К концу III квартала 2019 года в фаворитных по продажам жилых комплексах Новейшей Москвы было реализовано наиболее 90% всех проданных квартир, подсчитали аналитики «Метриум». При всем этом в самом успешном проекте каждый месяц клиенты получали наиболее 240 квартир.
С начала 2019 года в Новейшей Москве было записанно наиболее 18,1 тыс. договоров долевого роли (ДДУ), что составило 34% от общего числа заключенных в этот период схожих соглашений с квартирами в Большенный Москве. Аналитики «Метриум» отмечают, что данные по регистрации ДДУ в III квартале не полностью соответствуют реальному числу проданных квартир в строящихся домах, потому что ряд больших застройщиков в Новейшей Москве в связи с переменами в законодательстве отложили регистрацию заключенных соглашений.
Как и 3-мя месяцами ранее, более удачные реализации показал застройщик ЖК «Саларьево Парк». Тут было реализовано 15% от общего числа квартир в новостройках ТиНАО. На втором месте оказался проект «Бунинские луга», который по итогам II квартала занимал шестую позицию рейтинга. На этот комплекс пришлось 11% всех сделок. Третью позицию занял комплекс «Скандинавия», который погрузился со 2-ой на третью позицию рейтинга. В этом проекте реализовано 10% квартир локального рынка.
Аналитики «Метриум» отмечают, что по темпам продаж фаворит рейтинга приметно опережает собственных ближайших преследователей. В «Саларьево Парк» средний темп продаж составил 240 квартир за месяц. Меж тем владельцам «серебра» и «бронзы» – проектам «Бунинские луга» и «Скандинавия» – удавалось воплотить в среднем 180 и 160 объектов за месяц.
По расценкам фаворитный проект «Саларьево Парк» оказался одним из самых дорогих посреди остальных лучших по продажам новостроек Новейшей Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в «Саларьево Парк» в конце III квартала составила 130 тыс. рублей. Дороже лишь в ЖК «Остафьево» (132 тыс. рублей) и ЖК «Городские истории» (139 тыс. рублей). Но занявший вторую позицию проект «Бунинские луга» быстрее относится к средней для фаворитов ценовой группы (125 тыс. рублей за кв.м), как и ЖК «Скандинавия» – 129 тыс. рублей. Меж тем, средняя стоимость «квадрата» по Новомосоковскому округу, где сосредоточена львиная толика новостроек, составила 125 тыс. рублей и фактически не поменялась за крайние три месяца.
«Тенденция к резвому росту цен затронула в крайний год и Новейшую Москву, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО по сопоставлению с третьим кварталом 2018 года возросла на 16% и достигнула 124 тыс. рублей. Предпосылкой этому сделалось активное развитие инфраструктуры в Новейшей Москве, открытие новейших станций метро и анонсирование планов постройки новейшей ветки, также возникновение на карте новейших соц объектов и реконструкция дорог. В совокупы все эти меры городских властей приводят к увеличению ликвидности местных новостроек».
По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом вкладывательных сделок (от 4 объектов и наиболее).
Посреди более нужных комплексов Новейшей Москвы наибольший уровень цен отмечен в ЖК «Городские истории». Этот жилой комплекс находится неподалеку от Москвы в Рассказовке и владеет высочайшей строительной готовностью, что и определило стоимость «квадрата» в 139 тыс. рублей и среднюю стоимость квартиры (9 млн рублей).
Самая низкая стоимость квадратного метра посреди фаворитных по продажам новостроек была отмечена в ЖК «1-ый Столичный» (110 тыс. рублей за кв.м). А самая малая средняя стоимость квартиры (5,61 млн рублей) в жилом комплексе «Новейшие Ватутинки», который занял 11-ю строку рейтинга.
«Толика продаж в новостройках Новейшей Москвы в целом на столичном рынке за квартал не поменялась, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и три месяца вспять, на ТиНАО приходится третья часть зарегистрированных ДДУ в столице. Тем не наименее, в годичный динамике количество сделок в Новейшей Москве сократилось на 35%, а толика в общей структуре продаж столицы снизилась на 4 п.п. – с 38 до 34%. Полагаю, таковой итог обоснован резвым ростом цен на местные новостройки. Вообщем, реализации в фаворитных проектах как и раньше находятся на весьма высочайшем уровне, значительно превосходящем характеристики старомосковских объектов. Это свидетельствует о том, что в целом клиент готов получать высококачественное жилище в Новейшей Москве даже при приметном повышении расценок».
Источник: