За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в апартаментах массового сектора в Москве повысилась на 20 тыс. рублей, подсчитали специалисты «Метриум». Средний «квадрат» в этом типе недвижимости оказался дороже, чем в квартирах массового сектора столичного рынка новостроек и составил 191 тыс. рублей. Тем не наименее по суммарной цены средний апартамент остается еще доступнее квартиры.
По итогам апреля 2020 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах комфорт- и эконом-класса в Москве достигнула 191 тыс. рублей, подсчитали в «Метриум». Годом ранее, в апреле 2019 года этот показатель составлял 170 тыс. рублей, таковым образом, за прошедший год «квадрат» в столичных апартаментах массового сектора подорожал наиболее чем на 20 тыс. рублей либо на 12%.
По средней цены квадратного метра массовые апартаменты оказались дороже квартир такого же сектора. В столичных новостройках эконом- и комфорт-класса, имеющих статус жилища, в апреле средняя стоимость квадратного метра составила 188 тыс. рублей (на 3 тыс. дешевле апартаментов). Хотя динамика роста цены на московские квартиры похоже на ту, что наблюдалась в секторе апартаментов. За год квадрат подорожал на 13%.
Вкупе с тем, отмечают специалисты «Метриум», апартаменты в среднем остаются наиболее доступными, чем квартиры, невзирая на их наиболее высшую удельную стоимость. В апреле средний апартамент в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса продавался за 7,8 млн рублей, тогда как средняя квартира стоила уже практически 11 млн рублей.
Настолько приметная разница (41%) обоснована наименьшей площадью апартаментов. Если средняя столичная квартира массового сектора добивается в площади 59 кв.м., то в случае с апартаментами метраж составляет всего 41 кв.м.
«В рамках нашего проекта «Ривер Парк», предполагающего реализацию как квартир, так и апартаментов, стоимость «квадрата» в крайних существенно ниже, чем в квартирах, – объясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Например, в продаже есть апартамент и квартира с схожей площадью (40 с маленьким «квадратов»), но стоимость первого – 7,67 млн рублей, а второго объекта – 9,43 млн рублей. Соответственно квадратный метр в апартаментах обходится в 189,9 тыс. рублей, а в квартире – в 231,8 тыс. рублей. Другими словами в рамках 1-го проекта стройки апартаменты все-же сохраняют свою ценовую привлекательность».
«Главный предпосылкой роста цен на апартаменты стал размеренный спрос на их, – гласит Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Он обоснован в том числе возможностью реализации наиболее действенной планировки из-за деяния остальных строй норм (по инсоляции, влажным зонам и т.д.). В итоге на выходе клиент получает наиболее функциональное место собственного жилища с наименьшей толикой коридоров и, как итог, наименьший метраж апартамента. Это и делает их наиболее доступными по сопоставлению с квартирами. В самых ликвидных районах городка Москвы эффективность планировки апартаментов дает девелоперу существенную доп стоимость к стоимости квадратного метра при сравнимой с жильем цены лота.
Не считая того, исторически разница в цены диктовалась не только лишь площадью лота. До сего времени есть юридические и налоговые индивидуальности апартаментов, действующие на их стоимость при сохранении высококачественного паритета с квартирами. Но, беря во внимание тенденцию стройки в центральных районах городка Москвы, власти все поближе к решению отмены юридических различий меж жильем и апартаментами. Потому таковой продукт будет воспользоваться все огромным спросом».
«В критериях кризиса спрос на апартаменты может возрасти, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это соединено, естественно, с наиболее симпатичными расценками в массовом секторе апартаментов по сопоставлению с иными секторами рынка столичных новостроек. С одной стороны, апартаменты начнут почаще разглядывать москвичи, если их доходы пострадают от кризиса, и они не сумеют рассчитывать на покупку квартиры. С иной стороны, вырастет спрос на новостройки Москвы со стороны переезжающих в Москву обитателей остальных регионов, чьи денежные способности тоже очень ограничены».
По данным аналитиков «Метриум», в I квартале спрос на апартаменты комфорт- и бизнес-класса в Москве возрос на 32%. Если в I квартале 2019 года в столице зарегистрировали порядка 755 договоров долевого роли в этих секторах, то в январе-марте 2020 года – 995 ДДУ.
Источник: