Жизнь рядом с парком – это утренние и вечерние пробежки, прогулки с детками по свежайшему воздуху, занятия на открытых спортплощадках, модельный спорт на прудах, романтические пикники и семейные празднички. Конкретно потому ЖК по соседству с «зеленоватыми островами» в среднем на 15-20% дороже обыденного и, обычно, относятся к бизнес-классу. Специалисты «Метриум» отыскали 10 новостроек этого сектора рядом с парками с более доступными расценками.
Парк в шаговой доступности от жилого комплекса бизнес-класса – не уникальность для столичного рынка новостроек. Но отыскать таковой объект по доступной стоимости тяжело, поэтому что застройщики употребляют удачное размещение собственного объекта относительно «зеленоватых островков» как конкурентноспособное преимущество и учитывают его при ценообразовании. Тем не наименее в продаже можно отыскать объекты, соседствующие с парками, но при всем этом по наиболее низкой цены, чем в среднем по сектору.
Специалисты «Метриум» представляют 10 жилых комплексов бизнес-класса, которые находятся наименее чем в 1 км от городских (а время от времени – сходу нескольких) парков Москвы. Пешком до их можно добраться не наиболее чем за 10 минут. Стоимость квадратного метра в этих новостройках варьируется от 169 тыс. до 219 тыс. рублей за кв.м., тогда как средняя стоимость «квадрата» в бизнес-классе в Москве составляет 230 тыс. рублей.
10 самых доступных новостроек бизнес-класса рядом с парками
ЖК Shirokaya / Парк по Олонецкому проезду
Малая стоимость: 6,9 млн руб. (39 кв.м)
Самый доступный вариант жилища бизнес-класса рядом с парком в Москве – это жилой комплекс Shirokaya в районе Северное Медведково. Комплекс находится всего в 150 м от Яузы имеет хорошие виды на усвою и парковую зону вдоль реки. В особенности отлично это видно из квартир комплекса благодаря широкоформатному остеклению строения, состоящего из разноэтажных секций. Специалисты «Метриум» отмечают, что дом построен и введен в эксплуатацию.
В 5 минутках ходьбы от комплекса Shirokaya находится Парк по Олонецкому проезду. Невзирая на то, что его время от времени именуют сквером, идет речь о настоящем парке площадью 47 га. Он разбит вдоль обоих берегов Яузы. В парке есть современные детские и спортивные площадки, скейтпарк, площадка для выгула собак. Также тут сохранились исторические беседки, ротонды и мосты. В Яузе в обилии гнездятся утки, которых можно покормить с детками.
ЖК «Счастье в Кусково» / Парк «Радуга»
Малая стоимость: 6,9 млн руб. (38 кв.м)
Очередной жилой комплекс бизнес-класса по легкодоступным ценам рядом с парком – ЖК «Счастье в Кусково». Цельный 11-этажный дом с подземным паркингом находится в районе Вешняки, неподалеку от Кусковского лесопарка и усадьбы Кусково. Тут также можно приобрести квартиру за 6,9 млн рублей, правда, средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе все таки выше, чем в Shirokaya. Всего в 5 минутках ходьбы от проекта размещен парк «Радуга».
Этот парк получил заглавие из-за формы имеющихся тут прудов. Большенный и Малый Графские пруды площадью 5,4 и 1,1 гектара изгибаются дугой. Они разбиты плотиной-мостом. На местности проложены дорожки для пешеходов и велосипедистов, обустроены детские площадки. В парке также есть футбольное поле с искусственным покрытием, теннисные корты, беседки, зоны тихого отдыха и эстрадная площадка.
ЖК «Лефорт» / Лефортовский парк
Малая стоимость: 7,6 млн руб. (39 кв.м)
Жилой комплекс «Лефорт» находится в одноименном районе на востоке Москвы и состоит из 3-х цельных многоэтажек, объединенных общей строительной концепцией. Два из 3-х корпусов уже сданы и заселены, и на данный момент ведется стройку третьего.
В 10 минутках ходьбы размещен Лефортовский парк, который был основан еще в XVIII веке. На данный момент тут от начальной голландской планировки сохранилась липовая аллейка, беседка-ротонда, 5 прудов и грот Растрелли. Парк примечателен своими водоемами. Тут протекает канал прямоугольного острова, также размещены семь прудов с необычными наименованиями: Сапожок, Банный, Головинский, Восьмигранный, Крестовый, Большенный и Овальный.
ЖК «Триколор» / Ростокинский парк «Акведук»
Малая стоимость: 11,6 млн руб. (65 кв.м)
Три высотных корпуса ЖК «Триколор», обрамленных разноцветными горизонтальными полосами на фоне серьезных белоснежных и сероватых цветов, уже издавна стали ландшафтной доминантой северо-востока Москвы. Из 2-ух башен по 58 этажей и 1-го 38-этажного корпуса открываются хорошие виды на округи, в том числе и на Ростокинский парк, находящийся всего в 8 минутках ходьбы от комплекса.
Парк получил свое заглавие от древнего моста-акведука, построенного тут по распоряжению Екатерины II. Он существует тут и по сей денек. «Акведук» разбит сиим водопроводным мостом на две части. 1-ая представляет собой постоянный парк с цветниками, газонами, малеханькими мостиками, детскими площадками и лавочками. 2-ая часть больше похожа на лесопарковую зону с несколькими аллейками.
ЖК «Лениградка 58» / Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала
Малая стоимость: 6,8 млн руб. (35 кв.м)
ЖК «Ленинградка 58» находится в Головинском районе Москвы и состоит из 2-ух цельных корпусов с подземным паркингом. В комплексе есть квартиры с террасами, откуда открываются виды на Химскинское водохранилище.
В 10 минутках ходьбы к северу от «Лениградски» 58 размещены сходу два граничащих вместе парковых места. 1-ое – это Парк Северного речного вокзала – монумент 1930-х гг. В центре находится здание вокзала, выполненное в стиле сталинский ампир. От него во все стороны расползаются лучами аллейки, которые в зимний период преобразуются в каток. 2-ой «зеленоватый полуостров» – Парк Дружбы, относящийся к наиболее поздней эре. Он был основан участниками Глобального фестиваля молодежи и студентов в 1957 году. Достопримечательность парка – рябиновая аллейка, нареченная в честь героини умопомрачительных повестей Кира Булычева.
ЖК «Измайлово» / Измайловский парк
Малая стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)
Жилой комплекс «Измайлово» на Востоке Москвы представляет собой два цельных строения переменной этажности в стиле ампир. Дома облицованы декоративной штукатуркой, а цокольная часть покрыта гранитной плиткой.
К югу от комплекса в 5-10 минутках ходьбы находится большой Измайловский парк площадью 310 га. Это зеленоватое место также имеет давнишнюю историю, уходящую корнями в XVIII век. На местности парка сохранились пруды, сосновый бор, березовые рощи и строительные монументы. Для любителей активного отдыха тут работают аттракционы, веревочный городок, тир, а в зимнюю пору открывает двери каток «Серебряный лед».
ЖК D1/ Тимирязевский парк, «Дубки», Гончаровский
Малая стоимость: 7,2 млн руб. (40 кв.м)
Высотный жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Москвы соединяет воединыжды в собственном составе сходу три жилых дома высотой от 23 до 59 этажей. На первых этажах покажутся детский развивающий центр, торговая галерея, магазины и рестораны. А с верхних раскроется вид сходу на три близкорасположенных парка.
В радиусе 5-15 минут ходьбы от жилого комплекса D1 есть сходу три парка. Гончаровский с детскими площадками, велодорожками, танцевальными и спортивными площадками. Наиболее просторный парк – «Дубки», занимающий местность в 18 га. Основная изюминка – дубовая аллейка, в какой неким деревьям уже больше века. Севернее от комплекса раскинулся большой Тимирязевский лесопарк – бывшая лесная опытнейшая дача сельхозакадемии. На данный момент тут есть Оленье озеро, Тропа молодого лесовода, Березовая аллейка и остальные достойные внимания места.
ЖК Silver / Капустинский парк
Малая стоимость: 10,6 млн руб. (55 кв.м)
Функциональный комплекс, состоящий из четырёх корпусов переменной этажности Silver, находится в районе Свиблово. Самый высочайший из их – башня, которая достигнет в высоту 100 метров.
Рядом с комплексом находится совершенно юный парк Капустинский, разбитый на берегах одноименного пруда, к которому некогда вела аллейка из лип, высаженных влюбленными парами по древней традиции. На данный момент тут благоустроены пешеходные и велосипедные дорожки, хотя еще не так давно планировалось стройку физкультурного комплекса.
ЖК «Рихард» / «Березовая роща», «Ходынское поле»
Малая стоимость: 5,9 млн руб. (27 кв.м)
Жилой комплекс состоит из 2-ух цельных корпусов по 27 этажей с подземным паркингом в Хорошевском районе. В комплексе представлено наиболее 50 неповторимых планировок, включая двухуровневые квартиры с зимним садом. Также тут можно будет пользоваться персональной системой «умный дом».
В шаговой доступности у будущих обитателей комплекса в распоряжении сходу два парка. Поближе находится «Березовая роща», достигающая в площади 42 га. В парке предусмотрена различная инфраструктура: детские площадки, зоны занятия спортом, места для прогулки с собаками, столы для настольного тенниса и шахмат. Совершенно неподалеку открылся новейший парк «Ходынское поле», разбитый на разные направленные на определенную тематику зоны.
ЖК «Маяковский» / Парк у Головинских прудов
Малая стоимость: 8,9 млн руб. (41 кв.м)
Жилой комплекс «Маяковский» находится в Головинском районе и состоит и 3-х 36-этажных башен, размещенных на едином стилобате. Изюминка комплекса – авангардные цветовые решения, подсказанные конструкторам эстетикой эры Владимира Маяковского, чьим именованием и назван жилой комплекс. Также тут есть свой фитнес-центр с 25 метровым бассейном. При этом идет речь о готовом комплексе, который был введен в эксплуатацию в весеннюю пору 2019 года.
Рядом с комплексом размещен парк у Головинских прудов, которые возникли еще в XVIII в. Совершенно не так давно завершилась масштабная реконструкция, в процессе которой была воссоздана дубовая роща и древесный причал. Тут можно гулять по дорожкам, присесть на лавку под навесом, пробежаться по трекам для бега и катания на великах, есть и пункт проката этого транспорта. В парке работают детские и спортивные площадки. Обмыслена особая место отдыха для пожилых людей. Круглый год посреди любителей рыбной ловли популярна рыбалка на Головинских прудах.
«Как указывает анализ, отыскать квартиру в жилом комплексе бизнес-класса у парка по стоимости дешевле 10 млн рублей в Москве сравнимо несложно, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Но в целом таковых объектов незначительно и их собственники должны осознавать, что при перепродаже соседство с парком станет массивным конкурентноспособным преимуществом жилища, ведь парк значительно увеличивает ликвидность близкорасположенных новостроек».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Столичного региона. Компания заходит в тройку фаворитов на первичном рынке жилища по размеру продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, также будущих законтрактованных проектов). Каждый месяц компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с наикрупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% размера первичного рынка недвижимости в старенькой Москве.
В 2018 году компания «Метриум» стала «Наилучшим консультантом» по версии интернациональной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (фаворит продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – наикрупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» дозволяет предоставлять своим клиентам весь диапазон услуг, обхватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к наилучшей всеохватывающей экспертизе на рынке.
Источник: