«Страна Девелпмент» именовала самую многообещающую в Москве недвижимость для сдачи в аренду — lets-store.ru

Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу удачно зарекомендовавшей себя на региональных рынках федеральной компании «Страна Девелопмнет», начавшей в 2019 году активное освоение столичных площадок, обусловила главные аспекты поиска недвижимости для рентного бизнеса.

По ее словам, недвижимость, в особенности жилая — понятный и обычный объект для инвестиций и пассивного дохода, не требующего каждодневной суеты, но покупка квартиры «под аренду» — быстрее, не инвестирование, а сохранение средств. Банковские вклады под 6% годичных смотрятся наиболее симпатичными. Рентные инвестиции подступают тем, кто приобретает недвижимость «впрок» — для подрастающих малышей либо в качестве будущей надбавки к пенсии, и в современных реалиях прибыльнее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах городка.

«Приобретение недвижимости для следующей сдачи в аренду — единовременная инвестиция с полностью понятной схемой, доходность которой можно посчитать заблаговременно. К примеру, вы собираетесь сдавать квартиру в новостройке стоимостью 7 млн рублей за 40 тыс. руб. за месяц. За ранее нужно потратиться на косметический ремонт и покупку малого набора бытовой техники, что обойдется минимум в 700 тыс. руб. В таком случае наибольшая доходность составит 5,4% — это отменная доходность для рынка аренды квартир, где средний показатель — 4-5% годичных, но сама квартира в этом
случае окупится приблизительно за 20 лет. В расчете мы не учитываем материальный налог, вероятный обычной жилища, вознаграждение брокеру, издержки на мебель и вероятный ремонт техники и самой квартиры, отделка также может оказаться дороже», — отметила Жанна Шевченко.

Эксперт объяснила, что более нужны посреди арендаторов студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры «евроформата» — варианты с объединенными кухней и гостиной, но рынок аренды квартир перенасыщен и преимущество — у апартаментов в новеньком либо в строящемся комплексе с современной строительной концепцией, в нескольких минутках ходьбы от станции метро.

«Доходность сдачи в аренду апартаментов в Москве составляет 8-10%, ликвидные проекты разрешают достигнуть доходности в 12-14% годичных, а более симпатичная недвижимость — 16%. Арендатору важны транспортная доступность, инфраструктура, локация и стоимость. Отыскать ликвидный объект, у метро, сочетающий все эти свойства — тяжело. Прибыльное размещение, креативная теория,
исключительная архитектура и передовое инфраструктурное {наполнение} представлены в большей степени в дорогих секторах, да и в секторе бизнес-класса срок окупаемости апартаментов «под аренду» — 10 лет», — поведала директор по продажам и маркетингу «Страна Девелопмнет».

Жанна Шевченко порекомендовала получать недвижимость на исходных и средних шагах строительства, когда в проекте еще находится широкий ассортимент по прибыльным ценам, но уже можно сам проект и темпы его строительства. Если есть предложение с отделкой от застройщика, то лучше приостановить выбор на нем. Таковая инвестиция покажет доп доходность за счет понижения издержек на ремонт и
роста цены в период стройки.

В качестве примера она привела рассечет доходности от сдачи в аренду 30-метрового апартамента «евроформата» с дизайнерской отделкой в комплексе «Донской квартал», строящемся в одноименном районе Москвы рядом с метро «Тульская». Объект вводится в эксплуатацию в 2021 г., и сдача в аренду апартамента на 5 лет обеспечит собственнику наивысшую доходность в 13-16% годичных. Незапятнанный доход составит 4,5 млн руб. с учетом издержек на покупку бытовой техники и мебели, каждогоднего налога на имущество и неотклонимых эксплуатационных платежей. Сам апартамент за этот период времени подорожает
приблизительно на 15%, на 1 млн руб. Доп преимуществом для арендаторов апартаментов гостиничного типа в комплексе служит возможность получения пятилетней регистрации с правом ее продления.

«Сейчас почти все выбирают не попросту пространство для жилища, а личные проекты с своим лицом, не похожие на остальные. Апартаменты с необычной планировкой и особенным стилем завлекают еще больше внимания арендаторов. Ну и инвесторов тоже.
При всем этом трех- либо четырехкомнатные апартаменты непревзойденно подступают и для бизнеса, к примеру, для организации домашнего детского сада.

Сейчас в Москве почти все сталкиваются с нехваткой мест в детских садах в связи с их недостатком, а личный детский сад при цены в 40-60 тыщ рублей не любому «по кармашку». Конкретно потому высочайшим спросом пользуются семейные детские сады на дому: в семейных детских садах, обычно, сразу находятся не наиболее 5-7 детей. При средней цены 1-го места 15-20 тыс. рублей, они разрешают обладателю получать каждомесячный доход в размере 75-140 тыс. рублей. Для такового вида бизнеса в апартамент с уже готовым ремонтом довольно только закупить мебель, посуду и оборудование для спальни «тихого часа», игровой комнаты со спортивными уголками, кухни и мед блока», — добавила Жанна Шевченко.

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий