Аналитики компании «Метриум» подытожили ноября на столичном рынке новостроек массового сектора. Размер предложения сократился на 0,3%. Средневзвешенная стоимость составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев).
По данным «Метриум», в ноябре 2020 года на рынке новостроек массового сектора г. Москвы в реализации находились 88 проектов с общим объемом предложения около 12 700[1] квартир, суммарная площадь лотов составила 712 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно прошедшего месяца сократилось на 0,3%, а продаваемая площадь уменьшилась на 0,5%.
Новейшие проекты на первичном рынке жилища массового сектора в ноябре 2020 г.
Первичный рынок жилища пополнился одним новеньким проектом. Не считая того, был объявлен старт продаж новейших корпусов в последующих проектах:
– «Большая Академическая 85» (корп. 1.2);
– «Квартал Некрасовка» (корп. 4);
– «Митинский лес» (корп. 15);
– «Руставели 14» (корп. 1.3);
– «Селигер Сити» (корп. Е1).
Фаворитом в структуре предложения по округам как и раньше является ЮВАО (33,1%; +1,4 п.п.), продемонстрировав больший прирост экспозиции в месяц посреди других округов. В ноябре понижение показателя на 1 п.п. наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 20,4% всех квартир. Но наибольшее сокращение толики предложения было отмечено в ЮАО (9,2%; -1,2 п.п.). Практически в равном соотношении сосредоточен размер в САО (12,2%; +0,2 п.п.), ЗАО (10,6%; -0,3 п.п.) и ВАО (8,7%; +0,3 п.п.). Меньшая толика предложения представлена в СЗАО (3,6%; +0,6 п.п.) и ЮЗАО (2,1%; -0,02 п.п.).
В ноябре в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось сокращение количества объектов, находящихся на шаге отделочных работ (27,9%; -5,4 п.п.). Немногим меньше приходится на лоты на исходном шаге строительства (27,4%; +1,1 п.п.). Наибольшее количество лотов в реализации представлено в домах на стадии строительно-монтажных работ (39,2%; +4,5 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего (5,5%; -0,2 п.п.).
В структуре предложения по типу квартир не вышло существенных конфигураций. Две третьих рынка как и раньше приходится на однокомнатные (31%; без конфигураций) и двухкомнатные квартиры (35%; +0,6 п.п.). Наблюдалось незначимое понижение толики трехкомнатных квартир (18%; -1 п.п.). Толика квартир-студий составила 13,8% (+0,3 п.п.). Меньшую долю от совокупного размера предложения как и раньше занимают многокомнатные лоты (2,2%; -0,1 п.п.).
За отчетный период толика лотов с отделкой в массовом секторе составила наиболее 2-ух третей рынка (68,3%), было отмечено повышение предложения квартир данного типа на 4,7 п.п. В общем объеме предложения представлены квартиры без отделки, на их пришлось 24,2% (-4,1 п.п.), и квартиры с отделкой white box – 7,5% (-0,6 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам ноября средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилища массового сектора составила 203 100 руб. за кв. м (+2,3% за прошедший месяц; +16,2% с начала года; +16,8% за 12 месяцев). Увеличение средневзвешенных цен отмечено в большинстве округов Москвы в спектре 1,2-5,4%. Больший прирост зафиксирован в ЮАО (+5,4%). Понижение показателя средней цены квадратного метра отмечено лишь в САО (-1,3%), что соединено с конфигурацией структуры по типу комнатности и вымыванием маленьких форматов с более высочайшей стоимостью квадратного метра.
Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сектора составил 11,39 млн руб. (+2,1% за прошедший месяц; +2,9% с начала года; +10,5% за 12 месяцев). Бюджет предложения продолжает плавненько расти. Наибольшее увеличение цены отмечено посреди квартир-студий (+3,6%) и двухкомнатных квартир (+3,8%). В других типологиях бюджет предложения возрос в границах 1,9-2,4%:
— студии – 5,92 млн руб. (+3,6%);
— однокомнатные – 8,55 млн руб. (+1,9%);
— двухкомнатные – 12,66 млн руб. (+3,8%);
— трёхкомнатные – 16,72 млн руб. (+2,0%);
— многокомнатные – 22,77 млн руб. (+2,4%).
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 11 кв. м за 3,1 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,7 кв. м за 4,3 млн руб.
– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27 кв. м за 4,4 млн руб.
Главные тенденции
«На рынке новостроек массового сектора в ноябре средняя стоимость квадратного метра выросла до 203 101 руб. (+2,3% в месяц), а средний бюджет предложения – до 11,39 млн руб. (+2,1% в месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, но скорость сокращения размера предложения на рынке приметно уменьшилась, что может служить сигналом приближения минимума, опосля которого начнется расширение рынка. В ноябре количество экспонируемых лотов относительно прошедшего месяца сократилось всего на 0,3%, тогда как в октябре рынок уменьшился в объеме на 14%, а в сентябре – на 6,9%.
В ноябре был достигнут новейший рекорд средней цены квадратного метра в массовом секторе. Данный показатель преодолел порог в 200 тыс. руб. (+16,8% за 12 месяцев). Броско, что наиболее 2-ух третей рынка новостроек сектора представлено квартирами с финальной отделкой (68,3%; динамика толики +23% за 12 месяцев). Это свидетельствует о том, что в рост средней цены квадратного метра равномерно закладывается стоимость отделки, а удорожание происходит в том числе за счет роста себестоимости строительства.
Спрос продолжает держатся на высочайшем уровне, хоть и перетерпел первую маленькую корректировку. В ноябре, по подготовительным данным, записанно 6,8 тыс. договоров долевого роли[3] (-11% относительно прошедшего месяца, но +70% относительно ноября 2019 года). Данная ситуация, скорее всего, связана с тем, что цены вырастают опережающими темпами из-за льготной ипотечной ставки и ее выгода исчерпывается.
Скорее всего, в декабре мы будем все еще следить высочайший спрос на рынке, но в последующем году на спрос может оказать давление ряд беспристрастных причин: условия предоставления банками ипотечных займов начинают ужесточаться; в доходах населения пока нет положительной динамики, потому что экономика еще на сто процентов не восстановилась. Эти причины могут определить разрыв меж запросами продавцов и финансовыми способностями покупателей, что приведет или к понижению спроса, или к торгу и скидкам».
Источник: