СМУ-6 Инвестиции: 5 тенденций рынка новостроек премиум-класса — lets-store.ru

В период непостоянности покупателям новостроек очень принципиально смотреть за крайними трендами избранного ими сектора рынка. Это поможет избрать верный момент для покупки и наиболее ликвидный объект. Специалисты «СМУ-6 Инвестиции» говорят о основных тенденциях рынка премиальных новостроек и том, что они значат для покупателя.

На рынке новостроек премиального сектора сейчас можно выделить 5 главных тенденций, которые следует учесть покупателям, планирующим приобрести жилище этого класса. Посреди их – сокращение предложения, рост цен, увеличение толики апартаментов, повышение средней площади квартир и понижение числа домов клубного формата.

Предложение сокращается

Новостроек премиум-класса в Москве становится всё меньше. За крайний год (с конца первого полугодия 2019 года) число квартир в жилых и апартаментных комплексах этого сектора сократилось с 3,6 тыс. до 2,6 тыс., другими словами на 28%, при этом за крайнее полугодие – на 14%. Суммарная площадь этих объектов снизилась практически на 70 тыс. кв.м.

В то же время количество проектов премиум-класса на столичном рынке не уменьшилось. Если во II квартале 2019 года их было 60, во IV квартале такого же года – 66, то на данный момент насчитывается 63 проекта. Таковым образом, в целом по количеству проектов размер предложения сохраняется.

Что это означает для покупателя? Хотя число проектов остается на высочайшем уровне, количество квартир и апартаментов в их миниатюризируется. У этого процесса две предпосылки – клиенты раскупают более ликвидные варианты, а застройщики могут «придерживать» еще наиболее высококачественные либо неповторимые объекты, чтоб реализовать их на наиболее высочайшей стадии строительства по завышенным расценкам.

В таковой ситуации необходимо не откладывать покупку в длинный ящик, поэтому что высока возможность того, что избранный объект купит кто-то иной. В особенности это касается редчайших форматов жилища в комплексах на высочайшей стадии готовности, например, пентхаусов.

Цены вырастают

Квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса быстро дорожают. Средняя стоимость квадратного метра в таковых объектах по итогам I полугодия достигнула 592 тыс. рублей. Меж тем годом ранее этот показатель составлял 511 тыс. рублей. Таковым образом, за год цены в секторе выросли на 21%, а в натуральном выражении «квадрат» стал дороже наиболее чем на 100 тыс. рублей.

При всем этом средняя стоимость квартиры также существенно возросла. Если годом ранее средний объект премиального рынка обходился покупателям в 50,1 млн рублей, то на данный момент он вырос в стоимости наиболее чем на 15 млн до 65,9 млн рублей.

Рост цен также свидетельствует о том, что выжидательная стратегия не в интересах покупателя. И даже невзирая на пандемию коронавируса и в целом провальный для рынка жилища 2-ой квартал, цены не снизились. Соответственно, максимум на что можно рассчитывать в оставшееся полугодие – это замедление темпов прироста цен. Направить внимание на ценовую динамику следует и инвесторам. Хотя рынок в значимой степени представлен объектами на высочайшей стадии строительной готовности, увеличение расценок длится, потому для инвестиций можно выбирать и практически готовые комплексы.

Толика апартаментов увеличивается

Столичный рынок новостроек премиум-класса приблизительно в равных толиках представлен квартирами и апартаментами, но удельный вес крайних растёт. Если во II кв. 2019 года в секторе квартиры занимали 54% предложения, а апартаменты – 46%, то по итогам II полугодия 2019 года квартир сделалось незначительно меньше (49,6%), а толика апартаментов повысилась до 50,4%.

При всем этом в натуральном выражении предложение обоих форматов новостроек сократилось. Число представленных в продаже квартир уменьшилось с 1,9 тыс. до 1,3 тыс. (–34%), а апартаментов с 1,6 тыс. до 1,3 тыс. (–21%).

Рост толики апартаментов в секторе премиального жилища значит фактическое признание этого формата обычным как для девелоперов, так и для покупателей. Исходя из убеждений высококачественных черт апартаменты премиум-класса ничем не уступают квартирам, потому их толика увеличивается. Это означает, что возможным покупателям такового типа новостроек не следует бояться вложений в их.

Растут площади квартир

Средняя площадь представленных в продаже квартир и апартаментов премиум-класса увеличивается. На данный момент этот показатель составляет 112 кв.м., тогда как годом ранее (в конце первого полугодия) он достигал 103 кв.м. При всем этом рост наблюдалось во всех типах квартир по количеству комнат. Средний метраж однокомнатных квартир вырос с 54 кв.м. до 57 кв.м, двухкомнатных квартир – с 83 кв.м до 89 кв.м, трехкомнатных квартир – с 110 кв.м до 131 кв.м.

Повышение средних площадей квартир свидетельствует о 2-ух тенденциях. Во-1-х, высочайший спрос покупателей «вымывает» с рынка более доступные по стоимости объекты, которые, обычно, имеют сравнимо маленькую площадь. В продаже соответственно остаются квартиры побольше. Во-2-х, наметилась тенденция к повышению габаритов в новейших комплексах, потому что растёт энтузиазм со стороны покупателей со значительными бюджетами.

Покупателю необходимо учесть эту тенденцию, если он рассчитывает на маленькие квартиры либо апартаменты и отталкивается от строго ограниченного бюджета, потому что конкретно этих объектов становится меньше.

Премиальных клубных домов остается незначительно

Клубные дома премиум-класса как и раньше остаются дефицитным вариантом жилища в этом секторе. Если годом ранее насчитывалось 6 жилых и апартаментных комплексов (в каких предусматривалось не наиболее 30 лотов), то на данный момент их количество подросло до восьми. При всем этом в среднем на данный момент проект премиальной столичной новостройки состоит из 245 квартир либо апартаментов, что сравнимо с жилыми корпусами массовой стройки.

Хоть какой эксклюзивный продукт – это не плохая инвестиция. Спрос на клубный формат лишь увеличивается. При всем этом энтузиазм покупателей будет идиентично высочайшим ко всем вариантам жилища в камерном проекте, в том числе и пентхаусам. Например, в клубном комплексе апартаментов «Данилов Дом» на выбор у покупателя, кроме обычных квартир, есть и апартаменты. «Данилов Дом» – один из восьми премиальных клубных комплексов Москвы, потому фактически неважно какая квартира в нем получает доп очки для удачной перепродажи.

«Кроме тенденций локального рынка премиальных новостроек, нужно учесть и внешнюю среду, – гласит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – На данный момент мы прогнозируем рост спроса на премиальное жилище в связи с желанием сохранить большие вложения в «твёрдом активе» в период непостоянности в экономике и волатильности на денежных рынках. Соответственно, почти все покупатели будут получать жилище не столько для перепродажи, сколько для длительного владения. Таковая стратегия просит от клиента еще наиболее кропотливого поиска конкретно ликвидных новостроек».

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий