В сентябре 2020 года специалисты Авито Недвижимости, проанализировав запросы контактов по объявлениям, зафиксировали скачок на 41% по сопоставлению с сентябрем прошедшего года в секторе жилища в пятиэтажных домах. Это явление отмечается фактически во всех огромнейших городках, но зависимо от региона оно имеет различные предпосылки. Так, в Санкт-Петербурге характеристики спроса выросли на 59%.
Единственным городом, где энтузиазм покупателей к этому типу жилища снизился на 1%, стал Иркутск. Во всех других больших городках, которые рассматривались в рамках исследования, отмечен значимый рост спроса на пятиэтажки. Посильнее всего он в Москве (+105%), в остальных больших городках двузначные характеристики роста – от 16% в Тюмени до 80% в Нижнем Новгороде.
Предложение при всем этом снизилось по сопоставлению с уровнем прошедшего года в подавляющем большинстве городов, кроме Санкт-Петербурга (+4%) и Москвы (+40%).
Средняя стоимость квадратного метра в пятиэтажке по стране составила 45,6 тыс. рублей. Это на 20% меньше, чем средняя стоимость кв.м. по всему рынку вторичного жилища. Во всех больших городках пятиэтажки значительно доступнее остальной вторички. Единственным исключением является Москва, где разница в стоимости фактически отсутствует (несколько сотен рублей на квадратный метр, либо наименее 0,5%). Средняя стоимость квадратного метра квартиры в пятиэтажке в Санкт-Петербурге существенно выше, чем в среднем по Рф, – 116 764 рублей.
Стоимость на пятиэтажки также вырастает медлительнее, чем стоимость остальных объектов на вторичном рынке. В целом по стране она поднялась на 5% по сопоставлению с сентябрем 2019 года, а стоимость вторичной недвижимости в целом – на 6%. Схожая картина наблюдается в большинстве больших городов. Но, а именно, в Санкт-Петербурге пятиэтажки за год подорожали на 10%, а остальная вторичная недвижимость – на 8%.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в пятиэтажках также в разы больше, чем в остальных городках. Так, стоимость схожей недвижимости в столице (217 тыс. за кв.м.) примерно в 6 раз больше, чем в Саратове, Челябинске либо Ульяновске, а в Санкт-Петербурге этот показатель (117 тыс. рублей) в три с излишним раза больше, чем в вышеупомянутых городках. Вообщем, приблизительно такое же соотношение типично для всей вторичной недвижимости.
«Пятиэтажки – один из самых фаворитных типов жилища в Рф. В данной группы можно приобрести квартиру большего метража, чем в секторе новостроек. Огромное количество пятиэтажных домов строилось в 60-е и 70-е годы: через 50 лет почти все из их не отвечают современным требованиям к жилой недвижимости, а в ряде всевозможных случаев изношенные коммуникации не подлежат серьезному ремонту.
Но статус “под снос” делает такое жилище симпатичной инвестицией для части покупателей. При сносе дома можно получить жилплощадь в новостройке существенно наилучшего свойства, а в ряде всевозможных случаев и большей площади, с течением времени выиграв в цены объекта до 50%. Покупка жилища “под снос” таковым образом свойственна в главном для Москвы и Сантк-Петербурга, где интенсивно осуществляется программка реновации, и пятиэтажки уже стали определенным недостатком.
Конкретно сиим обоснованы высочайшие цены и рост как спроса, так и предложения в 2-ух столицах, при этом в Северной столице можно ждать еще большего оживления рынка в наиблежайшие месяцы. В остальных больших городках снос пятиэтажек совершенно не планируется, или предсказывать его сроки труднее», – гласит управляющий направления вторичной недвижимости и длительной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Таблица 1. Рынок пятиэтажек, Санкт-Петербург и Наша родина, сентябрь 2020 г. vs сентябрь 2019 г.
Источник: