С начала года цены на новостройки бизнес-класса в Северо-Восточном административном окружении Москвы подпрыгнули на 21%, по расчетам аналитиков компании «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в этом окружении достигнула 246 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры – 24 млн рублей, что выше среднего значения по сектору.
В I полугодии 2020 года специалисты компании «Метриум» зафиксировали резкий рост цены новостроек бизнес-класса, расположенных в Северо-Восточном административном окружении (СВАО) Москвы. Если в конце 2019 года средняя стоимость квадратного метра в таковых объектах составляла 203 тыс. рублей, то к концу июня она достигнула 246 тыс. рублей. Таковым образом, показатель за 6 месяцев прибавил практически 21%.
По динамике роста цен СВАО стал фаворитом посреди локальных рынков новостроек бизнес-класса в Москве. Также приметно возросли цены в Южном административном окружении (на 15%), в Восточном административном окружении (12%) и в Северном Административном окружении (8%).
Выросла и средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса в СВАО. В конце 2019 года таковой объект можно было приобрести за 17,9 млн рублей, а на данный момент его стоимость оценивается в 24 млн рублей, другими словами на 35% дороже. Вообщем, и средняя площадь продаваемой тут квартиры за этот период возросла с 89 кв.м до 97 кв.м.
Тем не наименее, по уровню цен СВАО пока остается посреди самых доступных округов для возможных покупателей жилища бизнес-класса в Москве, отмечают аналитики «Метриум». Местные новостройки всё еще дешевле средних объектов по рынку, чья стоимость составляет 259 тыс. рублей. СВАО занимает шестое пространство по стоимости «квадрата», уступая наиболее драгоценным новостройкам в ЮЗАО (287 тыс. рублей), САО (285 тыс. рублей), ЮАО (285 тыс. рублей), ЦАО (278 тыс. рублей) и ЗАО (270 тыс. рублей). Но в СВАО дороже объекты, чем в ВАО (237 тыс. рублей), СЗАО (228 тыс. рублей) и ЮВАО (216 тыс. рублей).
«Рост цен на новостройки СВАО связан с несколькими факторами – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основная причина роста – брутальная политика цен застройщиков местных проектов в I полугодии. С учетом того, что комплексов незначительно, увеличение цен сходу отразилось на среднем значении по локальному рынку. Кроме этого, в I полугодии тут начались реализации в новеньком корпусе 1-го дорогостоящего комплекса со средней ценой «квадрата» выше 300 тыс. рублей. В конце концов СВАО становится всё наиболее симпатичным местом для реализации проектов бизнес-класса. Этому помогает конверсия промзон, благоустройство районов, отменная транспортная доступность».
По данным «Метриум», в СВАО реализуются восемь проектов новостроек бизнес-класса. В их представлены 1,2 тыс. квартир, что составляет 9% от общего числа квартир в продаже на рынке столичных новостроек бизнес-класса. За полугодие этот показатель снизился на 2 процентных пт.
Источник: