В III квартале 2020 было заключено больше сделок на рынке жилища в Москве, чем в прошлые кварталы текущего года, подсчитали специалисты «Метриум», проанализировав новейшие данные Росреестра Москвы. В годичном выражении спрос на новостройки вырос на 43%, на вторичное жилище – на 25%, а количество ипотечных сделок – на 36%.
В III квартале 2020 года в Москве было заключено практически 31 тыс. договоров роли в долевом строительстве (ДДУ) жилой и нежилой недвижимости. По сопоставлению с этим же периодом 2019 года, когда Росреестр зафиксировал 21,5 тыс. ДДУ, активность покупателей строящегося жилища возросла на 43%, а в сопоставлении со II кварталом 2020 года – вдвое, подсчитали аналитики «Метриум».
«Спрос на новостройки Москвы в 3-ем квартале не только лишь восстановился опосля пандемии, да и вырос, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Это соединено сначала с положительным эффектом от деяния программки ипотечных ставок, и также со понижением курса рубля. В июле-августе русская валюта приметно ослабела, что стимулировало вкладывательный спрос на жилище в Москве. В особенности нередко получали готовое жилище и остальные самые ликвидные лоты в высококачественных проектах новостроек. Население стремилось перевести сбережение в наиболее твёрдый актив либо зафиксировать прибыль от роста курса бакса и евро».
На рынке ипотеки заемщики в Москве получили рекордное число кредитов. В III квартале Росреестр зафиксировал практически 30 тыс. ипотечных займов, что на 36% больше, чем в III квартале 2019 года. В сопоставлении со II кварталом 2020 года показатель возрос наиболее чем вдвое.
«Полагаю, на высшую активность покупателей в III квартале оказала неопределенность относительно судьбы программки субсидирования ипотеки, – гласит Ксюша Юрьева, член совета директоров Группа Родина (девелопер первого в Рф жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Вначале планировалось её окончание к началу ноября, потому опосля выхода из режима самоизоляции в июне у возможных покупателей жилища с привлечением кредита было не настолько не мало времени на поиск недвижимости и аккумулирования собственных средств на начальный взнос. Это стимулировало их ускоренное принятие решение о покупке».
На вторичном рынке жилища в III квартале 2020 года спрос также затмил докризисные значения. В Москве заключили 41,4 тыс. договоров купли-продажи жилища, что на 25% больше, чем в III квартале 2019 года, и в 2,3 раза больше, чем во II квартале 2020 года. Реализации вторичного жилища в III квартале стали самыми высочайшими за крайние 7 лет, если ассоциировать их с подобными периодами прошедших периодов.
«Полагаю, что реализации на вторичном рынке жилища косвенно стимулировала программка субсидирования ипотеки на новостройки, – анализирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – Когда открылась возможность приобрести квартиру в кредит с низкой ставкой, почти все обладатели старенькых квартир решили выставить их на продажу. А так как времени у их было мало, они были склонны давать отличные скидки, что и стимулировало увеличение числа сделок».
«Бум на рынке жилища в 3-ем квартале стал следствием нескольких причин, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-1-х, мы продолжаем следить реализацию отложенного спроса со стороны покупателей, которые не успели либо отказались брать жилище в весеннюю пору.
Во-2-х, активность клиентов, до этого всего инвесторов, стимулировало резкое ослабление рубля. В-3-х, покупателей подгоняли сжатые сроки программки субсидирования ипотеки. Полагаю, в наиблежайшие месяцы темпы прироста числа сделок несколько снизятся, но, по-видимому, тренд на увеличение сохранится до конца текущего года и вешний провал будет на сто процентов компенсирован».
Источник: