«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей за месяц — lets-store.ru

Крайний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – столичная квартира в массовых новостройках добавляла в цены в среднем по 110 тыс. рублей за месяц, подсчитали аналитики «Метриум». В прошедшем месяце её средняя стоимость достигнула 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом секторе рынка.

По подсчетам профессионалов «Метриум», в апреле средняя стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве составила 10,98 млн рублей. С марта её стоимость возросла на 0,4%, а по сопоставлению с апрелем 2019 года – на 14%. Годом ранее средний объект в новостройках массового сектора столичного рынка жилища обходился покупателям в 9,66 млн рублей. Таковым образом за этот период средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса возросла на 1,32 млн рублей либо в среднем на 110 тыс. рублей за месяц.

При всем этом разъяснить рост цены средней квартиры повышением её площади недозволено. В апреле 2020 года средняя площадь такового объекта в новостройках эконом- и комфорт-класса составила 58,5 кв.м, тогда как в апреле 2019 года она равнялась 58,2 кв.м. Практически идет речь о маленькой двухкомнатной квартире.

«Быстрая динамика цен дозволяет судить о вкладывательной привлекательности столичных новостроек, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – Вложения в проект на ранешней стадии строительства дают в течение 2-ух лет прирост в 20-30%. При всем этом квартира в готовом здании, в особенности в высоко ликвидном жилом комплексе, продолжает дорожать даже опосля сдачи объекта в эксплуатацию приблизительно на 3-4% в год. С вкладывательной точки зрения лучше вкладываться в одно- и двухкомнатные квартиры, которые легче перепродать».

В расчете на квадратный метр средняя стоимость первичного жилища в массовом секторе возросла за год со 166,0 тыс. рублей до 187,6 тыс. рублей. Таковым образом «квадрат» подорожал за год на 13%, прибавляя в среднем любой месяц по 1,8 тыс. рублей к собственной стоимости.

В разрезе различных типов квартир по числу комнат также наблюдался рост среднего бюджета предложения. Студии за год подорожали на 4% и достигнули в цены 5,26 млн рублей. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в стоимости на 15% соответственно до 8,10 млн рублей, 11,48 млн рублей и 15,36 млн рублей. Их площади также фактически не поменялись за прошедший год, прибавив не наиболее 1,5 кв.м.

Броско, что рост цен длится невзирая на сокращение спроса. В Москве количество заключенных договоров долевого роли снизилось в апреле на 45% относительно марта, и на 50% по сопоставлению с апрелем 2019 года.

«Увеличение средней цены жилища на рынке массовых новостроек было вызвано сходу несколькими причинами, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – До этого всего, в 2018-2019 гг. стали периодом самого высочайшего спроса на строящееся жилище за всю историю столичного рынка. Сразу сократился размер предложения – в массовом секторе с 20 тыс. квартир до уровня 15-16 тыс. квартир. Кроме конфигурации соотношения спроса и предложения, на рост цен оказала воздействие реформа долевого строительства, предполагающая переход на новейшую модель финансирования банковским кредитом. Еще одним фактором стал рост цен на стройматериалы. Эти предпосылки продолжат оказывать воздействие на ценообразование и в дальнейшем, потому резкого сокращения цены жилища пока не ожидается».

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий