Аналитики компании «Метриум» подытожили года на первичном рынке Новейшей Москвы. Размер предложения снизился на 0,8%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 6,3% за квартал, на 29,4% за год и достигнула 165 325 руб.
По данным «Метриум», по итогам 2020 года на первичном рынке новостроек Новейшей Москвы к реализации был представлен 31 жилой комплекс. За год реализации стартовали в 4 новейших проектах. Таковым образом, на конец года совокупный объемом предложения составлял около 9 240 квартир[1], общей площадью 490 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2019 года предложение снизилось на 0,8% по количеству квартир и на 5,8% по продаваемой площади.
Новейшие проекты на первичном рынке жилища Новейшей Москвы в 2020 г.
В IV квартале 2020 года в реализацию не поступил ни один новейший жилой комплекс. Но в уже реализуемых проектах стартовали реализации новейших корпусов:
– «Скандинавия» (корп. 13);
– «Новейшие Ватутинки, микрорайон Центральный» (квартал 2/2);
– «Испанские кварталы» (корп. 5, 6, 7);
– «Бунинские луга» (корп. 3.3.1);
– «Саларьево парк» (корп. 46);
– «Борисоглебское» (корп. 16, 28, 38);
– «Цветочные поляны» (корп. 7);
– «Середневский лес» (корп. 1, 4);
– homecity (корп. 4);
– «Прокшино» (корп. 3);
– «Городские истории» (корп. 1, 2, 3, II очередь);
– «Эдельвейс» (корп. 3, 4А, 4Б).
Новое предложение, вышедшее на рынок, в большей степени размещается в НАО, не считая ЖК «Борисоглебское», который находится на местности ТАО. Также необходимо отметить, что стартовали реализации квартир во 2 очереди строительства ЖК «Городские истории» в Новомосковском АО и возобновились реализации в ЖК «Эдельвейс» в Троицком АО.
Таковым образом, структура предложения по округам не поменялась. Как и раньше главный размер предложения сосредоточен в Новомосковском административном окружении – 92,7%. Толика Троицкого окрестность (ТАО) составила 7,3%.
За год толика квартир в высотных домах (от 10 этажей) снизилась на 5,9 п.п. до 85%, а в среднеэтажных (от 3 до 9 этажей) выросла на 6,9 п.п. до 14,3% рынка. Положительная динамика количества квартир, расположенных в среднеэтажных домах, в большей степени связана с выходом в реализацию новейшего проекта homecity и возвращением в продажу ЖК «Эдельвейс» со значимым объемом предложения. Толика квартир в низкоэтажных домах (до 3 этажей) снизилась на 1 п.п. и составила всего 0,7%.
За крайние 12 месяцев значительно сократилась толика предложения на исходном шаге строительства до 23,5% (-15,2 п.п.), а толика квартир на шагах отделки выросла до 30,4% (+10,6 п.п.), монтажа этажей – до 43% (+4,5 п.п.). Меньше всего лотов сосредоточено в готовых домах, где представлено 3,1% (+0,1 п.п.).
В структуре предложения по типу квартир кардинальных конфигураций не вышло. Как и до этого, больший размер предложения приходится на двухкомнатные (38,8%; +1,2 п.п.) и однокомнатные квартиры (31,1%; -0,5 п.п.). Трехкомнатные занимают 16,4% (-1,2 п.п.) от всех квартир в реализации, студии – 12,8% (+1,7 п.п.) предложения. Меньший размер приходится на многокомнатные лоты, их толика составляет всего 0,9% (-1,2 п.п.).
К концу 2020 года в Новейшей Москве отчётливо приметен «антитренд предложения с отделкой» относительно рынка Москвы в старенькых границах. Толика квартир без отделки составляет 49,9% и показывает положительную динамику (+2,1 п.п. за год), а на квартиры с отделкой приходится всего 41,7% рынка (-4,4 п.п. за год). Толика квартир с отделкой white box – 8,4% (+2,3 п.п. за год).
Крайние два года наблюдается положительная динамика средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке Новейшей Москвы. В декабре 2020 года показатель достигнул 165 325 руб. за кв.м (+6,3% за квартал, +29,4% за год), подсчитали аналитики «Метриум».
Развивается отдаленный субрынок Новейшей Москвы – толика предложения (по площади квартир) в ТАО удвоилась. Неоднородность динамики роста средневзвешенной цены квадратного метра в целом по Новейшей Москве и по отдельным округам связана с тем, что за 12 месяцев толика ТАО по площади выросла с 4,9% до 9,4%. Показатель цены квадратного метра в НАО за год возрос на 33,7% до 172 тыс. руб. за кв.м, в ТАО – на 31,5% до 89,4[2] тыс. руб. за кв.м.
Средний бюджет предложения в Новейшей Москве к концу 2020 года достигнул 8,76 млн руб. (+5,2% за квартал, + 25,6% за год). Рост бюджетов предложения наблюдался на рынке по всем типологиям:
-
студии – 5,5 млн руб. (+7,9% за квартал; +34,4% за год);
однокомнатные – 7,3 млн руб. (+6,1% за квартал; +30,9% за год);
двухкомнатные – 9,4 млн руб. (+4,6% за квартал; +25,4% за год);
трехкомнатные – 12,2 млн руб. (+7,5% за квартал; +24,9% за год);
многокомнатные – 16,4 млн руб. (+13,8% за квартал; +38,9% за год).
Стоимость квартир на рынке Новейшей Москвы зависимо от типологии
Рейтинг самых доступных предложений в Новейшей Москве в 2020 году:
– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью
34 кв. м за 3,2 млн руб.;
– ЖК «Эдельвейс» (ТАО / пос. Первомайское): студия площадью 42,5 кв. м за 3,6 млн руб.;
– ЖК «Баркли Медовая равнина» (НАО / пос. Марушкинское): студия площадью 20 кв. м за 3,7 млн руб.
Главные тенденции
«2020 год выдался непредсказуемым не только лишь для рынка недвижимости, да и для всей русской экономики в целом, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Повлияла эпидемия новейшей коронавирусной инфекции (Термин означает различные виды взаимодействия чужеродных микроорганизмов с организмом человека), девальвация государственной валюты, понижение цен на нефть. Опосля введения режима самоизоляции с пропускным режимом и остановкой строек состояние и предстоящее развитие строительной отрасли вызывали беспокойство.
В весеннюю пору 2020 года для поддержки застройщиков была запущена госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%. Это было разумное решение, потому что оно содействовало не только лишь поддержанию строителей, да и стимулированию всей экономики в силу того, что в процессе производства недвижимости вовлечено огромное количество смежных отраслей с создание в их дополнительного продукта. Но важной целью обозначалось увеличение доступности жилища для людей».
Спрос
Спрос на квартиры в Новейшей Москве по итогам 2020 года снизился на 6%, невзирая на меры по стимулированию. В период локдауна (апрель и май) количество сделок не превышало 1 тыс. штук, что не наблюдалось с 2016 года, когда рынок Новейшей Москвы был существенно наименее развит. 1-ый эффект от программки субсидирования ипотеки стал приметен в конце лета, когда начался рост числа сделок на рынке. Так, в августе 2020 года в Новейшей Москве было заключено 1,8 тыс. ДДУ (+37% относительно предшествующего месяца), а пик спроса пришелся на октябрь (3,4 тыс. ДДУ). В ноябре и декабре количество сделок равномерно понижалось – 2,5 и 2,2 тыс. ДДУ соответственно. За весь 2020 год было записанно 22,2 тыс. ДДУ (толика ипотеки 67%), в 2019 году — 23,6 тыс. ДДУ (толика ипотеки 55%).
Девелоперская активность и сохранение размера предложения
Невзирая на неопределенную экономическую ситуацию, за год в продажу вышло 4 новейших проектах. В 2019 году – всего 2 проекта, в 2018 – 5 проектов. Также в протяжении всего года наблюдался активный выход в продажу новейших корпусов и размеров в уже экспонируемых комплексах, возобновились реализации в ЖК «Эдельвейс», стартовали реализации 2-ой очереди ЖК «Городские истории». Тем не наименее, размер предложения в Новейшей Москве за год практически не поменялся – 9,2 тыс. квартир (-0,8% за год).
Переход на эскроу-счета
К концу года возросло предложение в проектах, финансируемых банками с применением эскроу-счетов. В декабре 2020 года практически 70% квартир на первичном рынке жилища Новейшей Москвы реализовывались через эскроу, а в конце 2019 года их толика составляла всего 24%. Благодаря проектному финансированию в период пандемии, строй работы на объектах практически не приостанавливались, невзирая на низкие характеристики продаж, не считая периода с 13 апреля по 1 мая 2020 года (на основании официального указа).
Рост цен
В протяжении нескольких крайних лет на рынке новостроек ТиНАО отслеживается положительная динамика средних цен. К концу 2020 года средневзвешенный показатель достигнул 165 тыс. руб. за кв. м. Рост за год составил 29,4% (за квартал – 6,3%). Вырос и бюджет предложения, в декабре средняя стоимость квартиры составила 8,76 млн руб. относительно предшествующего квартала показатель вырос на 5,2%, относительно 2019 года – на 25,6%.
Прогноз на 2021 год
«Развитие рынка Новейшей Москвы в 2021 году трудно спрогнозировать из-за макроэкономической и политической неопределенности, – резюмирует Мария Литинецкая. – Сохраняются опасности, связанные с коронавирусной заразой (новейший штамм вируса, низкая скорость вакцинации, рост заболеваемости). Нет пока оснований считать пандемию пройденным шагом в истории.
Тем не наименее активный рост цен, наблюдавшийся в прошедшем году, не был подкреплен повышением спроса, что может свидетельствовать о том, что в новеньком году цены уже интенсивно не будут расти. Наиболее того, конкурентноспособная среда и удержание достигнутого уровня цен может вынудить застройщиков облагораживать собственный продукт – давать отделку, увеличивать свойство благоустройства, улучшить планировочные решения и внедрять технические улучшения инженерных систем квартиры и дома».
Источник: