Порядка 70% обитателей Москвы соблюдают режим самоизоляции. Уже месяц они проводят дома огромную часть времени, и за этот период почти все пересмотрели свои взоры на то, каким обязано быть жилище. Специалисты«Метриум» говорят, как самоизоляция изменит восприятие удобного дома посреди покупателей новостроек.
Больше, да лучше
Данные опросов (агентство Kontakt InterSearch Russia), молвят, что до 20% компаний готовы бросить на «удаленке» собственных служащих опосля периода самоизоляции. При всем этом сами люди на данный момент соображают, что их жилище в недостаточной мере удовлетворяет требованиям к домашнему кабинету. И если до этого смириться с маленькими размерами жилища было просто, то сейчас проводить с семьей в тесноватой квартире 24 часа в день оказалось сложным. Эти два фактора молвят о том, что энтузиазм к квартирам большей и наиболее многофункциональной площади вырастет, но на фоне снижающихся доходов, общая стоимость квартиры будет критически принципиальна.
По данным компании «Метриум», средняя площадь квартиры на столичном рынке новостроек массового сектора составляет 58 кв.м., при этом 41% квартир в продаже –двухкомнатные (62 кв.м), а 27% – однокомнатные (41 кв.м). Средняя же площадь полученной по договору долевого роли квартиры в марте достигнула 53 кв.м. Меж тем в среднем по Рф площадь строящейся квартиры, по данным Одного ресурса застройщиков, это 49,7 кв.м. При всем этом средняя площадь построенных в 2016 году квартир в Финляндии составила 72 кв.м., в Чехии – 73 кв.м., в Стране восходящего солнца – 81 кв.м, Франции – 82 кв.м., Венгрии – 84 кв.м., Германии – 105 кв.м, Дании – 169 кв.м.
Если клиент желает создать ставку на простор, то специалисты «Метриум» советуют направить внимание на жилые комплексы на окраине городка. В больших городках, тем наиболее в Москве и Санкт-Петербурге, стоимость квадрата новостроек центра и периферии может различаться на 10-30%. При этом на старте продаж объекты на окраинах еще дешевле.
Наиболее того, если на данный момент есть ровная зависимость цены жилища в новостройке от ее удаленности от метро (чем поближе к станции метро, тем дороже), то в дальнейшем эта зависимость может ослабеть, потому что у удаленных работников отпадет необходимость в каждодневных поездках на метрополитене. Соответственно, вырастет энтузиазм к жилым комплексам, удаленным от метро, в том числе в Столичной области и Новейшей Москве.
«Ранее транспортная доступность таковых жилых комплексов была критически принципиальна для покупателей, которые любой будний денек должны были приезжать в центр городка и вечерком ворачиваться назад, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас для 20% работающего населения транспортная доступность может закончить играться ведомую роль, при всем этом опосля самоизоляции они в силах оценить огромные площади, наилучшую экологическую ситуацию, наличие большенный лоджии, удобную высотность и насыщенную инфраструктуру. Можно ждать, что спрос на такие новостройки продемонстрирует завидную устойчивость опосля карантинных мер».
Кроме этого, в Москве сейчас некие комплексы с весьма схожими чертами могут именоваться по-разному («удобство» и «бизнес») с подходящим различием в стоимости. Время от времени стоит пренебречь «лейблом» ради наиболее доступного, а означает – просторного варианта жилья.
Удалённый кабинет
Разные русские компании перевели на удалённый режим работы почти всех служащих. В неких толика таковых работников добивается 100%. В свою очередь, удалённым спецами пришлось оценить своё жилище на пригодность для организации рабочего места. Причём в силу специфичности задач далековато не многим довольно 1-го компа – техники быть может больше, а означает, требуется много места.
Безупречным решением таковой задачки, во всяком случае для потенциальных покупателей, может стать выбор квартиры с доборной комнатой – кабинетом. Сейчас в большинстве новостроек, тем наиболее массовых, таковая комната не предусматривается. В отличие от спальни, кабинет быть может совершенно маленьким (5-8 кв.м). Потому при выбирании квартиры будут уделять свое внимание на планировки с гардеробными комнатами либо относительно просторными (но отлично отапливаемыми) лоджиями. Наиболее экономным вариантом решения препядствия может стать большая гостиная, площадь которой дозволяет зонировать место с выделением рабочего места (скажем, в эркере).
Глоток свежайшего воздуха
Период самоизоляции сопровождается в неких регионах запретом на выход из дома. Из-за этого горожане начинают мучиться от нехватки свежайшего воздуха и совершенно способности выйти в открытое место. При всем этом в крайние годы застройщики всё пореже проектируют дома с балконами по ряду экономических обстоятельств (покупатели не постоянно желают платить за лишнюю площадь с ограниченными функциями) и технических суждений (из-за распространения высоток).
Специалисты «Метриум» считают, что опосля режима самоизоляции покупатели будут почаще уделять свое внимание на наличие балконов и террас в квартирах. Эта строительная изюминка поможет в некий степени поменять краткосрочную прогулку по улице. Соответственно, заинтересованным таковой опцией клиентов следует выискать квартиры с балконами либо террасами. Также есть много квартир с лоджиями, при этом в неких вариантах с возможностью демонтажа рамы.
Кухонный сепаратизм
При самоизоляции почти все россияне переоценят наличие в квартире как можно большего числа отдельных помещений, даже «технических». До этого всего задумаются о этом обитатели не так давно распространившегося на русском рынке жилища евро формата, предполагающего объединение кухни и гостиной. Если квартира маленькая, и состоит она из одной спальни и кухни-гостиной, то вариантов уединения у семьи из 3-х человек не настолько не мало. Кухня – это зона фактически непрерывного «домашнего производства», где нередко находится хотя бы один член семьи, который, может быть, желал бы заниматься изготовлением еды в одиночестве. Остальные члены семьи также не постоянно желают находиться при всем этом.
Соответственно, у покупателей, имеющих опыт жизни в квартирах евроформата, может быть, вырастет энтузиазм к традиционной планировке, где кухня разделена от гостиной. Наиболее того, может возвратиться мода на огромные отдельные кухни, которые в русской «традиции» нередко служат местом приема гостей и отдыха.
Аналитики «Метриум» отмечают, что при выбирании квартиры следует уделять свое внимание на возможность перепланировать помещение так, чтоб кухня оказалась отдельным помещением, что может быть даже в неких квартирах евроформата. Для этого в кухонной зоне обязано быть окно, а её площадь обязана быть не меньше 6-7 кв.м.
Функциональный двор
В период самоизоляции фактически единственным открытым местом для прогулок у почти всех россиян стала прилегающая земля их дома. В обыкновенной жизни обитатель хоть какой новостройки понимает, что может пойти в городской парк либо отправиться в центр городка, потому есть возможность закрыть глаза на недочеты собственного двора. Сейчас же у обитателей русских городов возникло довольно времени чтоб оценить, для чего же годна прилегающая земля их жилья.
Так как 70-80% покупателей жилища в новостройках – это семьи, при этом в большей степени юные, застройщики ориентируют теорию обустройства дворов современных ЖК под их стиль жизни. Потому обитатели новостроек нередко сталкиваются с недочетом «недетских» и «несемейных» развлечений рядом с домом.
Режим самоизоляции принудит возможных покупателей новостроек задуматься над тем, какую «инфраструктуру» они желали бы иметь на местности жилого комплекса кроме детских площадок. А именно, вырастет энтузиазм к жилым комплексам, в каких предусмотрены разновозрастные зоны отдыха во дворах, наличие площадок для занятия спортом, беговых дорожек, либо, например, мест для проведения семейных праздничков либо приема гостей. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк». Внутренние дворы будут приподняты над дорогой на несколько метров за счет стилобата, а пешеходные мостики меж ними прирастят закрытую местность в пару раз. Такое решение позволило создать направленные на определенную тематику зоны отдыха с учётом возраста и интересов обитателей.
«Выше 60% покупателей в городском квартале – это домашняя аудитория, которая уделяет особенное внимание благоустройству придомовой местности, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Тем не наименее, принципиально соблюсти баланс меж детскими и взрослыми зонами отдыха, чтоб любая возрастная группа могла отыскать занятие по нраву. Так, пока мелкие жильцы квартала забавляются на игровых площадках, взрослые сумеют сыграть в настольный теннис, заняться гимнастикой в workout-зонах, устроить пикник либо принять солнечные ванны на сандеках – подвесных балконах над Москвой-рекой. Сейчас конкретно таковой многосторонний подход к благоустройству дворов приходит на замену обычным решениям».
«Самоизоляция, естественно, воздействует на восприятие россиянами собственного жилища и, быстрее всего, оно окажется критичным, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом не только лишь старенькые, да и новейшие жилищные эталоны нередко не удовлетворяют обитателей страны. Но решение данной препядствия упирается в низкую платежеспособность населения, которую текущий кризис и режим самоизоляции лишь ухудшит. С данной точки зрения, невзирая на возникновение запроса на остальные жилище, воплотить его в текущих критериях будет трудно, ведь практически этот запрос сводится к тому, чтоб квартиры стали наиболее просторными, что значит рост их цены».
Источник: