В 2020 году покупатели жилища в столичных новостройках получают квартиры в среднем на 29% меньше по площади, чем в 2012 году, а жильё евроформата сделалось наиболее пользующимся популярностью, чем традиционное. Такие факты озвучила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» на конференции Urban Space. Также она обрисовала тенденции развития квартирографии в новостройках в дальнейшем.
В Москве свершилась каждогодная конференция Urban Space, на которой девелоперы, риелторы, аналитики рынка жилища обсудили крайние тенденции развития жилищного строительства. С докладом «Квартирография грядущего» выступила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». Она поведала, как поменялись квартиры в столичных новостройках за 8 лет, на какие типы жилища спрос вырос, а на какие снизился, и как будет развиваться квартирография далее.
Квартиры в столичных новостройках уменьшаются
Основная тенденция крайних лет – уменьшение площади приобретаемых квартир. По словам Натальи Сазоновой, в 2020 году их средняя площадь сократилась на 29% и составила 57,8 кв.м. против 81,8 кв.м в 2012. Покупатели стали получать квартиры гораздо меньше в жилых комплексах всех классов, не считая элитного. В эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе – на 21%, в бизнес-классе – на 39%, в премиум-классе – на 21%. В элитном секторе столичных новостроек тенденция другая – площадь сделки в их возросли на 75% (с 121 кв.м до 212 кв.м.)
«Средняя площадь квартир сокращалась крайние 8 лет, поэтому что застройщики шли навстречу меняющимся желаниями (а поточнее – способностям) покупателей, – гласит Наталья Сазонова. – Другими словами поначалу возникает тенденция спроса на жилище наиболее умеренных габаритов, а потом застройщики адаптируют к ней продукт. Предложение реагирует на спрос с временным лагом приблизительно в два года.
Продолжится ли тенденция к сокращению квартир? С одной стороны, режим самоизоляции показал, что даже в достаточно просторных квартирах не так просто проводить много времени с семьей. Уменьшать площадь далее некуда. К тому же может обозначиться тенденция к переезду на периферию больших городов удаленных работников, потому сократится спрос на малюсенькое жилище в центре. С иной стороны, настоящие доходы населения продолжают падать. Это наиболее мощнейший фактор, а означает, и площадь квартир будет уменьшаться, чтоб покупатели могли для себя их дозволить совершенно».
Студии потеснили однокомнатные квартиры
Студии отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир, при этом как по спросу, так и по предложению. Наталья Сазонова заявила, что к третьему кварталу 2020 года толика студий в структуре предложения и продаж новостроек Москвы достигнула 8%. При этом высочайший спрос на этот формат обозначился еще в 2015 году, когда на студии пришлись 10% продаж квартир в Москве, а предложение сделалось соответствовать спросу лишь в 2020 году.
С 2015 года структура предложения квартир по количеству комнат в их практически не поменялась. Исключение – студии и однокомнатные квартиры. Толика студий в новостройках выросла до 8%, а предложение однокомнатных квартир снизилось до 27%. При всем этом соотношение остальных типов квартир фактически не поменялось. Это означает, что часть возможных покупателей однокомнатных квартир переключилась на студии, потому что они наиболее доступны по стоимости. Но тенденция к сокращению площади затронула и студии, которые уменьшились с 2015 года в размере на 15%, а квадратный метр в их подорожал на 30%. Общая стоимость тем не наименее не поменялась, что позволило сохранить энтузиазм покупателей. На данный момент средняя площадь студии составляет 26,8 кв.м. (против 31,5 в 2015 году), а стоимость – 5,3 млн рублей (против 4,8 млн в 2015 году).
С однокомнатными квартирами дела обстояли по другому. Стоимость однокомнатной квартиры выросла с 2015 года на 25%, потому что «метры» в таковых помещениях дорожали резвее, чем сокращалась площадь. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах возросла на 28%, а общая площадь таковых объектов уменьшилась только на 7%. На данный момент площадь однокомнатной квартиры добивается 43 кв.м. (в 2015 году – 46,2 кв.м), а её стоимость возросла с 6,5 млн до 8,1 млн рублей.
Квартиры евроформата теснят традиционное жилище
В 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилище с объединенными кухней и гостиной. В секторе однокомнатных квартир толика проданных объектов евро формата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), а толика традиционных «однушек» сократилась до 16%. Таковая же тенденция наблюдается и в секторе двухкомнатных квартир, где толика евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, а «классики» – снизилась до 14%.
«Хотя опыт самоизоляции подтолкнул почти всех покупателей жилища к выбору традиционных квартир, в целом эта тенденция не стала превалирующей, – отметила Наталья Сазонова. – Ограниченность бюджета продолжает провоцировать выбор квартир евроформата. Тем не наименее в дальнейшем они вполне не вытеснят классику. Постоянно найдутся клиенты, которым необходимы отдельные кухни и гостиные. Наиболее того, запрос на отдельные места снутри квартиры будет нарастать».
Тенденции в квартирографии грядущего: геймификация, изоляция и интеграция
«До этого всего девелоперы попробуют синхронизировать разработку квартирографии с животрепещущими запросами возможных покупателей, – растолковала Наталья Сазонова. – На данный момент, как я отметила, имеется двухгодовой лаг меж настоящими потребностями клиентов и отстающим продуктом застройщиков. Одно из вероятных решений – геймифицкация процесса выбора квартиры. При помощи приложения-конструктора клиент сумеет сформировать будущее жилище, расставить перегородки, подобрать дизайн, как в компьютерных играх типа Sims. Новейшие строй технологии полностью сделают это вероятным в дальнейшем.
2-ая тенденция – развитие публичных зон. За крайние 5 лет внимание застройщиков и покупателей к ним возросло. Последующий шаг – интеграция личного и публичного места. Так как площадь квартир будет сокращаться, недочет многофункциональных «метров» дома необходимо восполнить удобными метрами, скажем, в лобби либо во дворе. Негде работать с ноутбуком в квартире? Можно устроиться с удобством в меблированной зоне ресепшн на первом этаже либо в беседке во дворе. Последующий шаг – распространение в жилых комплексах коворкингов на фоне роста спроса на оборудованные рабочие места для удаленных работников.
3-я тенденция – увеличение «изолированности» помещений в квартире. Людям пригодится больше приватного места в квартире, скажем, для занятий спортом, работы, игр и хобби. Потому можно ждать, что некие комнаты станут больше (к примеру, спальни и гостиные), вырастет спрос на балконы, в том числе обустроенные (для работы либо отдыха). Новостью будут изолированные капсулы для работы, которые можно расположить в квартире
В целом мы лицезреем, как новейшие технологии расширяют способности использования полезного места в жилом комплексе и квартире. В то же время ограничивает их применение денежные способности клиентов».
Источник: