Коливинг – полностью новейший формат арендного жилища современного эталона, интенсивно развивающийся в странах Запада и Азии. В Рф коливинг – это штучный и специфичный продукт. Заинтриговать он может современных искателей арендного жилища
CBRE, ведущая интернациональная консалтинговая компания в области недвижимости, выпустила новое исследование о секторе коливинга в Англии и континентальной Европе — новеньком классе недвижимости, предназначенном как для длительного, так и короткосрочного проживания. Схемы коливинга дают опыт проживания в социально активном обществе и решают некие препядствия, с которыми молодежь сталкивается в современной городской среде.
В исследовании CBRE «Коливинг в Европе» представлен ряд главных городов, которые дают схемы коливинга в ответ на текущий спрос: студентов и юных профессионалов. В исследовании на примере Лондона, Амстердама, Берлина, Мадрида, Милана и Вены рассматриваются экономические, социальные и рыночные тенденции, которые содействуют появлению этого новейшего формата недвижимости по всей Европе.
В крайние годы коливинг вызывает большенный энтузиазм со стороны инвесторов, операторов и арендаторов. Данная модель имеет определенное сходство как с многоквартирной жилой недвижимостью, так и специально спроектированными студенческими общежитиями (PBSA). Как и эти два сектора недвижимости, в коливинге есть личное жилое место, дополненное зонами общего использования, но его операционная модель различается тем, что она ориентирована на инфраструктуру и социальную активность.
Коливинг нацелен сначала на юных профессионалов, но не имеет возрастных ограничений и потому содействует резвому появлению сообществ, направленных на построение дружественных отношений, также дает возможность жить в центральных районах городов, которые очень дороги в плане классической аренды либо покупки жилища. Посреди остальных преимуществ коливинга можно именовать гибкие условия аренды и фиксированную каждомесячную арендную плату, включающую все услуги, в том числе коммунальные.
Согласно исследованию CBRE, меняющиеся модели трудоустройства, одиночество и становление экономики совместного употребления принуждают людей перекручивать среду, в какой они желали бы жить. Некие схемы коливинга дают место коворкинга, и, так как все большее число людей предпочитают работать из дома, такие схемы, непременно, презентабельны, беря во внимание гибкие сроки аренды и наименее непростой текст контракта аренды, чем это принято при классической аренде.
Драйверы спроса
Дженнет Сибритс, директор отдела исследовательских работ рынка жилой недвижимости Англии, CBRE: «Толика аренды в Европе выросла наиболее чем на 30%. Причины, содействующие этому росту, включают все наименьшую доступность собственного жилища, урбанизацию и социальные конфигурации — все это помогает поддерживать высочайший спрос на арендное жилище.
В нашем исследовании мы нашли, что каждомесячные платежи в схемах коливинга, нередко включающие стоимость коммунальных услуг и уборки, прибыльно различаются от уровней арендной платы в 4 из 6 рассмотренных нами городов, что делает коливинг симпатичным для юных людей, которые желают жить раздельно от родителей и строить карьеру в большом городке.
Опыт коливинга может посодействовать решить некие препядствия, с которыми сталкивается молодежь. Наше исследование показало, что одиночество является неувязкой во всей Европе; коливинг стремится решить эту делему, создавая условия для социальной активности и предлагая публичное место, способствующее завязыванию дружественных отношений и контактов. Арендаторы, обычно, принадлежат к поколению, которое подросло погруженным в цифровые технологии, а операторы коливинга, в свою очередь, являются убежденными сторонниками диджитализации».
Татьяна Белова, директор направления промышленности радушия CBRE: «Коливинг – полностью новейший формат арендного жилища современного эталона, интенсивно развивающийся в истинное время. Теория, появившаяся в США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке), на данный момент уже получила распространение в Европе и Азии.
Главные отличительные черты коливинга интернационального эталона:
-
широкий номерной фонд (наиболее 100 мест);
длительная аренда (обычно устанавливается малый срок проживания);
центральное размещение;
единая управляющая компания;
маленькие жилые зоны и широкая доборная инфраструктура, которую могут применять все живущие;
единый счет (формат «все включено»), включающий проживание, использование инфраструктурой, доп сервисы;
Упругость договоров аренды.
На текущий момент русский рынок находится на шаге развития и формирования сектора высококачественного арендного жилища, куда в перспективе войдут и коливинги».
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): «В Рф коливинг – это пока что штучный и специфичный продукт. Заинтриговать он может настроенных на опыты искателей арендного жилища. Вообщем, если в Москве все-же покажутся доступные и продвинутые коливинги по европейскому эталону (с управляющими компаниями, обслуживанием, общими счетами и т. п.), то они будут воспользоваться спросом. В границах МКАД на данный момент порядка 2,6 тыс. предложений комнат в квартирах и практически 300 вариантов спальных мест. За пределами МКАД собственники пригородных домов дают снять приблизительно 200 помещений снутри особняков. Если этот рынок получится институализировать и достигнуть ценового паритета с предложениями личных собственников, то у коливингов есть будущее.
В то же время недозволено не отметить, что у неких россиян остался травматичный опыт жизни в общежитиях и коммунальных квартирах, потому не исключаю, что наши сограждане наименее восприимчивы и наиболее плохо настроены к таковым форматам жилища.
Например, опросы, проведенные в 2017 году посреди обитателей и возможных клиентов коливингов в различных странах мира, проявили, что готовы разделять с соседями общую гостиную 54% опрошенных, кухню – 40%, обеденную комнату – 30%, душ – 25%, туалет – 22%. Полагаю, россияне все таки не готовы к таковым жертвам жилым местом, другими словами спрос на этот формат жилища всё же будет, но не таковым огромным, как в Европе.
В Москве есть два оператора коливингов – Colivium и SayWow Coliving с вилкой цен от 35 тыс. рублей за спальное пространство до 155 тыс. за двухместный домашний номер. В этом смысле в Рф, как, вообщем, постоянно, взятая мысль приобретает необычные и даже диалектические варианты, поэтому что во всем мире одна из задач коливнга – отдать наиболее доступное, чем арендное, жилище. Подобие коливингов представляют собой некие хостелы, где есть возможность проживать повсевременно и там формируются общества таковых завсегдатаев, но недозволено сказать, что это «упакованный продукт». В конце концов есть рынок, можно сказать, не институциональных коливингов – это огромные квартиры и коттеджи в пригороде Москвы, которые сдаются различным людям по комнатам либо спальным местам.
На данный момент мы лицезреем, как рост цен на жилище равномерно нивелирует выгоды от понижения ипотечных ставок. Это означает, что с течением времени все большее число возможных покупателей жилища будут переключаться на аренду. А так как аренда в больших городках, до этого всего, в Москве также дорожает, часть клиентов будет находить доступную кандидатуру. Необходимо осознавать, что ухудшение экономической обстановки в стране провоцирует миграцию рабочей силы из регионов в столицу, в особенности посреди молодежи, которая в целом наиболее восприимчива к форматам жилища типа коливинга, чем старшие возрастные группы. Потому в наиблежайшие 5 лет полностью можно предсказывать возникновение нескольких сетей коливингов в Москве с демократичными расценками. Не исключено, что таковой формат жилища начнет зарождаться в имеющихся хостелах. При всем этом низкие доходы и приток рабочих рук в большие городка будут провоцировать спрос на доступную аренду».
Коливинг в Лондоне
Данные, собранные CBRE, демонстрируют, что в целом концепции коливинга во всех охваченных исследованием городках были идентичны, но с разной площадью комнат и планировкой.
Теория коливинга в Лондоне обычно заключается в организованной сдаче в аренду маленьких студий в комплексе, содержащем огромные зоны общего использования. Зоны общего использования, обычно, представлены тренажерным залом, комнатами отдыха, также нередко местами публичного питания. Наличие места для коворкинга быть может главным различием от остальных типов жилой недвижимости.
Арендаторы платят фиксированную арендную плату, включающую использование инфраструктурой и все коммунальные услуги, но имеют собственное жилище. Обычно коливинг нацелен на определенный стиль жизни: персонал комплекса устраивает организованные публичные мероприятия для сотворения чувства общности.
Упругость контракта — ещё одно ключевое преимущество коливинга: контракт больше похож на лицензионное соглашение, чем на гарантированный короткосрочный контракт аренды. Длительность контракта варьируется от 3 до 12 месяцев, при всем этом ставка аренды корректируется зависимо от длительности проживания.
Воздействие Covid-19 на коливинг
Джо Винчестер, исполнительный директор отдела оценки и консалтинга в области коливинга и PBSA, CBRE, отметил: «Коливинг, с его автономным личным местом для одиноких арендаторов либо пар, является наиболее подходящей средой для общественного дистанцирования по сопоставлению с проживанием в совместном съемном жилище. Операторы стремительно адаптировались к ситуации в этом году, к примеру, организовав пункты приема бесконтактной доставки и наиболее кропотливую уборку мест общего использования.
Меж тем, элемент общества в коливинге не отошел на 2-ой план: операторы докладывают о высочайшем уровне роли в публичной жизни, как это разрешено местными правилами. Диджитализация дозволяет операторам обеспечивать соблюдение предписанных государством мер общественного дистанцирования в зонах общего использования и проводить «виртуальные» социальные мероприятия.
Коливинг подразумевает скоростной доступ в веб, а некие дают также места для коворкинга. Это дозволяет арендаторам работать отлично, оставаясь при всем этом на связи и в границах досягаемости как от собственных рабочих мест, так и от соц и культурных объектов в центре городка, которыми они могут воспользоваться по мере снятия ограничений».
Источник: