Международное агентство элитной недвижимости Savills подсчитало, что в 2021 году первичный рынок премиальной жилой недвижимости Москвы может пополниться на 16 еще не анонсированных проектов. В количественном выражении размер предложения возрастет на 3500 лотов, общей площадью 390 тыс. кв. м, что на 20% больше размера текущего предложения от застройщика, а по совокупной площади практически в 3 раза больше площади элитных новостроек, вышедших в 2020 году. Средневзвешенная стоимость новейшего предложения при всем этом повысится на 31%.
На момент начала года в продаже на первичном рынке элитного жилого сектора находится практически 3 000 квартир и апартаментов. Таковым образом, по итогам 2021 года размер первичного предложения с учетом многообещающего годичного уровня спроса может возрости на 60-70%.
Средневзвешенная стоимость новейшего предложения по сопоставлению с аналогичным показателем прошедшего года поднимется на 31% и составит 1 040 000 руб./кв. м. «Увеличение цен соединено с законодательными инновациями по работе застройщиков с эскроу счетами, также с тем, что в новеньком предложении выходит много клубных домов и большенный размер квартир с отделкой,- объясняет ситуацию Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в Рф. — Увеличение цены не обязано отразиться на ликвидности, так как застройщики в современных критериях все активнее дают удобные схемы оплаты сделок в виде долгих рассрочек».
Главными районами по выходу новейших элитных проектов станут Хамовники, Пресненский, Дорогомилово и Якиманка – на их будет приходиться около 80% всех новейших лотов.
«Настолько значимый прирост предложения поможет избежать недостатка в обозначенных локациях, застройщики следуют за спросом — объясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Savills в Рф. – Так, в 2020 году 74% покупателей премиального сектора заполучили квартиру либо апартаменты конкретно в этих районах».
С выходом новейшего предложения, по результатам исследования Savills, толика квартир с отделкой на первичном рынке элитной недвижимости составит 86%, что на 33% больше, чем год назад. Средняя площадь лота при всем этом уменьшится на 23 кв. м – до 111 кв. м. По словам Дмитрия Халина, управляющего напарника компании Savills в Рф, таковой прагматизм в части планировочных решений оправдан. «По нашим данным за 2020 год на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы средняя площадь реализованного лота составила около 115 кв. м, год назад – 113 кв. м. Похоже, что сейчас для этого показателя наметился абсолютный баланс меж спросом и предложением. В то же время недозволено гласить о том, что огромные лоты не в фаворе. Нередки ситуации, когда две квартиры соединяются воединыжды в одну», — заключил эксперт.
Источник: