В III квартале количество апартаментов на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса сократилось до 6,4 тыс., подсчитали аналитики компании «Метриум», что сделалось самым низким показателем за крайние четыре года. С начала года предложение этого формата недвижимости снизилось на 14% по количеству апартаментов и на 16% по их общей площади.
По итогам III квартала на рынке новостроек Москвы количество апартаментов комфорт- и бизнеса-класса (это самые массовые представители формата, вкупе они образуют 73% предложения апартаментов в Москве) снизилось до 6,4 тыс. единиц. Во II квартале столичные девелоперы давали покупателям порядка 7,4 тыс. таковых объектов, практически столько же, сколько и в конце 2019 года. Таковым образом, за крайние три месяца предложение апартаментов уменьшилось на 14%, а с начала года – на 13%.
Текущий показатель стал самым низким за крайние четыре года. Предшествующий минимум был зафиксирован в III квартале 2019 года, когда было представлено 6,8 тыс. апартаментов. В среднем с 2016 года любой месяц размер рынка апартаментов комфорт- и бизнес-класса в Москве оценивался в 7,5 тыс. объектов.
Еще заметнее сократилась общая площадь продаваемых объектов. На данный момент этот показатель составляет 360 тыс. кв.м. тогда как три месяца вспять он достигал 430 тыс. кв.м. Количество апартаментных комплексов комфорт- и бизнес-класса на данный момент также маленький – 68, что на три проекта меньше, чем три месяца вспять.
В большей степени снизилось предложение апартаментов комфорт-класса. На данный момент их немногим наиболее 3 тыс, тогда как три месяца вспять насчитывалось на 600 больше таковых объектов (–16%). Количество апартаментов бизнес-класса в продаже снизилось на 10% до 3,4 тыс. единиц.
«Хотя стимулирующие ипотеку программки не распространялись на апартаменты, спрос на их был очень осязаемым, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие». – Активность покупателей определили понижение курса рубля, неопределенность в экономике и поиск ликвидных, но сравнимо дешевых активов, которые можно перепродать либо сдать в аренду. Апартаменты имеют тут явное преимущество – наиболее малую стоимость, потому время от времени клиент, даже невзирая на наиболее высшую ставку по кредиту, предпочитал апартаменты, а не наиболее дорогие квартиры. К тому же базисные ставки также в этом году уменьшались, что стимулировало спрос на жилище этого формата».
Рост цен наблюдался в секторе апартаментов, но был наиболее сдержанным, чем на подобные по классу квартиры. В III квартале средний «квадрат» апартаментов массового сектора достигнул 190 тыс. рублей за кв.м, что на 1,2% больше, чем во II квартале, и на 3% больше, чем сначала года. Бизнес-класс за квартал подорожал значительнее – на 4,2% до 258 тыс. рублей за кв.м. С начала года – на 3%. Меж тем квартиры массового сектора выросли в стоимости за квартал на 4,5% (до 190 тыс. рублей), а поначалу года – на 9%. Квартиры бизнес-класса за квартал стали дороже на 6%, а за три прошедших квартала – на 14% (276 тыс. рублей за кв.м).
«Предложение апартаментов сократилось основным образом из-за высочайшего спроса, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Программка субсидирования ипотеки имела сначала суровые ограничения по размеру кредита, потому почти все покупатели с самого начала находили пригодные объекты на рынке апартаментов, в особенности в бизнес-классе, где уровень цен высочайший. Вторым фактором вымывания предложения стал вкладывательный спрос. Обычно, апартаменты владеют весьма удачным расположением, что делает симпатичными их для перепродажи и арендного бизнеса. Так как в летнюю пору произошла девальвация рубля, почти все инвесторы начали поиски пригодного объекта конкретно в секторе апартаментов
С учетом объявленного Минстроем плана запретить строить апартаменты, а имеющиеся комплексы объявить жильем, можно ждать роста спроса и цен на этот формат недвижимости. Правда, почти все будет зависеть от того, как конкретно власти решат узаконить готовые либо строящиеся МФК. Хотя размер предложения апартаментов сократился, девелоперских проектов такового рода еще много, и чтоб окончить в их реализации, пригодится пару лет, так что апартаменты в один момент не пропадут».
Источник: