Власти выселяют нижегородцев‌‌‌ ‌из аварийных домов без‌ ‌способности‌ ‌приобрести‌ ‌новое‌ ‌жилище — lets-store.ru

Госдума приняла в первом чтении закон о всеохватывающем развитии территорий. Он дозволит расселить и снести дома на участке, если половина из их находятся в аварийном состоянии, а другие могут стать таковыми в течение 5 лет. С одной стороны, закон как бы ускоряет расселение старенькых домов, но с иной — компенсация за сносимые квартиры быть может не достаточной для того, чтоб приобрести обычное жилище в том же районе.

Доходное пространство

В сложную ситуацию попали обитатели домов № 6 по улице Менжинского, № 4 по Никонова и № 14 и 16 по улице 50-летия Победы в Столичном районе — всего около 70 семей. Их история началась семь годов назад, когда администрация Нижнего Новгорода заключила с «НМЗ-инвест» контракт о развитии данной для нас местности. Инвестор заполучил землю за 50,4 миллиона рублей и начал строить на этом месте жилой комплекс «Город времени» — девять 17-этажных домов.

ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен

На пути застройщика оказались несколько двухэтажных спостроек. Собственники квартир опешили, когда их дома в 2014 году признали аварийными, хотя, по их утверждению, рядом находятся куда наиболее ветхие строения.

— Мы сравниваем наш дом с домом № 5 по улице Никонова. Он такого же года постройки и приблизительно в таком же состоянии. Но не попадает на местность ЖК «Город времени». Эта земля никому не нужна, и дом не признан ни аварийным, ни ветхим, — поведала NN.RU жительница дома на Менжинского Альбина Власова.

Поначалу снос назначили на 2023 год, но в конце декабря 2018 года обитатели получили от администрации Столичного района предписание снести кирпичные двуэтажные дома за собственный счет в течение года. В неприятном случае обещали, что земляной участок вкупе со всеми квартирами будет изъят. Тогда в администрации заверили, что это формальная процедура, которую нужно пройти, чтоб снести дома за счет городка.

В декабре прошедшего года от обитателей востребовали очистить помещения. За квартиры обещали компенсацию исходя из цены жилища в схожих домах. Но, по словам переселенцев, дома с которыми ассоциировали их жилище, находятся в еще худшем состоянии.

— Напротив, обитателей этих квартир необходимо срочно переселять в наш дом! — заявила Альбина Власова.

Для сопоставления: слева аварийный подъезд, а справа — его аналог

Поделиться

    Разумеется, что стоимость квартир в старенькых домах невысока. К тому же в оценку не вошла компенсация за непроизведенный серьезный ремонт дома. Не считая того, согласно изменениям в Жилищном кодексе, которые вступили в силу в декабре прошедшего года, компенсация обязана включать рыночную стоимость земли, на которой стоит дом. А она у обитателей приватизирована.

    Жители коммуналок совершенно недосчитались собственных квадратных метров — из оценки выпала площадь общего имущества, хотя в коммунальные платежи она заходила и оплачивалась исправно. Еще одна общая недвижимость, земляной участок, нежданно подешевела в разы. В 2009 году кадастровая стоимость земли составляла 14,9 миллиона рублей, в 2011 году — уже 34,3 миллиона, а в 2014 году она вдруг упала до 4,9 миллиона рублей.

    В Росреестре растолковали, что это соединено с конфигурацией группы участка. В 2011 году он значился как земля под многоэтажную стройку, а в 2014 его отвели под малоэтажную стройку.

    ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен

    — Расхождение величины удельного показателя кадастровой цены земляного участка обосновано конфигурацией методики расчета кадастровой цены и отнесения участка, созданного для размещения низкоэтажных (до 3-х этажей включительно) многоквартирных жилых домов, к иной группе видов разрешенного использования, — пояснили в Росреестре.

    Плохие квартиры

    В итоге квадратный метр в квартирах аварийных домов оценили в сумму от 35 до 46 тыщ рублей. При всем этом среднерыночная стоимость в Столичном районе на момент составления экспертизы была 59,6 тыщи за квадрат, а на данный момент выросла до 62,2 тыщи рублей.

    — У меня трехкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров, с неплохим ремонтом. А выкупной цены нам не хватит даже на двушку в нашем районе. Разве что в таком же древнем фонде, но на него необходимо заложить еще минимум такую же стоимость на ремонт. А ипотеку на покупку таковых квартир нам, быстрее всего, не дадут, — поведала жительница дома на Менжинского Диана Гусева.

    Квартира в аварийном доме

    Поделиться

      В мэрии настаивают, что оценка квартир изготовлена по закону. И в ней учтены не только лишь рыночная стоимость жилища, да и стоимость общего имущества, в том числе земли, также убытки, связанные с переездом, вероятной арендой квартиры, пока подыскивается неизменное жилище, и даже упущенная выгода.

      — Если собственник жилого помещения не согласен с определением размера возмещения, то он вправе обратиться в трибунал, — заявили в городском департаменте строительства и серьезного ремонта.

      А за капремонт, считают в мэрии, они жителям ничего не должны, потому что те не платили взносы в региональный Фонд серьезного ремонта.

      — Но от собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по улице Никонова за время нахождения данного дома в программке серьезного ремонта по статье «взносы на серьезный ремонт» поступили валютные средства в размере 1855,98 рубля, — сказали в департаменте. — Собственники жилых помещений дома могут провести общее собрание, по итогам которого навести регоператору воззвание о возврате данной для нас суммы и направлении ее на снос МКД. Региональным оператором собственникам помещений в многоквартирном доме № 6 по улице Менжинского был осуществлен возврат оплаченных взносов на серьезный ремонт в сентябре 2015 года в сумме 4150 рублей.

      Обитатели дома на Менжинского никак не считают его аварийным

      Поделиться

        Стоимость на глаз

        Но эксперт Общероссийского народного фронта Светлана Крюкова уверена, что возмещение за непроизведенный капремонт имеет совсем иной и смысл, и размер.

        — По закону о приватизации у бывшего наймодателя (администрация Нижнего Новгорода. — ) остается обязанность провести серьезный ремонт даже опосля момента приватизации, — поведала NN.RU эксперт. — Если дом признан аварийным до проведения серьезного ремонта, то Верховный трибунал считает, что это уже убыток для собственников. Может, частично это и является предпосылкой того, что дом стал аварийным. Поэтому что вовремя не проведен серьезный ремонт.

        Активисты ОНФ заказали свою экспертизу в интересах жительниц одной из квартир — 2-ух девушек-инвалидов. Экспертное заключение делали оценщики из Нижнего Новгорода и Татарстана. В итоге стоимость компенсации выросла на четверть.

        Но специалисты столкнулись с трудностями — как посчитать стоимость серьезного ремонта ветхого жилища? В домах, которые не признаны аварийными, эксперт оценивает состояние конструктивных частей и составляет проектно-сметную документацию ремонта.

        — Так как верно создать, если дом аварийный? Неуж-то есть смысл вызывать профессионала, растрачивать средства на проектно-сметную документацию для того, чтоб включить это чисто в оценку, чтоб позже его снести? Алогично, — считает Светлана Крюкова.

        Слева санузел в аварийной квартире, а справа — тот, на который ориентировались оценщики

        Поделиться

          Сейчас, опосля бессчетных круглых столов пришли к общему соглашению. Но на будущее, по совету профессионалов федерального уровня, ОНФ обратился к правительству Нижегородской области с просьбой создать методические советы для расчета непроизведенного серьезного ремонта аварийных домов, на которые мог бы ссылаться оценщик, защищая свое решение, к примеру, в суде.

          — А на данный момент выходит, что оценщик из головы что-то выдумывает. Администрация выдает неясно какие сведения, поэтому что у их просто не осталось инфы, когда совершенно в доме проводился серьезный ремонт. И арбитр по настроению выносит решение. Поэтому что у него в действительности нет способности проверить — верно оценщик посчитал либо нет, — считает эксперт.

          «Если дом признан аварийным до проведения серьезного ремонта, то Верховный трибунал считает, что это уже убыток для собственников»

          Светлана Крюкова

          Имея на руках независимую экспертизу, собственники квартир обратились в прокуратуру. И надзорный орган выдал предписание мэрии убрать нарушения при оценке жилища. По сведениям профессионала ОНФ, предписание в городской администрации есть, но оно не выполнено. Почему — на этот вопросец NN.RU в мэрии не ответили.

          Зато нам сказали, что расселение этих домов включено в 4-ый шаг реализации региональной программки «Переселение людей из аварийного жилищного фонда» и обязано проходить в 2022–2023 годах. При всем этом для обитателей могут приобрести квартиры, выстроить для их дома или выплатить валютное возмещение.

          — В истинное время администрацией городка Нижнего Новгорода метод реализации мероприятий 4-ого шага программки совсем не определен, — заявили в мэрии.

          Обитателей аварийных домов выселяют принудительно через трибунал

          Поделиться

            Тем не наименее администрация Нижнего Новгорода уже на данный момент подала в трибунал на обитателей аварийных домов иски о принудительном выселении. И на заседаниях, со слов собственников, бытуют все те же экспертные оценки их квартир, которые не включают стоимость серьезного ремонта.

            Источник: www.nn.ru

            Добавить комментарий