Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документов, подтверждающих право принадлежности. При их утере обладатель квартиры не сумеет реализовать, заложить либо завещать свое жилище. А если принципиальные бумаги попали в руки злоумышленников, последствия могут быть куда наиболее суровыми. Специалисты компании «Метриум» разъяснили, как вернуть утерянные документы на недвижимость и пресечь вероятное мошенничество.
Шаг 1. Оцениваем утраты
Для начала обладателю квартиры нужно провести «инвентаризацию»: проверить, какие документы остались на руках, а какие были утеряны. Это поможет оценить масштабы бедствия и осознать, в которой последовательности лучше восстанавливать утраченные договоры, свидетельства и справки.
Документы на жилую недвижимость делятся на три вида. Самые принципиальные – правоустанавливающие, так как конкретно они являются основанием для появления права принадлежности. К ним относится контракт купли-продажи, роли в долевом строительстве, также договоры дарения и мены, свидетельство о праве на наследие другие гражданско-правовые договоры. Правоустанавливающий документ должен быть у хоть какого объекта недвижимости. Это собственного рода правовой «фундамент», который дозволяет собственнику обладать, воспользоваться и распоряжаться квартирой. Без него реализовать, заложить, завещать либо подарить жилище не получится. Конкретно потому правоустанавливающий документ нужно вернуть сначала.
2-ой вид – это правоподтверждающие документы, которые свидетельствуют о том, что объект недвижимости принадлежит определенному человеку (либо нескольким лицам). Зависимо от периода дизайна права принадлежности они могут различаться. Если сделка с недвижимостью была проведена до 31 января 1998 года, то отдельного документа на руках у обладателя квартиры не будет: тогда штамп о гос регистрации ставился на правоустанавливающем документе. Если квартира перебежала в собственность с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, то у владельца обязано быть свидетельство о регистрации права на особом цветном бланке. А опосля этого периода право принадлежности стала подтверждать выписка из ЕГРН – справка на обыкновенной бумаге, заверенная в Росреестре.
И, в конце концов, существует техно документация. К ней относятся кадастровый и технический паспорта, также справки, выданные в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Шаг 2. Предпринимаем меры предосторожности
В жизни бывают различные ситуации. Документы можно запамятовать в публичном транспорте, потерять при пожаре. Не считая того, их могут попортить детки либо, что еще ужаснее, украсть злоумышленники.
Если есть подозрение, что документы на недвижимость похищены, необходимо немедленно обратиться в полицию и составить заявление о краже. Не считая того, нужно действовать на опережение и не отдать жуликам пользоваться украденными документами. Для этого собственнику следует наложить запрет на совершение всех действий с недвижимостью без его личного роли, подав соответственное заявление в МФЦ либо через личный кабинет на веб-сайте Росреестра. Тогда никто, не считая обладателя квартиры (даже при наличии доверенности), не сумеет распорядиться его имуществом. Опосля того, как документы на недвижимость будут восстановлены, можно со размеренной душой погасить ранее внесенную в ЕГРН запись о невозможности регистрации или бросить ее постоянной.
Шаг 3. Восстанавливаем правоустанавливающие документы
Дальше собственнику квартиры нужно подать заявление о утере документов в компетентные органы. Зависимо от того, когда были зарегистрированы права на недвижимость и какие конкретно бумаги утрачены, метод действий будет различаться.
Обращаемся в Росреестр
Если право принадлежности появилось опосля 31 января 1998 года, для восстановления документов следует обратиться в Росреестр. Создать это можно несколькими методами: во время личного визита в территориальное подразделение организации либо через МФЦ, по почте либо через форму на официальном веб-сайте Росреестра.
Дело в том, что договоры купли-продажи, долевого роли в строительстве, мены и т. д. оформляются в нескольких экземплярах. Один из их хранится в регистрирующем органе, еще два – у каждой из сторон сделки. При воззвании в Росреестр собственник сумеет получить повторный экземпляр подлинника, который имеет равную с ним юридическую силу.
Пакет документов включает соответственное заявление, паспорт гражданина РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), квитанцию о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) госпошлины и копии утраченных бумаг (при наличии). По истечении 5 рабочих дней Росреестр предоставит собственнику запрашиваемый документ.
…либо в иной регистрационный орган
До 31 января 1998 г. учетом жилых помещений и регистрацией договоров в отношении их занимались разные органы. Потому, если сделка была совершена до данной даты, собственнику нужно обратиться в соответственное учреждение, к примеру, в районное БТИ. В нем можно запросить заверенную копию документов, хранящихся в архиве. В числе их – правоустанавливающие, правоподтверждающие, также технические документы.
Для получения услуги пригодятся последующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, и квитанция о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) услуги. Ознакомиться с полным списком предоставляемых копий и сроками их производства можно на веб-сайте районного БТИ, к примеру, ГБУ МосгорБТИ.
Идем к нотариусу
До 01 марта 1996 года все сделки с недвижимостью подлежали неотклонимому нотариальному удостоверению. Потом эта услуга стала опциональной. Но процедура дизайна наследия как и раньше проходит через нотариуса. При всем этом нотариусы оставляют в делах конторы один экземпляр заверенных завещаний, договоров, свидетельств. Потому в случае утраты получить заверенные копии документов можно у нотариуса, который оформлял сделку либо наследие.
Отыскиваем торговца
Очередной экземпляр контракта имеется у 2-ой стороны сделки. Это быть может как физическое лицо, так и застройщик. Со второго экземпляра следует снять копию и нотариально заверить ее. Иногда этот метод оказывается единственно вероятным, если квартира была приобретена в период с 1996 по 1998 года, когда сделки уже не надо было заверять у нотариуса в неотклонимом порядке, но они еще не подлежали гос регистрации.
Шаг 4. Восстанавливаем правоподтверждающие документы
Утраченное свидетельство о принадлежности на недвижимость не восстановят, так как их закончили выдавать в 2016 году. Сейчас единственным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. При этом при совершении сделок с недвижимостью основное – это наличие зарегистрированного в системе права принадлежности, а не обладание им на картонном носителе.
Выписка из ЕГРН животрепещуща только на момент ее выдачи. Потому заказывать новейшую выписку взамен потерянной (либо взамен утраченного свидетельства о принадлежности) имеет смысл в этом случае, если она нужна для совершения сделки тут и на данный момент.
Запросить данный документ обладатель недвижимости может в хоть какое время по собственному желанию. Выписку из ЕГРН можно получить на картонном носителе или в электрической форме. В первом случае следует обратиться в МФЦ, во 2-м – пользоваться веб-сайтом Росреестра или порталом Госуслуг. Электрический документ будет заверен усиленной электрической цифровой подписью.
Выписка из ЕГРН о главных свойствах и зарегистрированных правах на объект недвижимости обойдется в 400 рублей в картонном виде и в 250 рублей в электрическом формате. «Расширенная» выписка, в какой, кроме главный инфы, содержатся сведения о различного рода ограничениях (не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследства и т. д.) стоит дороже: 750 и 300 рублей соответственно.
«Основное при утрате документов принадлежности на недвижимость – не поддаваться панике, – объясняет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Собственник может вернуть все принципиальные бумаги, запросив дубликат либо заверенную копию в регистрирующих органах. Не стоит впадать и в другую крайность – откладывать восстановление документов на квартиру на длительное время. Правоустанавливающие документы нужны для проведения всех сделок с недвижимостью, и, если заблаговременно не привести в порядок документацию, процедура реализации, обмена либо дарения жилища может затянуться. Естественно, наилучший вариант – решить делему до ее возникновения: создать копии всех документов, заверить их у нотариуса и хранить раздельно от оригиналов, к примеру, в банковской ячейке».
Источник: