Эпидемия коронавируса не пройдет для страны безо всяких следов: рынок пригородной недвижимости может пережить ренессанс. Опосля принужденного заточения в 4 стенках некие россияне в конце концов решат воплотить в жизнь мечту о своем доме. Самый доступный вариант – это покупка земляного участка без подряда. Таковой формат недвижимости дозволяет воплотить фактически хоть какой строительный проект. Специалисты «Метриум» узнали, на что направить внимание при выбирании земляного участка без подряда, чтоб сделать загородную идиллию без излишних заморочек.
Решение перебраться за город и обзавестись своим домом ставит грядущего лендлорда перед выбором. На рынке представлено три главных варианта – земляные участки с готовым домом, с подрядом либо без подряда. В первом случае клиент получает объект, который в эталоне не просит доп вложений и готов к проживанию. Обычно таковой дом находится в поселке с готовой инфраструктурой, коммуникациями, дорогами и публичными зонами.
Во 2-м случае приобретается только земляной участок, но клиент, заключивший контракт подряда, освобождается от сопутствующих мероприятий. Подготовка документации, стройку дома, подводка и подключение коммуникаций ложатся на плечи застройщика и его подрядной организации. Но есть принципиальное ограничение: централизованная коттеджная стройка предполагает единую теорию, потому «развернуться» не получится: выбор будет ограничен строительными проектами из каталога.
3-ий вариант – покупка участка без подряда – дает обладателю земли полную свободу действий. Собственник может воплотить в жизнь хоть какой проект без ограничений по срокам, нанять подрядчика, возвести дом без помощи других или совсем отрешиться от строительства. Не считая того, в ценовом отношении это самый доступный формат пригородной недвижимости. Но есть и оборотная сторона медали. Свобода связана с определенными рисками: незадачливый землевладелец может остаться «в чистом поле» без дорог и коммуникаций. Потому принципиально трепетно отнестись к выбору участка и вдуматься во все тонкости перед его покупкой.
Локация решает все
Сначала нужно кропотливо изучить будущее пространство жительства либо отдыха. Необходимо узнать, как локация удалена от городка, и найти транспортную доступность участка: есть ли подъездные пути, сколько времени займет дорога до участка на каре либо публичном транспорте, где находится наиблежайшая автобусная остановка либо жд станция.
Не следует упускать из внимания экологический нюанс: далековато не постоянно переезд за город по дефлоту значит бегство на лоно природы. Не излишним будет убедиться, что по соседству не размещается большая свалка, нет производственных компаний, полей аэрации и иных источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию.
Чтоб избежать противных (либо, напротив, быть в курсе приятных) сюрпризов в дальнейшем, стоит обратиться к градостроительному плану местности. Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе покажется высотный жилой комплекс, новенькая автомагистраль либо мусорный полигон.
Кусок земли под микроскопом
Раздельно стоит сосредоточиться на микролокации. В эталоне земляной участок обязан иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровненький рельеф. Большая часть проектов без заморочек впишется в таковой ландшафт: расположить дом можно будет в центре, с краю либо в углу, в отдалении от соседских зданий.
Если же участок находится на склоне, вероятны задачи с подъездом, в особенности большой строительной техники и грузовиков. Вокруг дома будет нужно высококачественный мелкие камешки, чтоб отвести лишнюю воду с участка и избежать вымывания злачного грунта. Для таковых участков подходят особые (почаще – свайные) виды фундамента, и выбор строительных проектов будет ограничен. Не считая того, стоит учесть размещение относительно сторон света. На северном склоне подольше лежит снег и ужаснее вырастают растения, потому лучше дать предпочтение южному направлению.
Не наименее важен геологический нюанс. Для строительства дома подступают земли, в каких подземные воды залегают довольно глубоко от поверхности: это дозволяет избежать трещинок на стенках и перекоса отдельных частей строения. С осторожностью стоит отнестись и к соседству с водоемами. Участки на нижнем берегу реки в период вешнего половодья могут подтопляться, а неизменная сырость быстрее создаст подходящие условия для насекомых, нежели для людей. Опасности есть и в наиболее удачном расположении на верхнем берегу: он может отчасти обвалиться в воду, так как река равномерно подмывает грунт.
Все написано до нас
Под стройку жилой недвижимости подойдет далековато не любая земля. Земляной кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) подразделяет земляные наделы на некоторое количество видов зависимо от расположения и предназначения.
В согласовании с классификатором видов разрешенного использования земляных участков, жилой дом можно выстроить на участках:
-
для личного жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земляной участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок размещен в населенном пт;
для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и стройки.
На данных участках собственник вправе возвести раздельно стоящее здание высотой до 20 м и не наиболее 3-х наземных этажей, созданное для неизменного проживания.
А есть ли коммуникации?
Будущему землевладельцу нужно направить внимание на наличие коммуникаций либо возможность подключения дома к инженерным сетям. Лучше избрать участок, находящийся недалеко от общей газовой трубы и источника электроэнергии: чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить к ним объект.
Также следует заблаговременно предугадать методы подключения к канализации и водопроводу. Отлично, если есть возможность пользоваться благами центральных магистралей. В неприятном случае можно пробурить скважину и установить автономную канализационную систему. Очевидно, 1-ый вариант еще удобнее: обладателю не придется хлопотать о техническом обслуживании септиков, довольно только вовремя заносить плату за коммунальные услуги.
Определяем границы
Лозунг пограничников «чужой земли мы не желаем ни пяди, да и собственной вершка не отдадим» животрепещущ и для рядовых собственников. Сейчас закон не воспрещает продавать неразмежеванные участки. Но покупка таковой земли чревата для грядущего собственника разными неуввязками. Во время огораживания участка у новейшего обладателя может появиться конфликт (наиболее острый способ разрешения противоречий в интересах, целях, взглядах, возникающий в процессе социального взаимодействия) с соседями, претендующими на излишний кусок земли, тогда и решать вопросец о спорных территориях придется уже через трибунал. Кроме этого, на полученной земле могут находиться посторонние объекты, например, газопровод, проведенный к примыкающему дому. Если коммуникации подключены с соблюдением законодательства, трибунал может встать на сторону соседа, а земляной участок получит обременение, из-за что его стоимость снизится. Во избежание рисков следует дать предпочтение земле с установленными границами, а не брать «кота в мешке». Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность конкретно тот участок, который избрал, и ни метром меньше.
Юридические аспекты
При покупке земляного участка принципиально установить собственника земли и свойства объекта недвижимости. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН, в какой содержатся сведения о правообладателе, кадастровый номер участка, его предназначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость. Кроме этого, из выписки можно извлечь информацию о наличии обременений и о ограничении прав объекта, если таковые имеют пространство быть. Стоит убедиться, что земляной участок не попадает в границы охранной зоны либо зоны с особенными критериями использования территорией, и направить внимание на отметки о прохождении газопровода, подземного кабеля и т. д. – такие аспекты ставят под вопросец возможность строительства.
Покупка с целью инвестирования
Одно из главных преимуществ участок без подряда – отсутствие каких-то обязанностей перед застройщиком и большая свобода действий. Собственник вправе применять участок в вкладывательных целях и отрешиться от строительства дома. Но это не значит, что можно временно запамятовать о объекте недвижимости и бросить его на произвол судьбы. Обладатель должен поддерживать участок в ухоженном состоянии. В неприятном случае неиспользование объекта недвижимости по мотивированному предназначению может привести к наложению штрафа и даже к изъятию участка. Также в неких регионах (а именно, в Столичной и Ленинградской областях) предусмотрен штраф за нескошенный борщевик на участке.
Покупка под стройку дома
В случае, если земля приобреталась под стройку дома, следует пользоваться услугами геодезистов для исследования земли и глубины залегания подземных вод. Перед разработкой проекта нужно получить топографический план, ситуационный план и технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций.
До этого чем приступить к возведению дома, нужно поставить в известность о собственных планах местную администрацию, приложив к извещению копию паспорта, копию правоустанавливающих документов на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН) и описание наружного вида объекта ИЖС (если стройку будет вестись на местности исторического поселения). В течение 7 рабочих дней администрация муниципалитета даст ответ о том, допустимо ли размещение объекта на данном участке. В Подмосковье подать извещение можно через веб-сайт госуслуг Столичной области. При всем этом получать разрешение на стройку и согласовывать архитектурно-градостроительный вид объекта не надо.
Очередное извещение в орган местного самоуправления необходимо будет подать в течение месяца опосля окончания строй работ. В Подмосковье создать это можно на веб-сайте госуслуг.
«Выбор пригодного формата пригородной недвижимости почти во всем обоснован целями покупателя, – объясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Если пользователь желает жить в своем доме «тут и на данный момент», он быстрее направит внимание на объекты вторичного рынка. Если же клиент может дозволить для себя повременить с переездом и нацелен на сохранение средств, участки без подряда станут неплохим вариантом: приобрести землю можно сейчас, а начать стройку тогда, когда финансовая ситуация в стране стабилизируется.
Очевидно, далековато не любой участок ликвиден. При выбирании нужно направить внимание на его юридический статус, транспортную доступность, природное свита, индивидуальности ландшафта и т. д. Не стоит забывать о таком принципиальном моменте, как наличие инженерных коммуникаций. Торговец может озвучить минимальную стоимость «нагой» земли, а позже вдруг возникнут доп расходы. Неотклонимый минимум – это подъездные пути и электричество. Решить вопросец с газо-, водоснабжением и канализационной системой можно решить уже без помощи других».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Столичного региона. Компания заходит в тройку фаворитов на первичном рынке жилища по размеру продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 157 проектов новостроек общей площадью 7,7 млн кв.м. Каждый месяц компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с наикрупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2019 г. под управлением «Метриум» было реализовано 300 тыс. кв.м – 10% размера первичного рынка недвижимости в старенькой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Наилучшим консультантом» по версии интернациональной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (фаворит продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – наикрупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» дозволяет предоставлять своим клиентам весь диапазон услуг, обхватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к наилучшей всеохватывающей экспертизе на рынке.
Источник: