С начала 2020 года предложение студий в столичных новостройках премиум-класса сократилось на 57%, подсчитали аналитики компании «Метриум». По этому показателю студии обогнали все остальные типы квартиры и апартаментов в комплексах премиум-класса, предложение которых свалилось не настолько существенно (20-30%).
По итогам III квартала предложение студий на рынке новостроек премиум-класса сократилось на 57%. Аналитики «Метриум» отмечают, что премиальные студии постоянно были редчайшим предложением, но на данный момент они практически стали «штучными». Если в конце 2019 года в секторе было представлено 116 студий, то к концу III квартала 2020 года их предложение снизилось до 50 единиц. Это самый маленький показатель за крайние 2,5 года – максимум был в конце 2018 года, когда на рынке было практически 350 таковых объектов.
Броско, что предложение студий сократилось заметнее, чем у остальных типов помещений в премиум-классе. Так, количество однокомнатных квартир и апартаментов в продаже снизилось с начала года лишь на 6%, двухкомнатных – на 27%, трехкомнатных – на 32%, многокомнатных (4+) – на 24%.
На данный момент почаще всего в премиальных новостройках застройщики дают двухкомнатные квартиры, которые составляют 30% рынка. За ними следуют однокомнатные квартиры (29%), трехкомнатные и многокомнатные квартиры (19% и 20%). Толика студий опустилась меж тем до 2%.
Привлекательность студий быть может связана с их низкой удельной стоимостью, отмечают специалисты «Метриум». Средняя стоимость «квадрата» в премиальной студии – 472 тыс. рублей, тогда как у однокомнатной квартиры – 502 тыс. рублей, двухкомнатной – 510 тыс. рублей, у трехкомнатной – 622 тыс. рублей, а многокомнатной – 683 тыс. рублей. Другими словами чем больше объект в премиум-классе, тем выше его удельная стоимость, тогда как в остальных классах напротив.
«Студии очень специфичный продукт для высокобюджетного рынка жилища, – объясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в массовом секторе и частично в бизнес-классе студия – это основным образом антикризисный вариант для тех, у кого нет средств на однокомнатную квартиру, то в премиальном и элитном классах это не так.
Студии приобретают для весьма определенных и утилитарных целей, скажем, чтоб останавливаться на ночь (то есть темное время суток) в Москве рядом с кабинетом в центре, а не двигаться домой в пригород. Часто обеспеченные обитатели регионов получают студии для временных и нечастых остановок в Москве, а в другое время сдают их в аренду. Студию могут приобрести как временный перевалочный пункт и для малышей, скажем, рядом с университетом.
Так либо по другому возможная аудитория покупателей весьма узенькая и специфичная, потому студии тяжело продавать. С сиим связана их наиболее низкая стоимость в расчете на квадратный метр. Частично это могло провоцировать спрос на их со стороны клиентов, которые брали их для объединения с примыкающими недостаточно большенными апартаментами либо квартирами».
Средняя стоимость студии в новостройках премиум-класса в III квартале составила 16,8 млн рублей (средняя площадь – 35,7 кв.м). Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем обходились в 28,6 млн рублей (57 кв.м), двухкомнатные – 44,4 млн рублей (87 кв.м), трехкомнатные – 78,7 млн рублей ( 126,6 кв.м), многокомнатные – 110,1 млн рублей (161,1 кв.м).
Источник: