Аналитики компании «Метриум» подытожили июля на столичном рынке новостроек массового сектора. Размер предложения снизился на 0,4%. Средняя стоимость за квадратный метр снизилась на 0,6% относительно предшествующего месяца и составила 180 660 рублей.
По данным «Метриум», в июле 2020 года на первичном рынке массового сектора жилища Москвы в реализации находилось 86 проектов с общим размер предложения около 16 395 квартир (925,7 тыс. кв. м.). Относительно прошедшего месяца в июле наблюдалось незначимое понижение количества экспонируемых лотов (-0,4%) и их совокупной площади (-1,4%). За отчетный период реализации раскрылись в 7 жилых комплексах комфорт-класса.
Старт продаж новейших корпусов был в последующих проектах:
– «Мякинино парк» (корп. 3.1, 3.6);
– «Дмитровский парк» (корп. 1.2, 1.3);
– «Green Park» (блок 7);
– «Сказочный лес» (корп. 4).
В структуре предложения по административным округам больший размер лотов в реализации как и раньше сосредоточен в ЮВАО (33,3%; -1,7 п.п.) и СВАО (22,7%; +5,7 п.п.). Дальше следует ЮАО (11,3%; -1,2 п.п.). Практически в равном соотношении распределены толики в САО (10,4%; -1,3 п.п.) и ЗАО (10,0%; -1,3 п.п.). Меньший объём предложения представлен в СЗАО (3,2%; +0,4 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,6 п.п.).
Преобладающий размер квартир массового сектора реализуется в объектах, находящихся на исходной стадии строительной готовности. В месяц их толика выросла на 8,6 п.п. – с 30,6% до 39,2%. Предложение на стадии отделочных работ составляет 29,2% (-2,9 п.п.), монтажа этажей 23,3% (-4,1 п.п.), что занимает практически равный размер рынка. На квартиры в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, приходится 8,3% (-1,7 п.п.) предложения.
По итогам июля относительно июня в структуре предложения по комнатности наблюдалось плавное повышение толики однокомнатных квартир и студий за счет уменьшения количества двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Тем не наименее, в июле 2020 года как и раньше превалирующий размер лотов в реализации представлен двухкомнатными (37,1%; -1,9 п.п.) и однокомнатными квартирами (30%; +1,2 п.п.). Толика трехкомнатных экспозиций уменьшилась на 0,4 п.п. и составила 18,3%. Квартиры-студии составляют 12,7% (+0,9 п.п.) предложения, многокомнатные лоты – 1,9% (+0,1 п.п.).
Наиболее половины лотов на рынке новостроек массового сектора реализуются с ремонтом от застройщика – 60,5% (+2,7 п.п.). На квартиры без отделки приходится 30,7% рынка (-2,3 п.п.). Оставшаяся часть лотов представлена с отделкой white box (8,8%, -0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость за квадратный метр на рынке массового сектора снизилась на 0,6% относительно предшествующего месяца и составила 180 660 рублей, тем не наименее, с начала года средние цены выросли на 3,4%. Необходимо отметить, что в июле динамика средней цены за квадратный метр по округам Москвы носила разнонаправленный нрав. В 6 окрестностях зафиксировано увеличение средней цены на 0,9-5,7%: ЮАО (+0,9%), СЗАО (+1,1%), ЮВАО (+2,6%), САО (2,7%), ЗАО (3,7%), ЮЗАО (5,7%). Отрицательная динамика средней цены в СВАО (-10%) и ВАО (-0,9%) наблюдалась по причинам поступления в реализацию новейших проектов (2 новейших проекта в ВАО), также выхода в продажу впечатляющего размера дешевого предложения (в СВАО ЖК «Сказочный лес» от компании Seven Suns Development).
Средняя стоимость предложения в разрезе округов в новостройках массового сектора, руб. за кв. м
Средний бюджет покупки в массовом секторе снизился на 1,6% и на конец июля составил 10,20 млн руб. Понижение цены зафиксировано по всем типологиям, не считая трехкомнатных квартир, где отмечено увеличение цены на 0,3%:
— студий – 4,81 млн руб. (-0,3%);
— однокомнатных – 7,70 млн руб. (-1,1%);
— двухкомнатных – 11,04 млн руб. (-1%);
— трёхкомнатных – 15,11 млн руб. (+0,3%);
— многокомнатных – 22,3 млн руб. (-2,3%)
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,40 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,17 млн руб.
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 25,5 кв. м за 3,27 млн руб.
Главные тенденции
«К концу отчетного периода на рынке первичного жилища массового сектора совокупный размер предложения сократился на 0,4% по количеству лотов и на 1,4% по продаваемой площади, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На отрицательную динамику размера экспозиции существенное воздействие оказало снятие с реализации пула квартир в почти всех уже реализуемых проектах, что быть может соединено с резервированием остатков квартир в целях оптимизации стратегий продаж.
Также необходимо отметить планомерное наращивание девелоперской активности в июне-июле текущего года опосля отмены режима самоизоляции в Москве. Если в мае в реализацию не вышло ни 1-го новейшего проекта, то в июне состоялся релиз 5 новостроек, а в июле реализации стартовали уже в 7 проектах.
Средняя стоимость квадратного метра в июле 2020 года составила около 186 тыс. рублей (-0,6% относительно предшествующего месяца), что объяснимо доминированием в экспозиции квартир на исходном шаге реализации и выходом 7 новейших проектов. Изменение цены в подавляющем большинстве «старенькых» проектов были минимальными и находятся в границах корректировки на инфляцию и стадию строительной готовности.
Программка льготной ипотеки со ставкой 6,5% посодействовала стабилизировать реализации на первичном рынке массового сектора, но рынку нужны доп стимулы для восстановления. Активный восстановительный рост спроса июня, когда количество сделок на первичном рынке «старенькой» Москвы подросло в 1,5 раза к маю и толика ипотеки возросла до 65% (+10% относительно первого квартала текущего года), сменился плавной корректировкой в июле. Количество зарегистрированных сделок в новостройках «старенькой» Москвы снизилось в июле текущего года на 7% по сопоставлению с прошедшим месяцем.
Текущий месяц можно обрисовать как период относительной стабилизации рынка. Программка льготной ипотеки на данный момент воспринимается всеми участниками, как главный инструмент стимулирования спроса на первичном рынке жилища. Застройщики интенсивно запускают скидочные программки на базе льготной ипотеки вместе с банками: оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) процентной части долга на несколько месяцев, доп понижение ставки по ипотеке в банках-партнерах. Эти мероприятия оказывают стимулирующий эффект, но для обеспечения длительного роста рынка новостроек нужно продление сроков – программка льготной ипотеки закончится 1 ноября 2020 года, но в Правительстве дискуссируют ее продление на 2021 год. Такое решение дозволит равномерно поддержать спрос».
Источник: