и с просторной кухней-гостиной, а не традиционные «однушки» с маленький кухней и непросторной гостиной-спальней. Но однокомнатная квартира евроформата дороже в силу большей площади, а доходы россиян в «коронакризис» снизились.
По-видимому, новейшие способности перед клиентами открыла программка субсидирования ипотеки, благодаря которой ставки снизились до 6-6,2%, и покупатели смогли дозволить для себя жилище большей площади. Доступность кредита нивелировала нехорошие последствия кризиса».
По данным «Метриум», средняя стоимость однокомнатной традиционной квартиры сейчас составляет 8,17 млн рублей, тогда как в конце II квартала показатель достигал 7,91 млн рублей. Однокомнатная квартира евроформата на данный момент обойдется в среднем в 10,26 млн рублей, а во II квартале она стоил 10,22 млн рублей.
Источник: