Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилища Москвы и Столичной области (массовый сектор в радиусе 20 км от МКАД) за 2-й квартал 2020 года.
Основным драйвером рынка этого периода стала программка гос поддержки ипотечных заемщиков. Так, по итогам мая средневзвешенная ипотечная ставка в секторе новостроек Москвы составила 5,37%, что на 2,59 п.п. меньше относительно марта 2020 года.
Совокупный размер предложения в Москве в апреле-июне этого года возрос на 12% по сопоставлению с 1-м кварталом 2020 года — с 2,03 млн кв. м до 2,27 млн кв. м. Массовый сектор «подрос» на 0,17 млн кв. м и составил 1,2 млн кв. м. Бизнес-класс достигнул значения 0,87 млн кв. м, увеличившись на 0,09 млн кв. м.
В столице возникло 10 новейших проектов (в 1-м квартале вышло на реализацию 6 новейших комплексов). Проектный объём жилища снизился на 24% по сопоставлению с предшествующим отчётным периодом — с 960 тыс. кв. м. до 730 тыс. кв. м. В июне также стартовали реализации в новеньком проекте ГК «Инград» — ЖК TopHILLS у метро Нагорная.
Во 2-м квартале 2020 года в Москве было записанно 11,8 тыс. ДДУ, что в 2,3 раза меньше, чем за аналогичный период прошедшего года (26,7 тыс. ДДУ).
В Новейшей Москве рынок пополнился 2-мя новенькими проектами. При всем этом размер предложения за квартал фактически не поменялся. Незначимое понижение составило 0,2% до 495 тыс. кв. м. Площадь квартир в предложении остается размеренной с начала 2020 года. В реализации на местности ТиНАО по состоянию на конец 2-го квартала 2020 года находится 33 проекта: 30 из их размещены в Новомосковском административном окружении и 3 – в Троицком.
В Столичной области в радиусе 20 км от МКАД размер предложения сократился на 8%. На рынок вышли всего два новейших проекта.
Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. Стоимость столичных новостроек массового сектора за прошедший квартал осталась на уровне 182 тыс. руб. кв. м. Стоимость метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 3,4%, закрепившись на отметке в 275 тыс. рублей.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «драгоценным». Средняя стоимость однокомнатной квартиры тут составила 38,5 млн руб. Самая низкая стоимость квадратного метра жилища на юго-востоке. Обычную «однушку» в ЮВАО можно приобрести за 6,8 млн руб.
Средняя стоимость на новостройки Новейшей Москвы выросла на 3,5% – до 140 тыс. рублей.
Средняя стоимость на подмосковное первичное жилище выросла на 4% — с 97,7 тыс. руб. до 101,5 тыс. руб. за квадратный метр. Самое драгоценное предложение обычно сконцентрировано в северо-западном направлении Столичной области, тут средняя стоимость квартиры составляет 6,2 млн руб. Малые цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилища 4,5 млн руб.
Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:
«Прошедший квартал был сложным для всех, в том числе и для девелоперов. Спрос на первичное жилище во втором квартале существенно снизился, сократившись к аналогичному периоду прошедшего года наиболее, чем наполовину. Стоимость жилища в границах старенькой Москвы в массовом секторе по итогам квартала незначительно «просела» (на 0,3%) за счет апрельских и майских акций девелоперов, также из-за выхода новейших проектов на исходной стадии строительства.
Тем не наименее, уже в июле мы лицезреем рост спроса во всех секторах и локациях. Начало третьего квартала ознаменовалось активным выходом новейших проектов, что дозволяет полагать постепенное восстановление первичного рынка жилища опосля периода самоизоляции. При всем этом прибыльные, как никогда, условия ипотеки будут лишь содействовать этому».
Источник: