«Метриум»: Рынок жилища в Москве восстановился опосля коронакризиса — lets-store.ru

В августе рынок жилой недвижимости Москвы возвратился на линию движения роста опосля кризиса, связанного с пандемией коронавируса. К такому выводу пришли специалисты «Метриум», проанализировав данные Росреестра Москвы, из которых следует, что в прошедшем месяце число сделок на вторичном и первичном рынке жилища, также в ипотечном секторе приблизительно на 40% превысило показатель докризисного августа 2019 года.

В августе 2020 года в Москве было заключено 7,1 тыс. договоров роли в долевом строительстве (ДДУ). По сопоставлению с этим же месяцем 2019 года, когда Росреестр зафиксировал 5 тыс. ДДУ, активность покупателей строящегося жилища возросла на 42%, а в сопоставлении с предшествующим месяцем (июль 2020) – на 37%, подсчитали аналитики «Метриум». Броско, что рост количества сделок на первичном рынке (месяц к месяцу прошедшего года) наблюдается в первый раз с начала 2020 года.

«Как и ожидалось, в августе спрос посодействовал возвратить рынок на уровень, близкий к среднемесячному числу заключённых в 2019 году ДДУ, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Но 1-го удачного месяца пока недостаточно, чтоб гласить о полном восстановлении спроса, потому что в целом с начала года число сделок все еще на 18% меньше, чем в январе-августе 2019 года. Соответственно необходимо и далее провоцировать спрос на новостройки, в том числе методом смягчения кредитно-денежной политики, чтоб по итогам года сектор вышел в плюс».  

На рынке ипотеки заемщики в августе «взяли новейшую высоту». В прошедшем месяце Росреестр зафиксировал 10 тыс. ипотечных займов, что на 43% больше, чем в августе 2019 года. В сопоставлении с июлем показатель возрос на 9%. Специалисты «Метриум» отмечают, что в августе был самый резкий рост активности покупателей жилища, привлекающих ипотеку, с начала 2020 года. В целом август 2020 года можно сопоставить по уровню сделок лишь с 3-мя месяцами за крайние три года: мартом 2020 (10,4 тыс. ипотек), декабрем 2019 (10,5 тыс.) и октябрем 2018 (10,1 тыс.). В остальные месяцы было меньше 10 тыс. сделок.

«Основная причина восстановления рынка – программка субсидирования ипотеки, – отмечет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Как лицезреем, число ипотечных сделок начало расти еще в июне. На данный момент во всех секторах мы смотрим рост, который превосходит характеристики 2019 года, когда ситуация в экономике была несоизмеримо лучше. Это означает, что столичный рынок жилища необыкновенно устойчив к различного рода наружным шокам. В то же время нужно осознавать, что окончание субсидирования может привести к обратным результатам, потому разумеется программку необходимо продлить, пока экономика не начнет расти».

На вторичном рынке жилища в августе 2020 года спрос также затмил докризисные значения. В Москве заключили 14,7 тыс. договоров купли-продажи жилища, что на 38% больше, чем августе 2019 года, и на 30% больше, чем в июле. Для вторичного сектора рынка жилища август стал вторым месяцем в 2020 году, когда наблюдался прирост, а не понижение числа сделок относительного подобных периодов 2019 года.

«Август стал месяцем, когда рынок достигнул высочайшего уровня спроса, соответствующего для обычной, а не кризисной ситуации, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаю, в наиблежайшие месяцы тенденция к укреплению спроса продолжится, во всяком случае в октябре, пока будет действовать программка субсидирования ипотеки. Даже если её отменят, в ноябре мы все еще увидим хороший итог, а уже декабрь может оказаться не таковым активным, как хотелось бы. В таковой ситуации нужно или продлевать программку льготного кредитования, или вводить новейшие меры стимулирования спроса, поэтому что остальных источников роста активности покупателей в критериях стагнации экономики быть не может».  

 

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий