Госдума приняла в первом чтении закон о всеохватывающем развитии территорий. Он дозволит расселить и снести дома на участке, если половина из их находятся в аварийном состоянии, а другие могут стать таковыми в течение 5 лет. С одной стороны, закон как бы ускоряет расселение старенькых домов, но с иной — компенсация за сносимые квартиры быть может не достаточной для того, чтоб приобрести обычное жилище в том же районе.
Доходное пространство
В сложную ситуацию попали обитатели домов № 6 по улице Менжинского, № 4 по Никонова и № 14 и 16 по улице 50-летия Победы в Столичном районе — всего около 70 семей. Их история началась семь годов назад, когда администрация Нижнего Новгорода заключила с «НМЗ-инвест» контракт о развитии данной для нас местности. Инвестор заполучил землю за 50,4 миллиона рублей и начал строить на этом месте жилой комплекс «Город времени» — девять 17-этажных домов.
ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен
На пути застройщика оказались несколько двухэтажных спостроек. Собственники квартир опешили, когда их дома в 2014 году признали аварийными, хотя, по их утверждению, рядом находятся куда наиболее ветхие строения.
— Мы сравниваем наш дом с домом № 5 по улице Никонова. Он такого же года постройки и приблизительно в таком же состоянии. Но не попадает на местность ЖК «Город времени». Эта земля никому не нужна, и дом не признан ни аварийным, ни ветхим, — поведала NN.RU жительница дома на Менжинского Альбина Власова.
Поначалу снос назначили на 2023 год, но в конце декабря 2018 года обитатели получили от администрации Столичного района предписание снести кирпичные двуэтажные дома за собственный счет в течение года. В неприятном случае обещали, что земляной участок вкупе со всеми квартирами будет изъят. Тогда в администрации заверили, что это формальная процедура, которую нужно пройти, чтоб снести дома за счет городка.
В декабре прошедшего года от обитателей востребовали очистить помещения. За квартиры обещали компенсацию исходя из цены жилища в схожих домах. Но, по словам переселенцев, дома с которыми ассоциировали их жилище, находятся в еще худшем состоянии.
— Напротив, обитателей этих квартир необходимо срочно переселять в наш дом! — заявила Альбина Власова.
Для сопоставления: слева аварийный подъезд, а справа — его аналог
Фото: Альбина Власова
Поделиться
Разумеется, что стоимость квартир в старенькых домах невысока. К тому же в оценку не вошла компенсация за непроизведенный серьезный ремонт дома. Не считая того, согласно изменениям в Жилищном кодексе, которые вступили в силу в декабре прошедшего года, компенсация обязана включать рыночную стоимость земли, на которой стоит дом. А она у обитателей приватизирована.
Жители коммуналок совершенно недосчитались собственных квадратных метров — из оценки выпала площадь общего имущества, хотя в коммунальные платежи она заходила и оплачивалась исправно. Еще одна общая недвижимость, земляной участок, нежданно подешевела в разы. В 2009 году кадастровая стоимость земли составляла 14,9 миллиона рублей, в 2011 году — уже 34,3 миллиона, а в 2014 году она вдруг упала до 4,9 миллиона рублей.
В Росреестре растолковали, что это соединено с конфигурацией группы участка. В 2011 году он значился как земля под многоэтажную стройку, а в 2014 его отвели под малоэтажную стройку.
ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен
— Расхождение величины удельного показателя кадастровой цены земляного участка обосновано конфигурацией методики расчета кадастровой цены и отнесения участка, созданного для размещения низкоэтажных (до 3-х этажей включительно) многоквартирных жилых домов, к иной группе видов разрешенного использования, — пояснили в Росреестре.
Плохие квартиры
В итоге квадратный метр в квартирах аварийных домов оценили в сумму от 35 до 46 тыщ рублей. При всем этом среднерыночная стоимость в Столичном районе на момент составления экспертизы была 59,6 тыщи за квадрат, а на данный момент выросла до 62,2 тыщи рублей.
— У меня трехкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров, с неплохим ремонтом. А выкупной цены нам не хватит даже на двушку в нашем районе. Разве что в таком же древнем фонде, но на него необходимо заложить еще минимум такую же стоимость на ремонт. А ипотеку на покупку таковых квартир нам, быстрее всего, не дадут, — поведала жительница дома на Менжинского Диана Гусева.
Квартира в аварийном доме
Фото: Альбина Власова
Поделиться
В мэрии настаивают, что оценка квартир изготовлена по закону. И в ней учтены не только лишь рыночная стоимость жилища, да и стоимость общего имущества, в том числе земли, также убытки, связанные с переездом, вероятной арендой квартиры, пока подыскивается неизменное жилище, и даже упущенная выгода.
— Если собственник жилого помещения не согласен с определением размера возмещения, то он вправе обратиться в трибунал, — заявили в городском департаменте строительства и серьезного ремонта.
А за капремонт, считают в мэрии, они жителям ничего не должны, потому что те не платили взносы в региональный Фонд серьезного ремонта.
— Но от собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по улице Никонова за время нахождения данного дома в программке серьезного ремонта по статье «взносы на серьезный ремонт» поступили валютные средства в размере 1855,98 рубля, — сказали в департаменте. — Собственники жилых помещений дома могут провести общее собрание, по итогам которого навести регоператору воззвание о возврате данной для нас суммы и направлении ее на снос МКД. Региональным оператором собственникам помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Менжинского был осуществлен возврат оплаченных взносов на серьезный ремонт в сентябре 2015 года в сумме 4150 рублей.
Обитатели дома на Менжинского никак не считают его аварийным
Фото: Альбина Власова
Поделиться
Стоимость на глаз
Но эксперт Общероссийского народного фронта Светлана Крюкова уверена, что возмещение за непроизведенный капремонт имеет совсем иной и смысл, и размер.
— По закону о приватизации у бывшего наймодателя (администрация Нижнего Новгорода. — ) остается обязанность провести серьезный ремонт даже опосля момента приватизации, — поведала NN.RU эксперт. — Если дом признан аварийным до проведения серьезного ремонта, то Верховный трибунал считает, что это уже убыток для собственников. Может, частично это и является предпосылкой того, что дом стал аварийным. Поэтому что вовремя не проведен серьезный ремонт.
Активисты ОНФ заказали свою экспертизу в интересах жительниц одной из квартир — 2-ух девушек-инвалидов. Экспертное заключение делали оценщики из Нижнего Новгорода и Татарстана. В итоге стоимость компенсации выросла на четверть.
Но специалисты столкнулись с трудностями — как посчитать стоимость серьезного ремонта ветхого жилища? В домах, которые не признаны аварийными, эксперт оценивает состояние конструктивных частей и составляет проектно-сметную документацию ремонта.
— Так как верно создать, если дом аварийный? Неуж-то есть смысл вызывать профессионала, растрачивать средства на проектно-сметную документацию для того, чтоб включить это чисто в оценку, чтоб позже его снести? Алогично, — считает Светлана Крюкова.
Слева санузел в аварийной квартире, а справа — тот, на который ориентировались оценщики
Фото: Альбина Власова
Поделиться
Сейчас, опосля бессчетных круглых столов пришли к общему соглашению. Но на будущее, по совету профессионалов федерального уровня, ОНФ обратился к правительству Нижегородской области с просьбой создать методические советы для расчета непроизведенного серьезного ремонта аварийных домов, на которые мог бы ссылаться оценщик, защищая свое решение, к примеру, в суде.
— А на данный момент выходит, что оценщик из головы что-то выдумывает. Администрация выдает неясно какие сведения, поэтому что у их просто не осталось инфы, когда совершенно в доме проводился серьезный ремонт. И арбитр по настроению выносит решение. Поэтому что у него в действительности нет способности проверить — верно оценщик посчитал либо нет, — считает эксперт.
«Если дом признан аварийным до проведения серьезного ремонта, то Верховный трибунал считает, что это уже убыток для собственников»
Светлана Крюкова
Имея на руках независимую экспертизу, собственники квартир обратились в прокуратуру. И надзорный орган выдал предписание мэрии убрать нарушения при оценке жилища. По сведениям профессионала ОНФ, предписание в городской администрации есть, но оно не выполнено. Почему — на этот вопросец NN.RU в мэрии не ответили.
Зато нам сказали, что расселение этих домов включено в 4-ый шаг реализации региональной программки «Переселение людей из аварийного жилищного фонда» и обязано проходить в 2022–2023 годах. При всем этом для обитателей могут приобрести квартиры, выстроить для их дома или выплатить валютное возмещение.
— В истинное время администрацией городка Нижнего Новгорода метод реализации мероприятий 4-ого шага программки совсем не определен, — заявили в мэрии.
Обитателей аварийных домов выселяют принудительно через трибунал
Фото: Альбина Власова
Поделиться
Тем не наименее администрация Нижнего Новгорода уже на данный момент подала в трибунал на обитателей аварийных домов иски о принудительном выселении. И на заседаниях, со слов собственников, бытуют все те же экспертные оценки их квартир, которые не включают стоимость серьезного ремонта.
Источник: