В 2019 году в Москве были зарегистрированы 82 тыс. договоров долевого роли, что на 2% больше, чем в 2018 году (79,7 тыс. ДДУ). Но итоговый показатель не полностью отражает настоящую ситуацию. Во-1-х, в июне 2019 года было заключено аномально огромное число ДДУ. В тот период застройщики выкупали при помощи подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах в преддверии реформы долевого строительства. По оценкам «Метриум», количество сделок, заключенных настоящими покупателями составило 5,2 тыс. заместо 11,7 тыс. С учетом данной нам оценки годичное число сделок в 2019 году оценивается приблизительно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году.
Во-2-х, динамика спроса в течение года имела в целом нисходящий тренд: во 2-м полугодии в Москве заключили на 13% меньше ДДУ, чем в первом. Даже в декабре, который обычно является самым активным месяцем продаж, спрос на новостройки в Москве снизился на 20% (6,9 тыс. ДДУ) по сопоставлению с декабрем 2018 года (8,6 тыс. ДДУ). Декабрь, таковым образом, стал шестым месяцем попорядку сокращения спроса на новостройки.
Таковым образом, невзирая на положительное начало 2019 года, ко 2-ой его половине рынок новостроек равномерно «ушел в минус». Посреди главных обстоятельств таковой динамики, по воззрению аналитиков «Метриум», быстрый рост цен на первичное жилище в столице, также увеличение ипотечных ставок сначала года. Тем не наименее, характеристики 2019 года все равно выше в сопоставлении со всеми прошедшими годами.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра
На рынке ипотеки ситуация похожая. В 2019 году в столице были выданы 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов). Но невзирая на фактически однообразный итог, как и в случае с рынком новостроек, число ипотечных сделок в годичном выражении (месяц к месяцу прошедшего года) в главном сокращалось в протяжении 2019 года. Отрицательная динамика фиксировалась семь месяцев – с мая по ноябрь. Во 2-м полугодии лишь в декабре число выданных ипотек (10,5 тыс.) подросло на 11% по сопоставлению с декабрем 2018 года (9,5 тыс.).
Вообщем, отмечают специалисты «Метриум», результаты декабря вселяют надежду на рост рынка в 2020 году. Еще одно понижение ипотечных ставок, начавшееся в летнюю пору, может стабилизировать ситуацию со спросом в 2020 году. Кроме этого, в целом количество выданных в ушедшем году кредитов все равно выше, чем во все прошлые годы, не считая 2018-го, потому гласить о упадке спроса пока рано.
На вторичном рынке жилища совершенно точно зафиксирован спад. В 2019 году в Москве заключили 145,6 тыс. сделок купли-продажи жилища, что на 7% меньше, чем в 2018 году, когда этот показатель достигнул 156,4 тыс. соглашений. Хотя во 2-м полугодии было заключено все таки больше сделок, чем в первом (2%), с мая по декабрь относительно тех же месяцев прошедшего года динамика была отрицательной. Даже наилучший по показателю спроса декабрь 2019 года (15,8 тыс. договоров купли-продажи) оказался не настолько удачным, как декабрь 2018 года (18,9 тыс.).
Но по сопоставлению с прошлыми годами 2019 год смотрится далековато не худшим. За крайние 7 лет больше сделок на вторичном рынке было заключено лишь в 2018 году (156,4 тыс.) и в 2014 году (162 тыс.).
«Невзирая на понижение активности покупателей на вторичном рынке в 2019 году, я полагаю, что в дальнейшем спрос в этом секторе рынке все равно будет оставаться массивным, – гласит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Дело в том, что на данный момент вводятся в эксплуатацию дома, которые начали строить в 2015-2016 гг. во время бума девелоперской активности. За год в Москве ввели рекордные 4,9 млн кв.м. новостроек. Это означает, что в целом ликвидность готового жилища в столице растет и у покупателей возникает большенный выбор высококачественных и «новых» новостроек».
«Результаты продаж 2019 году в целом на рынке жилища Москвы, на мой взор, можно оценить на «четвёрку», – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, мы лицезреем, что в длительной ретроспективе спрос остается весьма высочайшим. Характеристики 2018-2019 гг. – самые впечатляющие за пятилетие. В особенности вырос спрос на новостройки и ипотеку. С иной стороны, если оценивать конкретно динамику уходящего года, видны отрицательные тенденции.
Спрос на новостройки в 2019 году все таки оказался ниже, чем в 2018-м, либо по наименьшей мере не вырос, если формально опираться на официальные данные. Ипотечный рынок в первый раз с 2015 года показал понижение, пусть и символичное, но весьма симптоматичное в контексте прошедших лет, когда количество сделок за год могло возрости на 30-70%. Вторичный рынок совсем сократился на 7%. Таковой итог связан с несколькими факторами.
Во-1-х, плохо отразилось на рынке краткосрочное увеличение ипотечных ставок в конце 2018 начале 2019 гг. Во-2-х, за крайние два года резко выросли цены, и на данный момент, невзирая на то что ставки по кредитам вновь опустились, мы не лицезреем такового же бума, как в предшествующий период сокращения цены кредита. Из этого можно создать последующий вывод: для роста рынка в 2020 году нужно или предстоящее понижение ипотечных ставок, или сдерживание цен, или сочетание этих тенденций».
Источник: