В I полугодии предложение новостроек премиум-класса на исходном шаге строительства в Москве сократилось на 74%, подсчитали аналитики «Метриум». Толика квартир в премиальных новостройках на котловане составляет на данный момент 9%, хотя в конце 2019 года такие варианты составляли третья часть предложения. На данный момент на ранешном шаге на выбор у покупателей наименее 240 квартир.
По подсчетам профессионалов «Метриум», в конце I полугодия на рынке новостроек премиум-класса насчитывалось 63 проекта, в каких были представлены 2,5 тыс. квартир и апартаментов. С начала года предложение таковых объектов сократилось на 14%.
При всем этом аналитики отметили резкое сокращение выбора объектов на ранешном шаге строительства, которое обычно характеризируется самым низким уровнем цен. Если в декабре 2019 года в продаже были представлены наиболее 900 квартир в новостройках на шаге котлована, то на данный момент количество таковых вариантов жилища снизилось до 236, другими словами на 74%.
Толика продаваемых квартир и апартаментов премиум-класса на шаге котлована постоянно была значимой. Посреди 2018 года на котлован приходилось 43% предложения, посреди 2019 года – 38%, а на данный момент лишь 9%.
«Одна из обстоятельств понижения предложения на рынке премиальных новостроек – низкая активность девелоперов, – ведает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер клубного комплекса апартаментов «Данилов дом»). – За полгода начались реализации лишь в 2-ух проектах. Застройщики с осторожностью оценивают перспективы развития рынка в критериях кризиса и вероятных новейших ограничительных мер в осеннюю пору, потому начинать реализации не рискуют. Остальные комплексы в силу беспристрастных обстоятельств перебегают на наиболее высшую стадию строительной готовности».
По подсчетам профессионалов «Метриум», на данный момент более значимая толика премиальных квартир сосредоточена в комплексах, в каких идет стройку этажей (44% рынка). За ними следуют объекты, где идут работы по отделке (25%). Значителен и удельный вес готовых спостроек (22%). Меж тем полгода вспять превалировало предложение на ранешней стадии строительства (30% рынка), тогда как на остальные этапы приходилось по 22-24% лотов.
«Сокращение предложения на ранешном шаге – это нехороший сигнал для инвесторов и клиентов, нацеленных на минимизацию бюджета покупки, – объясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В премиум-классе стоимость жилища на ранешном шаге строительства приблизительно на 20-30% ниже, чем в объектах на зрелой стадии готовности.
Соответственно на покупку котлована нацелены клиенты, стремящиеся получить наивысшую выгоду от перепродажи (инвесторы), также обыденные покупатели, желающие сохранить больше средств в семейном бюджете. Для их возникает типичный недостаток предложения. Вообщем, рынок премиальных новостроек очень разнообразен, и покупателям стоит направить внимание на проекты не в центре, а в сравнимо удаленных локациях (скажем, в Раменках), где можно отыскать высококачественные и достойные новостройки по наиболее легкодоступным ценам».
Источник: