В столице возрастает число проектов новостроек, в каких предусмотрены микроапартаменты (до 18 кв.м). Аналитики «Метриум» зафиксировали наибольшее количество таковых объектов с 2015 года. При всем этом три проекта с малеханькими апартаментами позиционируются в бизнес-классе.
В декабре число проектов с микроапартаментами в Москве достигнуло максимума за крайние 5 лет. По данным «Метриум», на данный момент в столице девелоперы реализуют восемь проектов с апартаментами наименее 18 кв.м. Это значение площади помещения длительное время было наименьшим в Москве – застройщики исходили из эталона нормативной площади жилого помещения (18 кв.м на 1-го человека). Потому до сего времени в подавляющем числе новостроек с жилым статусом малая площадь студии не опускается ниже 18 кв.м.
В секторе апартаментов с самого начала их распространения посреди 2010-х годов застройщики не ограничивали себя нижним пределом в 18 кв.м, но вариантов таковых апартаментов было незначительно. В 2015 году на рынке был лишь один комплекс с апартаментами площадью 16 кв.м, в 2016 году – четыре проекта (площадь микроапартаментов в их варьировалась от 15,9 до 17,3 кв.м), в 2017 году – 5 проектов (спектр площадей остался таковым же). В 2018 году их число снизилось до 3-х проектов (16–17,9 кв.м), а в 2019 году – возросло до 4, при этом в продаже в первый раз возникли микроапартаменты площадью 12,8 кв.м.
В 2020 году количество проектов с микроапартаментами достигнуло максимума за крайние 5 лет. На данный момент в продаже можно отыскать восемь комплексов такового рода. Самое малеханькое помещение в их добивается в площади 10,8 кв.м, и приобрести его можно за 3,2 млн рублей. Самый большенный микроапартамент занимает 17,4 кв.м, а его стоимость – 3,9 млн рублей.
«Спрос на апартаменты маленьких площадей – это ответ девелоперов на текущую ситуацию с платежеспособным спросом, – объясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – С одной стороны, длится рост цен на новостройки, а с иной – понижаются доходы покупателей, и даже субсидированные ставки по ипотеке не могут коренным образом разрешить это противоречие.
Клиенты ориентируются на самые доступные предложения, и застройщики идут им на встречу. Например, в этом году мы вывели в продажу вторую очередь ЖК “Любовь и голуби”, где 75% лотов – это студии и однокомнатные квартиры площадью от 20 кв.м до 43 кв.м. Практически мы адаптировали предложение под реалии спроса».
Специалисты «Метриум» отмечают, что в первый раз микроапартаменты представлены сходу в 3-х комплексах бизнес-класса – Loft FM, Kazakov Grand Loft, Anna Mons Apartments. В Loft FM малая площадь лота составляет 15,1 кв.м стоимостью 4,2 млн рублей. В проекте Kazakov Grand Loft самый небольшой апартамент добивается в площади 17,2 кв.м, а его стоимость – 7,9 млн рублей, а в Anna Mons Apartments соответственно 17,4 кв (3,9 млн рублей).
В то же время число новостроек с жилым статусом, где можно было отыскать микроквартиры меньше 18 кв.м, сравнимо маленькое. 1-ый таковой проект возник в 2017 году. Потом сходу два комплекса с микроквартирами поступили в продажу в 2019 году. В 2020 году к ним добавился ещё один объект, и на нынешний денек их три.
«В главном микроквартиры получают себе, – гласит Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Большая часть покупателей при всем этом завлекают ипотеку. Для значимого числа клиентской аудитории этого формата жилища главным мотивационным фактором остается возможность оформить постоянную регистрацию в Москве. Нередко это 1-ое собственное жильё».
«У микроапартаментов есть свои покупатели, потому таковой формат недвижимости закрепит за собой определенную нишу на столичном рынке, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В перспективе развитие этого сектора быть может соединено с распространением коливингов. Проекты с микроапартаментами можно просто переформатировать в этот формат жилища, который пользуется большенный популярностью в Европе, и инвесторам следует направить на него внимание ввиду отсутствия суровой конкуренции в этом секторе».
Источник: