Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что необходимо создать, перед тем как отважиться на переезд. Почти все нередко недооценивают значимость района, в каком им предстоит поселиться. А меж тем, существует огромное количество неочевидных причин, способных значительно воздействовать на ежедневный удобство. Специалисты компании «Метриум» поведали о том, как учить будущий район проживания, где и какую информацию находить и на что обращать особенное внимание.
Застройщики предпочитают упоминать в маркетинговых буклетах зеленоватые зоны и водоемы, расположенные поблизости строящихся жилых комплексов. В маркетинговых материалах и объявлениях о продаже квартир также нередко бытуют наиблежайшая станция метро и остановки публичного транспорта, магазины, детские сады и школы. Но есть и остальные детали, о которых не принято говорить во время показа квартиры, но которые начнут влиять на вашу жизнь сходу опосля заселения. Работу по поиску таковых укрытых причин будущему обладателю недвижимости придется сделать самому. И начать проще всего с исследования карт.
Онлайн-прогулка при помощи карт
Информация с картографических сервисов способна отдать общее представление о том, как обустроен район. К примеру, даже быстро просмотрев, какие еще ЖК находятся рядом, сколько вокруг работающих компаний, бизнес-центров и больших магазинов, можно примерно оценить каждодневную загруженность прилегающих к жилому комплексу дорог. Не излишним будет пристально разглядеть фото со спутников, также те, что загружены юзерами: сколько машин припарковано на придомовых территориях, в котором состоянии дворы и детские площадки, сколько вольного места меж примыкающими домами. Всё это прямо влияет на уровень удобства, в особенности в случае с малеханькими детками, родителям которых предстоит нередко прогуливаться по району с коляской.
Будет полезным изучить вопросец доступности продуктовых магазинов и точек предоставления всераспространенных услуг, к примеру, пт выдачи служб доставки. Быстрее всего, конкретно эти магазины с их ассортиментом станут для будущих жильцов рутинной «выручалочкой» для ежедневных нужд. Стоит взять на заметку и наиблежайшие большие ТЦ – они перевоплотился в комфортную точку покупки материалов на время ремонта.
Родителям неотклонимы к исследованию не только лишь наиблежайшие прогулочные зоны, но также среда обучения и воспитания деток: районные сады и школы, центры доп образования, спортивные комплексы для подростков. С программками заинтересовавших образовательных учреждений целенаправлено ознакомиться подробнее. Обладателям каров можно заблаговременно присмотреть успешно расположенные в районе АЗС и СТО.
Карты спостроек и кварталов
Кроме ставших обычными карт Гугл и Yandex есть и остальные полезные ресурсы с информацией о зданиях и сооружениях. К примеру, на Народной карте сервиса Yandex совмещены изображения, приобретенные со спутника, и поквартальные чертежи с подробными обозначениями всех городских объектов. Для всякого строения есть пометки о его предназначении (жилое здание, торговля, индустрия, спорт и т.д.), также о высоте и состоянии (к примеру, заброшено). На карте показываются животрепещущие объекты внутридомовых территорий прямо до мусорных площадок и все инфраструктурные метки от трамвайных путей до дорожных зон, попадающих под регулирующие знаки (к примеру, зона парковки либо стоянка запрещена). Карту уточняют сами юзеры, другими словами местные обитатели. Таковым образом можно совершить виртуальную прогулку по району, получив максимум инфы о нем.
На электрическом атласе Москвы просто выяснить официальную информацию о любом районе городка и любом здании. Ресурс дозволяет стремительно установить год постройки объекта, его площадь, предназначение строения по БТИ, кадастровый номер. Также при помощи атласа можно измерить расстояние меж объектами (к примеру, от дома до наиблежайшей станции метро) и выстроить очень четкий маршрут (к примеру, от грядущего дома до работы).
Базы будущих объектов
Особенное внимание следует уделить строительным площадкам района. Частым риском покупателей недвижимости является кардинальное изменение панорамных видов. К примеру, в стоимость квартиры закладывается неплохой вид из окна, а опосля покупки выясняется, что в наиблежайшие несколько лет новоселам предстоит соседствовать с гулкой стройкой, опосля чего же обещанная перспектива будет перекрыта новеньким высотным домом. На интерактивной карте портала комплекса градостроительной политики и строительства городка Москвы можно найти животрепещущую информацию обо всех строящихся объектах столицы.
Но еще наиболее противным сюрпризом может оказаться новенькая стройка уже опосля заселения, ремонта и веселого новоселья. Задачка покупателя – заглянуть в более отдаленное будущее, узнав перспективы развития района на пару лет вперед. Эту информацию можно отыскать, к примеру, в базе данных новостроек Столичного региона и Санкт-Петербурга. Большая часть многообещающих проектов нанесены на карту и обозначены разными цветами для различных шагов реализации: получено разрешение на стройку, анонсирован новейший корпус/группа корпусов/проект, имеется градостроительный план земляного участка, получено свидетельство о утверждении архитектурно-градостроительного решения, имеется заключение экспертизы.
Еще более животрепещущей инфы предоставляет Форум инвесторов и покупателей новостроек. На карте новостроек форума также нанесены объекты с обозначением текущего статуса. У всякого объекта есть своя ветка обсуждения на форуме, где можно найти полезные комменты юзеров, посреди которых и будущие покупатели, и те, кто уже заполучил недвижимость в домах первых очередей, а означает, прошел все этапы освоения на новеньком месте. Также на форуме нередко оставляют записи давнешние обитатели районов, знакомые со всеми чертами местности. До этого чем принимать окончательное решение о покупке, советуем пристально читать все обсуждения, региться самим и задавать собственные вопросцы.
При анализе новейших объектов сначала необходимо выяснить заглавие проекта либо ЖК, по способности уточнить функциональное предназначение, предполагаемую высотность и срок ввода в эксплуатацию. Вся иная информация также будет полезна и дополнит картину наиблежайшего грядущего избранного района.
Прогулка по району
Информация, приобретенная онлайн, какой бы полной она ни была, не поменяет воспоминаний от личного присутствия на месте. До этого чем переезжать в новое пространство, лучше побывать в нем пару раз, чтоб как надо изучить исходя из убеждений зрительного восприятия, удобства инфраструктуры, доступности обычных продуктов и услуг. Исключение составляет лишь совсем новейший район, где сразу строится много комплексов, и настоящая городская среда вокруг еще не сформировалась.
Лучше брать с собой на такие прогулки и остальных членов семьи, чтоб составить всеохватывающее представление о будущей жизни в данной нам части городка. Но не стоит забывать, что прогулки эти никак не праздные, их задачка – отыскать как можно больше возможных особенностей изучаемой локации. Рекомендуется составлять перечень плюсов и недочетов, чтоб по окончании исследования принять взвешенное решение.
К прогулке необходимо приготовиться. Если на картах в процессе онлайн-знакомства с районом были обнаружены тяжело распознаваемые зоны либо подозрительные строения, на их стоит направить особенное внимание во время экскурсии. О прилегающих к ЖК пустырях и промзонах лучше выяснить заблаговременно. Пустырь может оказаться всего только непригодным для использования участком земли, под которым проходит теплотрасса, а быть может и будущим участком под стройку. Промышленное здание быть может как безопасным издавна остановленным созданием, так и работающим заводом, создающим трудности местным жителям, к примеру, противными запахами либо неизменным мусором.
Такие подробности, обычно, известны тем, кто уже живет в этом районе, так что общение с жителями – очередной ценный источник принципиальной инфы. Разговаривая с будущими соседями по району, можно выяснить достойные внимания детали, о которых не скажет ни один застройщик, риелтор либо собственник. Так можно найти приятные сюрпризы вроде своей котельной станции либо такую изюминка, как завышенные коммунальные платежи, о чем лучше знать заблаговременно, чтоб верно высчитать бюджет.
«Исследование района, в который вы планируете переезжать, – принципиальный шаг в процессе выбора жилища, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На условия жизни влияет не только лишь площадь и планировка будущей квартиры, но, почти во всем, и район, в каком находится жилой комплекс. Важны и транспортная инфраструктура, и общее состояние окружающего жилого фонда, и близость к специфичным объектам, к примеру, к промышленной зоне, также остальные причины.
Застройщик либо собственник далековато не постоянно в состоянии предоставить всеобъятную информацию о рассматриваемой вами локации. Это соединено не столько с желанием скрыть неприглядные свойства района, хотя и это имеет пространство, сколько с разнообразием деталей, характерных тем либо другим районам. К тому же, у всех различные вкусы и предпочтения относительно места проживания, и никто лучше вас не понимает, какие индивидуальности городской среды имеют вам главное значение, а какие даже не являются предметом внимания.
При выбирании района отыскиваете максимум инфы о нем: задавайте как можно больше вопросцев торговцу, общайтесь с будущими соседями, непременно проверьте открытую официальную информацию на муниципальных и городских интернет-ресурсах, читайте форумы жильцов, чтоб выявить вероятные проблемные точки незнакомого для вас района, и, естественно, перед совершением сделки посетите его лично. Изберите денек и полностью проведите его там, представляя, как будто вы уже переехали. Так вы можете принять верное решение еще до заселения в район, «подводные камешки» которого проявляют себя не сходу».
Источник: