Международное агентство элитной недвижимости Savills провело исследование горнолыжных альпийских курортов и выявило 10 самых прибыльных направлений исходя из убеждений инвестиций в недвижимость, распределив их на три ступени пьедестала первенства. Абсолютным фаворитом для нерезидентов ЕС стал горнолыжный курорт Андерматт в Швейцарии.
Невзирая на сложную ситуацию во всем мире, вызванную коронавирусом и связанные с сиим бессчетные запреты и ограничения на передвижение, у горнолыжного спорта и сноубординга возникает больше последователей, а энтузиазм к лыжной недвижимости как со стороны потребителей, так и со стороны клиентов-инвесторов по всему миру остается постоянным. Объемы покупки, реализации и аренды элитных объектов на горнолыжных курортах продолжают расти уже 3-ий год попорядку, что свидетельствует о стабильности данного сектора.
В рамках исследования был проведен сравнительный анализ 10 самых фаворитных курортов в Альпах с учетом причин, имеющих более мощное воздействие на стоимость объектов элитной недвижимости в перспективе ближайших 5 лет. В базе исследования оценивались: размер предложения, открытость для интернациональных покупателей, стоимость покупки, устойчивость к изменению атмосферного климата и прогноз увеличения цены. Совокупа всех перечисленных причин дает возможность спрогнозировать будущий спрос и оценить вкладывательный потенциал горнолыжного курорта.
Фаворитные позиции рейтинга вкладывательной привлекательности горнолыжных курортов по совокупы причин занимают курорты (см. Таблица 1): Андерматт (Швейцария), Шамони (Франция) и Целль-ам-Зе (Австрия). На втором месте — Валь-д’Изер (Франция), Мерибель (Франция) и Китцбюэль (Австрия). Вербье (Швейцария), Зас-Фе (Швейцария), Куршевель (Франция) и Морзин (Франция) разделили третье пространство пьедестала.
«По нашим оценкам абсолютным фаворитом как для русских покупателей, так и для остальных нерезидентов ЕС, большим потенциалом исходя из убеждений инвестиций в элитную недвижимость владеет горнолыжный курорт Андерматт, — объясняет Юлия Овчинникова, директор департамента продаж забугорной недвижимости Savills в Рф, — В данной локации не настолько высочайшая стоимость входа по сопоставлению с остальными направлениями, а при довольно активном спросе, пока чувствуется недочет предложения, так как курорт интенсивно строится. При всем этом он открыт для покупки недвижимости зарубежными гражданами». Расположенный на высоте 1 444 метра над уровнем моря в самом сердечко горного массива Сен-Готард и окруженный прекрасными альпийскими пейзажами Андерматт является круглогодичным курортом и имеет комфортное сообщение с Цюрихом, Миланом и Штутгартом.
Таблица 1. Рейтинг вкладывательной привлекательности горнолыжных курортов
Зарубежные покупатели являются принципиальным источником спроса на горнолыжных курортах, потому огромную роль в оценке потенциала направления играет открытость страны для покупки недвижимости гражданами остальных стран. Из 10 рассмотренных направлений стопроцентно открыты для зарубежных покупателей все французские курорты, в то время как Австрия и Швейцария имеют наиболее строгие правила. Из рассматриваемого списка выделяется швейцарский Андерматт, где наикрупнейший реализуемый проект Andermatt Reuss исключен из перечня ограничений на покупку нерезидентами до 2030 года[i].
При анализе учитывается соотношение спроса и предложения в совокупы с ценой входа, другими словами стоимостью недвижимости за квадратный метр. В тех направлениях, где предложение отстает от спроса, динамика увеличения цены выше, чем в районах с устойчивыми показателями.
В рейтинге уделяется внимание погодным условиям и климатическим изменениям. В всех курортных направлениях этот показатель влияет на стабильность сезона, уровень удовлетворенности отдыхающих и, соответственно, на будущий спрос.
Источник: