Новенькая квартира нужна как воздух? При выбирании жилища стоит учесть не только лишь стоимость, общую теорию, инфраструктурную составляющую и транспортную доступность проекта. Не наименее принципиально изучить экологическую обстановку в локации – чтоб при заселении в новейшую квартиру дыхание перехватило только от радости. Специалисты компании «Метриум» узнали, на какие экологические нюансы стоит направить внимание при покупке квартиры в столичном регионе.
Дышите, не дышите…
Источники загрязнения воздуха очень многообразны, но в Москве, как и в остальных мегаполисах, около 80-90% загрязняющих веществ производит автотранспорт. Один из самых небезопасных товаров горения горючего – диоксид азота (NO2) – представляет собой ядовитый газ, который вызывает респираторные симптомы (Симптом от греч. — случай, совпадение, признак — один отдельный признак, частое проявление какого-либо заболевания, патологического состояния или нарушения какого-либо процесса жизнедеятельности) и заболевания легких. Уровень его концентрации в атмосфере прямо показывает на загрязненность воздуха в населенном пт. По данным русского отделения Гринпис, Москва возглавляет рейтинг русских городов по содержанию в воздухе диоксида азота, с двукратным отрывом опережая Санкт-Петербург.
Но при выбирании жилища полностью можно понизить опасности. Так, «Мосэкомониторинг» часто публикует разовые и среднесуточные концентрации загрязняющих веществ в разных районах городка – эти данные посодействуют лучше ориентироваться в ситуации. В комфортной форме информация отражена на интерактивной карте «Чем дышит Москва?», разработанной Гринпис. Также следует оценить определенную локацию – где конкретно размещен жилой комплекс относительно оживленных автомагистралей. Очевидно, в домах на первой полосы от трассы воздух никогда не будет незапятнанным. Кроме этого, необходимо направить внимание, куда выходят окна – на дорогу либо во двор, при этом на средних и верхних этажах концентрация выхлопных газов будет еще ниже, чем понизу. Принципиальным преимуществом станет наличие недалеко лесопарковых массивов – «зеленоватых легких» городка, которые дозволят хотя бы отчасти восполнить негативное воздействие вредных выбросов.
Пылай оно голубым пламенем!
Источниками ядовитых выбросов в воздух также являются мусоросжигательные фабрики и полигоны для жестких бытовых отходов. Невзирая на то, что сжигание признано законом менее приоритетным методом воззвания с отходами, в Москве действует два таковых компании – в районах Косино и Бирюлево Западное. За год они сжигают порядка 600 тыс. тонн мусора. Увеличивать мощности власти планируют за счет подмосковных мусоросжигательных заводов, которые рассчитаны и на прием городских отходов.
В данных локациях жилая стройка ведется с соблюдением санитарно-защитных зон, радиус которых зависит от угрозы объекта. Так, если мощность мусоросжигающего завода превосходит 40 тыс. тонн в год, размер СЗЗ составляет 1 км от источника выброса. Вкупе с тем известны случаи закрытия схожих компаний из-за жалоб местных обитателей на нехорошую экологическую ситуацию. А именно, в 2014 году закончил работать мусоросжигательный завод «Эколог» в Некрасовке.
Очевидно, неблагоприятное соседство жилого комплекса с предприятиями по утилизации отходов и мусорными полигонами не бытует в маркетинговых кампаниях застройщиков. Но данный факт влияет на ценообразование в проектах: средний бюджет покупки приметно понижается, что обеспечивает размеренный энтузиазм покупателей к таковым предложениям.
Такие различные промзоны
Дымящие трубы, заброшенные пустыри и бетонные заборы около жилой стройки быстро уходят в прошедшее. Бывшие промзоны преображаются и врубаются в современное городское место. Сейчас «заржавелый пояс» столицы занимает выше 15% местности старенькой Москвы, и это главный земляной резерв для строительства на наиблежайшие десятилетия. Власти планируют реорганизовать практически 13 тыс. га земли, другими словами около 70% промышленных территорий.
Все местности бывших промзон проходят подобающую подготовку перед строительством жилища. Рекультивация земли происходит даже в этом случае, если на участке находилась «безопасная» автобаза. Если же идет речь о вредном производстве, к примеру, о хим заводе, то работы могут достигать в глубину 8 метров. Не считая того, в процессе строительства с площадки вывозятся 10-ки тон грунта, завозится новенькая земля, в том числе и для озеленения, потому никаких следов промышленного прошедшего на участке не остается.
Таковым образом, при покупке жилища на месте бывшей промзоны не стоит волноваться о экологической обстановке. Тем не наименее, некие местности подлежат частичной реорганизации, потому следует заблаговременно познакомиться с «соседями»: узнать, есть ли в окружении действующие компании и к какой отрасли индустрии они относятся.
Вперед в будущее
Современный город, а в особенности крупный город, динамичен и изменчив: развивается дорожно-транспортная сеть, реорганизуются промзоны, открываются новейшие станции метро, строятся жилые комплексы и т. д. Свойства определенной локации могут значительно поменяться практически за пару лет, а означает при выбирании квартиры следует заглянуть в будущее и изучить градостроительные планы.
В 2017 году был принят «Генеральный план развития Москвы до 2035 года», который включает также присоединенные местности. А именно, в него заложено развитие улично-дорожной и жд сети: перечислены и обозначены на картах многообещающие автомагистрали кольцевых и круговых направлений, также участки стальной дороги пригородно-городского сообщения. Животрепещущая информация представлена также на веб-сайте Комплекса градостроительной политики и строительства городка Москвы, где можно отследить динамику работ.
Ознакомиться с многообещающими планами развития городка стоит не только лишь для того, чтоб в один красивый денек не найти под окнами новейшую автомагистраль. Не исключено, что экологическая обстановка в локации спустя несколько лет приметно улучшится. К примеру, широкая промзона по соседству будет реорганизована, и заместо промышленных компаний покажется всеохватывающая городская стройка с жильем, соц объектами и новенькими рабочими местами.
«Как указывает практика, при выбирании квартиры покупатели ориентируются сначала на соотношение цены и свойства проекта, а экологическая составляющая отходит на 2-ой план, – объясняет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Вкупе с тем в крайние годы русский рынок недвижимости начал двигаться в направлении эко-концепций, поддерживая мировой тренд.
Идет речь не только лишь о свойствах локации, да и о внутреннем наполнении жилых комплексов: застройщики берут ситуацию в свои руки, восполняя нехватку подходящих частей окружения либо предлагая доп достоинства. В современных проектах расширяются природные зоны – разбиваются парки и скверы, обустраиваются набережные. Кроме этого, используются экологически незапятнанные материалы, к примеру, при отделке фасадов, ведется раздельный сбор мусора, правильно расходуется электроэнергия и т. д. Непременно, при оценке экологического фактора стоит учесть и эти свойства. Они не только лишь свидетельствуют о профессионализме и дальновидности застройщика, да и увеличивают комфортность проживания».
Источник: