Практически четверть покупателей новостроек бизнес-класса вначале разглядывали проекты массового сектора. Доступная ипотека дозволила стать обладателем жилища классом выше. К такому выводу пришел девелопер «СМУ-6 Инвестиции», проанализировавший портрет покупателя в ЖК бизнес-класса «Любовь и Голуби».
Жилой комплекс «Любовь и Голуби» – это проект бизнес-класса, строящийся в районе Западное Дегунино на Севере Москвы. По подсчетам девелопера «СМУ-6 Инвестиции», 23% всех клиентов, купивших в новостройке квартиру либо апартамент в 2019 году, вначале разглядывали себе объекты комфорт-класса. Но в итоге было принято решение привлечь ипотеку, выбрав жилище в проекте классом выше. В январе-июле 2019 года 60% всех сделок ЖК «Любовь и Голуби» были совершены в кредит.
Интересно, что наибольшее число покупателей отметили себе в качестве достоинства проектов бизнес-класса огромную камерность. В отличие от массового сектора, где проектируют в большей степени проекты всеохватывающего освоения местности на 10-ки домов, новостройки бизнес-класса, обычно, имеют наименьшие объемы строительства, а вкупе с тем – этажность и количество соседей. Потому обитатели крупных городов нередко предпочитают наиболее камерные проекты на наименьшее количество обитателей.
К примеру, в «Любовь и Голуби» запроектировано всего 198 квартир и апартаментов.
В качестве предпосылки выбора проекта бизнес-класса покупатели также называли высочайший уровень сохранности. К примеру, в «Любовь и Голуби» придомовая земля, закрытая от машин, будет иметь специальную пропускную систему, также видеонаблюдение.
Чуток наиболее половины всех покупателей – 53% – это старые люди от 26 до 35 лет.
2-ая по численности возрастная категория клиентов бизнес-класса – 36-45 лет (27%). Еще 15% – покупатели от 46 лет и старше.
В конце концов, самая немногочисленная группа (5%) – это юные люди до 25 лет. При этом в половине случаев приобретение недвижимости таковым клиентам оплачивали предки.
Большим спросом – 47% сделок – в проекте бизнес-класса «Любовь и Голуби» пользуются квартиры с одной спальней и просторной кухней-гостиной. При этом такие варианты выбирают в том числе семейные пары, которые в перспективе планируют рождение деток. Единственная спальня в таком случае переоборудуется под детскую комнату. Предки же проводят время в кухне-гостиной, благо площади разрешают – в проекте представлены помещения площадью 22-30 кв. м, что сравнимо с размером студии в массовом секторе. Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры распределяется в пользу первых: 38% и 15%
соответственно. 6 из 10 покупателей ЖК «Любовь и Голуби» избрали жилище с готовой отделкой. При этом из 3-х стилей на выбор: миниатюризм, прованс и неоклассика большим спросом воспользовался крайний.
В проекте представлены квартиры и апартаменты. Оба формата пользуются схожим спросом, но портрет клиента все таки различается. Если квартиры, обычно, выбирают в качестве собственного первого собственного жилища, то апартаменты получают как доп недвижимость для деток родителями либо же напротив, взрослыми детками для старых родственников. Несколько клиентов приобрели апартаменты, оставив свою старенькую квартиру под сдачу в аренду.
«Для девелопера проектирование сразу квартир и апартаментов – это диверсификация предложения ради большего охвата спроса, – гласит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Для покупателей же выбор апартаментов – это возможность сберечь несколько миллионов рублей либо же стать собственником недвижимости в проекте классом выше. Стоимость квартиры комфорт-класса в среднем оказывается сравнимой с ценой апартамента сектора бизнес. К тому же, перераспределению спроса в пользу новостроек бизнес-класса
содействует доступная ипотека – от 5% годичных».
Бюджет покупки однокомнатных квартир без отделки в ЖК «Любовь и Голуби» стартует с 7,5 млн рублей за 39,3 кв. м, двухкомнатных – с 11,25 млн за 62,7 кв. м, трехкомнатных – с 10,9 млн рублей за 71 кв. м, четырехкомнатных – с 12,9 млн за 76,4 кв. м.
Цены на однокомнатные квартиры с отделкой начинаются от 8 млн рублей за 39,5 кв. м, трехкомнатные – от 11,9 млн рублей за 68 кв. м и четырехкомнатные – от 14,9 млн рублей за 81,8 кв. м.
На нижних этажах единственного корпуса проекта размещаются апартаменты с отделкой white box. Стоимость студий и однокомнатных лотов площадью 37,2 — 38,6 кв. м начинается всего от 5,5 млн рублей, двухкомнатных – от 8 млн рублей за 57,6 кв. м, трехкомнатных – от 9,29 млн рублей за 67,3 кв. м.
Справка о проекте
Жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и Голуби» строится на севере Москвы в районе Западное Дегунино в шаговой доступности от станции метро «Селигерская» и МЦК «Окружная». Общая площадь проекта составит 26,7 тыс. кв. м. В состав комплекса заходит камерный дом бизнес-класса высотой 22 этажа на 225 квартир и апартаментов, также 138 машино-мест в подземном паркинге. Квартиры сдаются без отделки и с ремонтом от застройщика.
Комплекс имеет охраняемую придомовую местность со специальной пропускной системой. Собственная
инфраструктура комплекса разместится в стилобате на первых 2-ух этажах. Не считая того, рядом с домом работают школы, детские сады, кинозалы, торговые центры, больница. Всего в шаге от дома размещен Дегунинский пруд, приблизительно в 10 минутках ходьбы – Парк им. С. Федорова, а в 20 минутках – природная зона «Ангарские пруды». Девелопер проекта – компания «СМУ-6 Инвестиции», построивший за 25 лет наиболее 1 млн кв. м недвижимости.
Источник: