В I полугодии на долю 15 более нужных новостроек массового сектора пришлось 45% от общего числа реализованных за этот период квартир в Москве, где всего застройщики реализуют 83 проекта, подсчитали специалисты «Метриум». Таковым образом на долю 18% представленных на рынке жилых комплексов приходится практически половина продаж в столице. При всем этом семь из 15 более удачных ЖК продаются одним застройщиком.
По данным «Метриум», в I полугодии московские застройщики заключили 13,2 тыс. договоров долевого роли с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и наиболее квартир). Практически половина этих соглашений была заключена в рамках 15 проектов новостроек, в каких зафиксирован самый высочайший уровень активности покупателей. В сумме в этих проектах было записанно 45% сделок в I полугодии.
В то же время фактически ни одному из лучших проектов не удалось избежать спада продаж во II квартале из-за введения режима самоизоляции и ухудшения экономической обстановки. Относительно удачного I квартала спрос в этих объектах сократился приблизительно на третья часть.
В рейтинге более удачных проектов произошли конструктивные конфигурации. Прежний бессменный фаворит – жилой комплекс «Некрасовка» (район Некрасовка) – выбыл из перечня, уступив пространство жилому комплексу «Люблинский парк» (Люблино), где было продано 5% от общего числа реализованных массовых квартир в Москве в I полугодии. В среднем с января по июнь любой месяц в этом комплексе застройщик продавал по 118 квартир. Но во II квартале число заключенных ДДУ в этом проекте уменьшилось относительно предшествующего периода на 30%.
На 2-ой позиции оказался жилой комплекс «Огни» (Раменки), где было реализовано 4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп составил 92 объекта за месяц. Спад активности клиентов в рамках был не таковым мощным, как в случае с фаворитом рейтинга. Во II квартале в ЖК «Огни» было подписано на 18% меньше ДДУ, чем в I квартале.
На третьей позиции остается проект комфорт-класса «Лучи» (Солнцево). В этом жилом комплексе в I полугодии было заключено 3,6% ДДУ от их общего числа в Москве. В среднем любой месяц в рамках этого проекта регились 79 договоров долевого роли. При всем этом «Лучи» оказался единственным жилым комплексом, в каком во II кризисном квартале было подписано больше ДДУ, чем в I квартале. Прирост составил 15%.
Специалисты «Метриум» отмечают, что девять из 15 более нужных жилых комплексов массового сектора имеют наиболее высочайшие цены, чем средние по рынку. В июне средняя стоимость квадратного метра в этом секторе составила 187,7 тыс. рублей.
Более дорогой жилой комплекс в рейтинге – «Вестердам» (Очаково-Матвеевское). Тут средняя стоимость квадратного метра составляет 227,2 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 12,8 млн рублей. Дальше по уровню цен следует жилой комплекс «Огни», где средний «квадрат» стоит 225,2 тыс. рублей, а квартира – 14 млн рублей. В конце концов, 3-ий самый дорогой из более нужных в Москве ЖК массового сектора – «Преображение» (Богородское). Жилище тут реализуется по 215,8 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 13,5 млн рублей.
Самые экономные варианты посреди участников рейтинга последующие. ЖК «Мякинино Парк» (Кунцево) продается по 147,3 тыс. рублей за кв.м, а квартира в этом комплексе в среднем стоит 8,2 млн рублей. На втором месте по уровню ценовой доступности оказался фаворит рейтинга: в ЖК «Люблинский парк» средняя стоимость квадрата составляет 154,4 тыс. рублей, а квартиры – 7,9 млн рублей. В конце концов, в ЖК «Квартал Некрасовка» (Некрасовка) «квадрат» обойдется в 161 тыс. рублей, а квартира – 7,7 млн рублей.
Практически половина фаворитных по продажам проектов реализуется одним застройщиком. Семь из 15 ЖК строятся группой компаний ПИК. Два жилых комплекса из рейтинга возводит компания «Донстрой», и по одному проекту реализуют группа «ЛСР», «Гранель», «Инград», «Самолёт», «Пионер» и «Интеко».
«Рейтинг показал, что невзирая на кризисную ситуацию в экономике, более нужные жилые комплексы в главном сохранили свои позиции, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Наиболее того, практически половина ЖК имеет достаточно высочайший для массового сектора уровень цен – наиболее 200 тыс. рублей за кв.м. Это означает, что невзирая ни на что, на рынке остаются покупатели, владеющие большенными бюджетами, и уверенные в собственных денежных перспективах. Соответственно, шансы на восстановление покупательской активности очень высоки».
Источник: