В июле на рынке жилой недвижимости в Москве продолжился восстановительный рост спроса опосля вешнего провала. По наблюдениям профессионалов «Метриум», основанных на свежайшей статистике Росреестра, вторичный сектор восстанавливается резвее первичного, а уровень активности ипотечных заемщиков уже превысил прошлогодние характеристики.
В июле 2020 года в Москве было заключено 5,2 тыс. договоров роли в долевом строительстве жилища (ДДУ). По сопоставлению с июнем 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 4,9 тыс. ДДУ, активность дольщиков возросла на 6%, подсчитали аналитики «Метриум». При всем этом относительно июля 2019 года количество ДДУ всё ещё меньше на 9%. Таковым образом, стопроцентно рынок новостроек пока не восстановился, но характеристики сделок впритирку приблизились к значениям аналогичного периода прошедшего года.
Продолжился мощнейший рост спроса на ипотеку. Росреестр зарегистрировал в июле 9,2 тыс. ипотечных займов, что на 10% больше, чем в июне и на 14% больше, чем в июле 2019 года. Таковым образом, активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода прошедшего года уже 2-ой месяц попорядку опосля пандемии
«Основным драйвером увеличения спроса на ипотеку остается программка субсидирования, – объясняет Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Вообщем, пока рано гласить о том, что рынок стопроцентно восстановился. На данный момент фиксируется реализация отложенного спроса, ведь в июльских сделках отражается спрос покупателей, показавшихся на рынке конкретно опосля пандемии в июне. Наиболее показательным с данной для нас точки зрения станет август и сентябрь. Но уже можно сказать, что более нехорошие сценарии динамики спроса опосля «коронакризиса» пока не оправдались».
На вторичном рынке жилища в июле 2020 года спрос восстанавливался еще лучше. В этот период в Москве заключили 11,3 тыс. договоров купли-продажи жилища, что на 30% больше, чем в июне 2020 года. В годичном выражении число сделок в июле 2020 года сократилось, но уже не на 21%, как в июне, а лишь на 10%. Таковым образом, активность покупателей вторичного жилища также приближается к уровню прошедшего года.
«Пока что динамика развития рынка смотрится полностью позитивно, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если б нехорошие последствия режима самоизоляции, сокращения производства, падения занятости и закрытия бизнеса были посильнее, то даже восстановительный спрос не привел бы к тем результатам, которые мы на данный момент лицезреем. Напротив, рынок стремительно достигнул прошлогодних значений активности покупателей. Вообщем, пока недозволено исключать, что в осеннюю пору динамика восстановления замедлится».
Источник: