В I полугодии 2020 года 57% квартир первичного рынка жилища были реализованы в 5 фаворитных по продажам жилых комплексах Новейшей Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». При всем этом за прошедший год стоимость квадратного метра в их возросла на 15-20%. Темпы продаж в самых нужных ЖК составляют по 100-200 квартир за месяц.
В первой половине 2020 года в Новейшей Москве было реализовано наиболее 8 тыс. квартир в новостройках, что на 39% меньше, чем в аналогичный период 2019 года, подсчитали специалисты «Метриум». При всем этом в 5 более нужных проектах жилых комплексов было заключено 57% сделок, тогда как годом ранее на верхнюю пятерку топа приходилось лишь 40% продаж. Таковым образом, спрос в Новейшей Москве в еще большей степени сконцентрировался в малочисленных более ликвидных проектах, хотя всего на этом рынке представлено 33 жилых комплекса.
В I полугодии 2020 года, как и в этот же период 2019 года, больше всего квартир продал застройщик ЖК комфорт-класса «Саларьево Парк». В этом комплексе было реализовано 16% проданных в Новейшей Москве за крайние 6 месяцев квартир. Любой месяц в этом проекте в среднем заключалось 210 договоров долевого роли. Но по сопоставлению с I кварталом во II квартале число заключенных в рамках проекта договоров долевого роли сократились на 41% из-за режима самоизоляции и ухудшения экономической обстановки.
При всем этом за крайний год цены на квартиры ЖК «Саларьево Парк» приметно выросли. Если в конце I полугодия 2019 года средний «квадрат» обходился тут в 128 тыс. рублей, то на данный момент – 147 тыс. рублей, другими словами на 15% дороже. Средняя стоимость квартиры выросла с 7,25 млн до 7,7 млн рублей.
На 2-ой позиции оказался жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк» – новейший участник рейтинга. В этом проекте были проданы 13% реализованных за полугодие новомосковских первичных квартир. В среднем тут продавали около 170 квартир за месяц. Тем не наименее во 2-м квартале в ЖК «Румянцево Парк» было реализовано на 55% меньше квартир, чем в I квартале.
Как и в лидирующем комплексе, аналитики «Метриум» отметили в этом проекте впечатляющий рост цен. Квадратный метр подорожал тут с 123 тыс. до 147 тыс. рублей, другими словами практически на 20%. Средняя стоимость квартиры возросла приблизительно на 1 млн рублей – с 7,1 млн до 8,1 млн рублей.
«Бронза» досталась ЖК «Скандинавия», который за прошедший год погрузился лишь на одну позицию. В этом проекте заключено 10% от совокупного числа сделок в Новейшей Москве за крайние полгода, а средний темп продаж составил порядка 150 квартир за месяц. Но в апреле-июне в этом проекте спрос сократился на 42% относительно января-марта.
За прошедший год квадратный метр в «Скандинавии» подорожал на 17% – с 126 тыс. до 147 тыс. рублей. Квартира на данный момент обходится приблизительно в 8,7 млн рублей против 7,9 млн рублей в конце I полугодия 2019 года.
«Разница в стоимости жилища в ТиНАО и в остальных окрестностях столицы, которая на данный момент составляет порядка 40%, издавна завлекает покупателей-москвичей в нашу локацию, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – При всем этом спрос концентрируется вокруг всеохватывающих масштабных проектов, с высококачественным благоустройством и развитой сопутствующей инфраструктурой, расположенных поблизости от новейших станций метро. Квартиры в таковых проектах даже в период пандемии и самоизоляции сохранили не только лишь покупательский энтузиазм, да и «докризисный» уровень цен, хотя в целом по рынку спрос на жилище сократился приблизительно на 50% относительно прошлогодних характеристик».
Рейтинг самых продаваемых новостроек Новейшей Москвы в I полугодии*
Посреди лучших по продажам проектов новостроек Новейшей Москвы не испытали сокращения спроса в течение полугодия лишь два объекта. В ЖК «Алхимово» количество заключенных ДДУ в II квартале подросло на 18% относительно I квартала. Уже в июне в этом проекте было записанно наибольшее число сделок с начала года. Схожая динамика была и в ЖК «Аквилон Парк», где во II квартале спрос вырос на 38%, а июнь стал самым удачным месяцем продаж с начала года.
Заметнее всего кризисные тенденции и режим самоизоляции стукнул по активности покупателей в ЖК «1-ый Столичный». Во II квартале количество зарегистрированных ДДУ тут сократилось на 94%.
По подсчетам профессионалов «Метриум», в I полугодии средняя стоимость квадратного метра в Новейшей Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с конца 2019 года. При этом в Новомосковском административном окружении показатель достигнул 143 тыс. рублей за кв. м (11% за полгода). Годом ранее новостройки Новейшей Москвы стоили в среднем 120,1 тыс. рублей за кв.м, а, а именно, в Новомосковском АО – 121,7 тыс. рублей за кв.м.
Посреди более нужных комплексов Новейшей Москвы наибольший уровень цен отмечен в ЖК «Аквилон Парк». Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 173 тыс. рублей, а квартира обойдется в 8,1 млн рублей.
Самая низкая стоимость квадратного метра посреди фаворитных по продажам новостроек была отмечена в микрорайоне Десна в Новейших Ватутинках. Квартиру тут можно приобрести в среднем по 117 тыс. рублей за кв.м, а общая стоимость среднего объекта составляет порядка 5,1 млн рублей.
«Понижение спроса привело к обострению конкуренции посреди застройщиков Новейшей Москвы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В более выигрышном положении оказались масштабные жилые комплексы с своей инфраструктурой и высококачественным благоустройством, расположенные неподалеку от МКАД и рядом с новенькими станциями метро. Конкретно потому на их долю пришлось больше сделок, чем у остальных проектов. В свою очередь, это позволило застройщикам увеличивать цены весьма высочайшими темпами. Покупателям жилища в Новейшей Москве необходимо подразумевать эти тенденции, поэтому что с высочайшей степенью возможность рост цен тут будет длиться».
Источник: