Аналитики компании «Метриум» подытожили года на столичном рынке новостроек массового сектора. Размер предложения сократился на 16,1%. Средняя стоимость квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
По данным «Метриум», по итогам 2020 года на рынке новостроек массового сектора г. Москвы в реализации находились 89 проектов с общим объемом предложения около 14 140[1] квартир, суммарная площадь лотов составила 776 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря прошедшего года сократилось на 16,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 20,6%.
Новейшие проекты на первичном рынке жилища массового сектора в 2020 г.
Источник: «Метриум»
В декабре первичный рынок массового сектора пополнился 4-мя новенькими проектами: «Аквилон BESIDE», «MySpace на Окской», «Перовское 2», «Кронштадтский 14». Не считая того, был объявлен старт продаж новейших корпусов в последующих проектах:
– «Вестердам» (корп. 3);
– Stellar City* (корп. 3);
– «Кронштадтский 9» (корп. 1.1).
Предложение в массовом секторе за крайние 12 месяцев приметно сместилось в ЮВАО в главном за счет 1-го большого проекта – «Светлый мир «Станция Л»…». Толика этого окрестность по количеству экспонируемых квартир составила 33,6% (+12,1 п.п. за год). 2-ое пространство занимает СВАО, где сконцентрировано 17,9% всех квартир (-2,1 п.п. за год). 3-я позиция за САО – 13,6% (+0,1 п.п. за год). Толика ЗАО уменьшилась на 1,8 п.п, составив 12,3% от всего размера экспозиции, а в ВАО отмечено повышение толики на 1,1 п.п. до 10,0%. Наибольшее понижение показателя было отмечено в ЮАО (7,9%; -7 п.п. за год). На СЗАО и ЮЗАО приходятся меньшие толики предложения: 3,0% (-0,9 п.п. за год) и 1,7% (-1,5 п.п. за год) соответственно.
К концу 2020 года в структуре предложения по стадиям строительной готовности толика корпусов на шаге монтажных работ составила практически половину рынка (45,1%; +18,7 п.п. за год). На лоты в корпусах, находящихся на исходном шаге, приходится 26,8% (-1,6 п.п. за год). Немногим меньше толика лотов в корпусах на стадии отделочных работ – 21,4% (-11,3 п.п. за год). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 6,7% (-5,8 п.п. за год).
В структуре предложения по типу квартир как и раньше превалируют одно- и двухкомнатные варианты, занимая практически две третьих рынка. Толика однокомнатных квартир за год выросла на 3,4 п.п. и составила 32,4%, толика двухкомнатных снизилась на 7,5 п.п. до значения в 32,7%. Толика трехкомнатных лотов составляет 18% (-1,7 п.п.), а квартир-студий — 14,8% (+5,8 п.п.) рынка. Многокомнатные лоты как и раньше занимают меньшую долю от совокупного размера предложения (2,1%; +0,04 п.п.).
Толика квартир с отделкой (финальная и white box) выросла до 74,6% (+4,1 п.п. за год). Практически две третьих совокупного размера предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонировалось с финальной отделкой (65,4% за год), за год толика выросла на 4,8 п.п. На квартиры без отделки пришлось 25,4% рынка (-4,1 п.п. за год), толика квартир с отделкой white box составила 9,2% (-0,6 п.п. за год).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сектора по итогам года составила 207 510 руб. (+2,2% за прошедший месяц; +9,2% за квартал; +18,7% за год). Самое низкое значение показателя отмечено в январе (178 585 руб./кв.м), самое высочайшее – в декабре вследствие непрерывного роста во 2-м полугодии.
«Девальвация рубля в 2020 году имела принципиальное воздействие на средневзвешенную стоимость, о чем свидетельствует график динамики курса бакса США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке), сопоставленный с графиком цены квадратного метра за аналогичный период, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На наш взор, рост курса бакса оказывал воздействие как на спрос, так и на предложение. Во-1-х, увеличивался спрос – почти все покупатели разглядывали возможность инвестиций в недвижимость как метод сохранения рублевых скоплений. Во-2-х, стоимость предложения у застройщиков росла, потому что в нее закладывался рост себестоимости строительства».
Во всех окрестностях отмечена положительная годичная динамика средней цены квадратного метра в спектре 9,7-33,8%. Наибольший прирост зафиксирован в СЗАО (+33,8%) и ЗАО (+29,3%). Малое повышение показателя средней цены квадратного метра отмечено в ЮАО (+9,7%). В других окрестностях Москвы годичный прирост составил в среднем 17,8%.
К концу декабря 2020 года средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сектора составил 11,39 млн руб. (-0,02% за прошедший месяц; +5,9% за квартал; +12,4% за год). Бюджет предложения за год вырос полностью во всех типологиях:
-
студии – 6,06 млн руб. (+21,2%);
однокомнатные – 8,82 млн руб. (+18,2%);
двухкомнатные – 12,63 млн руб. (+18,7%);
трёхкомнатные – 16,92 млн руб. (+18,5%);
многокомнатные – 22,77 млн руб. (+11%).
Источник: