По подсчетам аналитиков «Метриум», цены в новостройках, продающихся по новеньким правилам с внесением средств клиентов на эскроу-счета, оказалась ниже, чем в жилых комплексах, реализующихся по старенькым правилам. Ранее ожидалось, что эти объекты будут дороже. В целом их толика на рынке новейшего жилища массового сектора в Москве выросла за год с 11% до 59%.
В августе 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сектора, где используются эскроу-счета, составила 170,1 тыс. рублей. Меж тем в проектах жилища, которое продается по старенькым правилам, другими словами застройщик в их впрямую завлекает средства дольщиков без роли банка, средняя стоимость составила 197,8 тыс. рублей за кв.м. Таковым образом, новостройки с эскроу-счетами оказались дешевле на 14%.
Но динамика этих характеристик с момента перехода строительной отрасли на новейшие правила работы была неоднородной. В июле 2019 года, в 1-ый месяц деяния новейшей схемы, новостройки с эскроу-счетами продавались в среднем по 178,5 тыс. рублей, а без их – за 166,7 тыс. рублей. Разница, таковым образом, составляла 7% в пользу новостроек с эскроу.
Потом ситуация изменялась. К началу 2020 года, новостройки, реализуемые по старенькым правилам, стали дороже. Средний «квадрат» в их продавался за 179,6 тыс. рублей, а в новостройках с эскроу – за 176 тыс. рублей.
К середине 2020 года ценовой разрыв меж ними возрос. Если дореформенные новостройки в августе обходились в среднем по 197,8 тыс. рублей за кв.м, то пореформенные объекты стоили уже 170,1 тыс. рублей. Таковым образом, на данный момент объекты, застройщики которых реализуют по новеньким правилам, дешевле старенькых на 14%.
«Такую динамику цен можно разъяснить стадией строительства, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Когда ветвь переходила на эскроу-счета, неким застройщикам разрешили продолжить работу по-старому. Условием было 30-процентная готовность их объектов.
Соответственно, на данный момент они достигнули высочайшей стадии строительства и, как следствие, высочайшего уровня цен. Сразу рынок объектов, реализующихся по новейшей схеме, повсевременно пополнялся проектами со стартовым уровнем цен.
Потому сейчас и сложилась таковая ситуация, что на объекты, привлекающие финансирование по старенькым правилам, стоимость выше. Что это означает для рынка и покупателя? Вопреки расхожему воззрению новостройки с эскроу-счетами оказались или не дороже, или ненамного дороже тех, кто продается по-старому. Другими словами, цены на их колеблются приблизительно в одном спектре».
«Невзирая на наличие ценовой различия, я полагаю, что на конкурентоспособность квартир без эскроу-счетов это не влияет, – гласит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби» и апартаментов «Данилов Дом»).
Готовые объекты постоянно пользуются спросом, к тому же почти все квартиры в их были реализованы за длительное время до окончания строительства. Естественно, в процессе продаж мы отмечали энтузиазм клиентов к новейшей схеме, которая лучше защищает интересы дольщиков. Но в целом надежность столичных проектов и застройщиков высока, потому покупатели руководствуются наиболее важными ценностями. Так что, на мой взор, никакой конкуренции меж объектами с различными схемами реализации не существует».
По данным «Метриум», толика новостроек в массовом секторе, реализуемых с внедрением эскроу-счетов с июля 2019 года по август 2020 года выросла с 11% до 59%. Больший прирост таковых проектов пришелся на июнь – август 2020 года.
«В целом переход на новейшую модель финансирования прошел для столичного девелопмента удачно, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Вопреки разным прогнозам, мы не узрели краха застройщиков, а рост цен в основном был обоснован таковыми факторами как понижение ипотечных ставок, повышение спроса, девальвация рубля, увеличение себестоимости строительства. Так как спрос на новостройки в этот период был весьма активным, а стоимость проектного финансирования практически привязана к интенсивности заполнения счетов эскроу, ставки по кредитам на стройку были применимыми».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Столичного региона. «Метриум» – фаворит продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 155 проектов новостроек общей площадью 8,1 млн кв.м. Каждый месяц компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с наикрупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 3 квартала 2020 г. под управлением «Метриум» реализовано 244 тыс. кв.м – 10,8% размера первичного рынка недвижимости в старенькой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Наилучшим консультантом» по версии интернациональной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (фаворит продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – наикрупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» дозволяет предоставлять своим клиентам весь диапазон услуг, обхватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к наилучшей всеохватывающей экспертизе на рынке.
Источник: