«СМУ-6 Инвестиции»: Апартаменты стали антикризисным форматом в 2019 году — lets-store.ru

Размеренный рост цен на недвижимость ведет к перераспределению спроса в пользу апартаментов. К такому выводу пришел девелопер «СМУ-6 Инвестиции», реализующий ЖК «Любовь и Голуби», в каком представлены оба формата: квартиры и апартаменты.

Жилой комплекс «Любовь и Голуби» вышел в продажу в марте 2018 года. В цельном 22-этажном доме доступны квартиры, также апартаменты на нижних этажах. Девелопер проекта «СМУ-6 Инвестиции» отмечает, что покупательская активность сдвигается от квартир к апартаментам.

За 1-ые месяцы продаж проекта – с марта по декабрь 2018 года – 65% сделок в ЖК «Любовь и Голуби» были заключены на покупку квартир и 35% – апартаментов. С января по сентябрь 2019 года – квартиры заполучили 56% клиентов, тогда как апартаменты – 44%. Специалисты «СМУ-6 Инвестиции» проанализировали анкеты покупателей апартаментов и узнали, по каким причинам клиенты избрали конкретно данный формат.

Сокращение бюджета покупки (53%)

Согласно данным Росстата, в I полугодии настоящие располагаемые валютные доходы россиян снизились на 1,3%. Сразу уровень ипотечной ставки показал оборотную динамику. В I полугодии средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам возросла с 9,25% до 10,2%. Для сопоставления – в июне 2018 года ипотека выдавалась в среднем под 9,09%. При сумме кредита в 5 млн рублей за 15 лет разница в 1,11 п.п. преобразуется в переплату в размере 600 тыс. рублей. В таковой ситуации разумно, что клиенты стремятся отыскать доп методы экономии, выбирая заместо квартир апартаменты, стоимость которых при сравнимых свойствах ниже приблизительно на 15-25%.

Пример цены квартир и апартаментов в ЖК «Любовь и Голуби»*

Покупка недвижимости в наиболее высококачественном проекте за те же средства (24%)

По подсчетам девелопера «СМУ-6 Инвестиции», приблизительно четверть клиентов, выбравших апартаменты в ЖК «Любовь и Голуби», вначале планировали покупку квартиры в том же бюджете, но в другом комплексе с наименее высококачественными чертами. Апартаменты разрешают стать обладателем недвижимости в проекте классом выше, не переплачивая за это. А именно, покупатели «Любовь и Голуби» отмечали удачную локацию, камерность проекта, наличие круглосуточного видеонаблюдения со специальной пропускной системой, предчистовую отделку и, естественно, приточно-вытяжную систему вентиляции в любом апартаменте.

                Наименьшие сроки возврата средств при сдаче в аренду (13%)

                Проведенная пенсионная реформа стала предпосылкой роста спроса со стороны инвесторов, планирующих получать пассивный доход от сдачи жилища. Арендная ставка для квартир и апартаментов схожа. Но из-за наименьшего бюджета покупки инвестор апартаментов на пару лет резвее возвратит вложенные средства и начнет получать чистую прибыль. Для примера девелопер приводит трехкомнатные квартиру (12,043 млн рублей) и апартамент (10,365 млн рублей) в ЖК «Любовь и Голуби». Бюджет покупки дан с учетом выполненного ремонта. При арендной ставке 60 тыс. рублей за месяц инвестор, выбравший апартамент, возвратит средства резвее на 2 года 4 месяца. К тому моменту, как арендная ставка лишь компенсирует стоимость квартиры, инвестор апартаментов заработает 1,67 млн рублей.

Отсутствие необходимости в неизменной столичной регистрации (10%)

                «Столичная прописка» долгие годы была желанной мечтой почти всех покупателей. Но с каждым годом вырастает количество клиентов, не считающих наличие неизменной регистрации кое-чем неотклонимым для настоящей жизни в столице. В главном, это юные люди, которых не много тревожит размер пенсионных надбавок либо льготы при зачислении малыша в детский сад. Такие клиенты мобильны, не привязаны к одному месту проживания, потому неизменная регистрация становится доборной, но не неотклонимой «опцией» при покупке жилища.

                Если идет речь о юных клиентах, то обычно они зарегистрированы у родителей. Старшее поколение нередко приобретает апартамент в качестве доп объекта недвижимости, оставаясь «прописанным» в старенькой квартире. Специалисты «СМУ-6 Инвестиции» также отметили, что даже почти все приезжие из остальных регионов не привязаны при выбирании квартиры к получению регистрации. При устройстве на работу она не требуется. Ну и судя по крайней явке избирателей на выборах в Мосгордуму (21%), сами москвичи не весьма интенсивно пользуются правом роли в голосовании, которое может быть как раз при наличии регистрации.

«Апартаменты из некогда новейшего и непривычного формата стали наилучшим антикризисным продуктом для покупателей, – гласит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Заместо того, чтоб отрешиться от большенный площади, переехать в наименее престижный район либо взять ипотеку на несколько миллионов рублей больше, можно приобрести апартаменты. При этом идеальнее всего выбирать мультиформатные новостройки, где апартаменты, обычно, имеют такую же планировку, как и «традиционное» жилище. С учетом вступивших поправок в 214-ФЗ и, как следствие, общего роста цен не недвижимость, больше застройщиков будут давать сразу с квартирами и наиболее доступные апартаменты, диверсифицируя тем предложение для наибольшего охвата спроса.

Стоит также отметить, что в больших бюджетах покупка апартамента, а не квартиры, иногда становится единственной возможностью приобретения недвижимости в центре городка либо реконструируемом здании с историей. Потому апартаменты – никак не компромиссный вариант, позволяющий сберечь, а настоящий формат недвижимости, издавна занявший свою нишу на рынке».

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий