Площадь обустроенной местности в жилых комплексах Новейшей Москвы в среднем превосходит 70% участка, при всем этом в трети проектов предусмотрены скверы, парки, набережные, променады либо амфитеатры. К таковым выводам пришли аналитики «Метриум», составляя рейтинг наилучших новостроек Новейшей Москвы исходя из убеждений благоустройства прилегающих территорий. В перечень вошли девять из 30 новомосковских проектов.
Природное свита – одно из главных преимуществ рынка новостроек Новейшей Москвы, и застройщики стремятся выделить его созданием очень комфортной и экологичной среды в жилом комплексе, отводя под озеленение, благоустройство и формирование общественного места на открытом воздухе как можно больше местности. Но так действуют далековато не все девелоперы – остальные ограничиваются самым обычным проектом благоустройства и стремятся застроить как можно огромную площадь участка. Специалисты «Метриум» провели исследование свойства благоустройства жилых комплексов в Новейшей Москве и выявили наилучших.
Проекты оценивались по 7 аспектам. По любому из их присуждался определенный бал. Чем важнее аспект, тем выше балл.
Площадь благоустройства (4 балла). Площадь благоустройства рассматривается как отношение обустроенной и застроенной площадей в границах местности проекта. Чем выше толика вольной от спостроек и технических объектов земли, тем выше балл получили проекты. По этому показателю выделяются проекты компаний ГК «Абсолют» и ГК «А101», где толика обустроенной местности добивается 87% («Переделкино ближнее») и 83% («Испанские кварталы).
Зелёные зоны (3 балла). Наличие в проекте специфичных мест отдыха, обычно озелененных, соответствующих для городского места (сквер, парк, сад, аллейка, набережная, искусственный водоем и др.).
Зоны социальной активности (3 балла). Баллы присуждались за наличие зон социальной активности (променад, амфитеатр, уличный рынок, зоосад и др.) на местности жилого комплекса. Этот и предшествующий аспекты были определяющими для роли в рейтинге – жилые комплексы без зеленоватых зон и пространств социальной активности не рассматривались профессионалами.
Спортивные зоны (2 балла). По этому аспекту присуждались баллы за наличие на местности проекта ресурсов для занятия уличным спортом: велодорожки, скейтпарки, зоны воркаута, роллердромы.
Необычное озеленение и освещение (2 балла). Баллы получили проекты, в каких имеются неординарные подходы к озеленению (посадка взрослых деревьев, вертикальное озеленение, экзотичные растения и т.п.), также оригинальное освещение (строительная подсветка, сценарное освещение и т.п.). Подобные решения в лучших по благоустройству проектах употребляются в 5 из 9 проектов (Russian Design District, «Скандинавия, «Переделкино-Ближнее», «Румянцево Парк», «1-ый Столичный»).
Уличное искусство (2 балла). Специалисты учли тенденцию сотворения на местности комплекса объектов уличного искусства, притягивающих внимание обитателей и гостей: арт-объектов, муралов, музеев под открытым небом и т.п. Такие неординарные способы благоустройства используются редко – посреди вошедших в рейтинг ЖК они есть в 5 из 9 проектов (Russian Design District, «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Переделкино Ближнее», «1-ый Столичный»).
Бюро ландшафтного дизайна (1 балл). По этому аспекту присуждался балл за анонсированное в рамках проекта знатное архитектурное бюро, которое разработало теорию благоустройства прилегающих территорий. Именитые бюро есть в 4 проектах стройки (Russian Design District, «Скандинавия», «Румянцево Парк», homecity).
По итогам подсчета баллов, которые присуждались за любой из 7 критериев по шкале от 1 до 4, лучшим проектом по благоустройству стал Russian Design District (группа «Родина»), который набрал 17 из 18 вероятных баллов. На втором месте два проекта, получившие от профессионалов равное количество баллов – «Переделкино Ближнее» (ГК «Абсолют») и ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). На 3-ем месте с маленьким отрывом комплекс «Испанские кварталы» от ГК «А101», который набрал 15 баллов.
«Исходя из убеждений дизайнерской составляющей в благоустройстве наш проект можно именовать «спец» в контексте новомосковского рынка новостроек, – гласит Ксюша Юрьева, коммерческий директор Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В разработке строительных и интерьерных обликов домов участвовали лучшие русские дизайнеры и представители творческой промышленности (Игорь Чапурин, Владимир Пирожков, Валентин Юдашкин, Владимир Машков и др).
При всем этом в культурно-образовательном кластере при содействии 1-го из наилучших русских вузов раскроется Школа дизайна и технологий, где можно получить образование по различным фронтам, в том числе и по ландшафтному дизайну. Любой год земля кластера будет обновляться – тут покажется музей под открытым небом, заполненный современными установками и арт-объектами».
«Для всякого проекта мы разрабатываем свою теорию, сотрудничая с специалистами со всего мира. В той части, где проекты уже реализованы, можно узреть, как работают места, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи», «Москва А101»). – Так, в ЖК «Испанские кварталы» мы завлекли архитекторов из Испании для сотворения бульвара как традиционного для Европы объекта постоянного разделения городской местности.
На удивление, сейчас на рынке подобные объекты, задающие «основа» всего района, встречается достаточно изредка. А в ЖК «Скандинавия» бюро MLA+ из Нидерландов пошло по пути подстройки под индивидуальности рельефа местности и сложившуюся экосистему. Это позволило сделать естественную атмосферу в комплексе – вышло так, что жилые дома стоят на местности парковых пространств. Но принципиально, что обе концепции делают очень эффективную синергию меж рекреационными местами и коммерческой инфраструктурой. Без нее подлинно удобной городской среды сделать практически нереально».
Рейтинг благоустройства новостроек Новейшей Москвы
«Выбирая проекты новостроек в Новейшей Москве, покупателю следует уделять суровое внимание благоустройству, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На рынке превалируют комплексы, где прилегающая земля благоустроена стандартно, на уровне обычного городского жилого комплекса. Но в границах МКАД это возмещается наличием вблизи парков, набережных, променадов и остальных зон. В Новейшей Москве за пределами комплекса таковых территорий нет, потому в ежедневной жизни обитателям местных новостроек приходится рассчитывать на свою местность. Чем она разнообразнее и функциональнее, тем лучше».
Источник: