Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новейшей Москвы за полугодие возросла на 11%, а спрос при всем этом сократился на 42%, подсчитали специалисты «Метриум». Кризисные явления в экономике пока не воздействовали на твердую политику цен местных застройщиков. Но конкурентность новомосковских цен по сопоставлению со старомосковскими сохраняется, а разница меж ними размеренна крайние два года.
По подсчетам профессионалов «Метриум», в I полугодии средняя стоимость квадратного метра в Новейшей Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с конца 2019 года. При этом в Новомосковском административном окружении показатель достигнул 143 тыс. рублей за кв. м (11% за полгода), а в Троицком административном окружении – 79,9 тыс. рублей за кв. м, (18% за полгода).
Броско, что в период настолько резвого роста цен продолжал сокращаться спрос на новостройки Новейшей Москвы. В I полугодии 2020 года было заключено немногим наиболее 8 тыс. договоров долевого роли, тогда как в аналогичный период 2019 года – 13,8 тыс. Таковым образом, активность клиентов свалилась на 42%. При этом понижение числа сделок наблюдалось не только лишь в очевидно кризисном II квартале (–60%), да и в I квартале (–22%).
«Новенькая Москва в целом представляет собой наиболее оживленный рынок жилища, чем «древняя» Москва, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Даже невзирая на тенденцию к сокращению активности клиентов, общее число сделок тут остаётся огромным. Местный рынок насчитывает 33 проекта новостроек, но на его долю приходится 38% от общего числа сделок, заключенных в Большенный Москве. Потому колебания спроса не оказывают мощного воздействия на тренд увеличения цен. Кроме этого, вправду в крайние два года в Новейшей Москве был изготовлен большенный шаг вперед в плане развития транспорта и социальной инфраструктуры, что также воздействовало на растущую привлекательность локации».
«На средний уровень цен в локации влияет сохранившийся высочайший спрос на самые ликвидные проекты исходя из убеждений планировок, близости к метро, свойства парковой и социально-бытовой инфраструктуры, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи», «Москва А101»). – В итоге в высококачественных проектах уровень цен и объемы продаж выше, чем в целом по рынку. Вкупе с тем, даже в таковых проектах вернее гласить не о росте цен, а о их фиксации на уровне марта 2020 года с поправкой на вероятные колебания в границах 1%. Это итог резкого понижения спроса в период самоизоляции и неспешного восстановления рынка опосля него. Уже в осеннюю пору, при усилении положительных трендов, жилище может вновь начать расти в стоимости».
Специалисты «Метриум» отмечают, что увеличение цен на новостройки в Новейшей Москве пока не подрывает конкурентноспособные позиции местных девелоперов относительно их ближайших конкурентов в «старенькой» Москве. Разница в цены квадратного метра составила 45,7 тыс. рублей – конкретно так дороже обходится «квадрат» в «старенькой» Москве относительно Новейшей. В I квартале старомосковские новостройки были дороже новомосковских в среднем на 50 тыс. рублей за «квадрат», а полгода вспять – на 47 тыс. рублей. Но с данной нам точки зрения различия нет только для тех клиентов, которые готовы разглядывать рынки и «старенькой» и Новейшей Москвы (в силу имеющегося бюджета).
Но для аудитории непосредственно Новейшей Москвы (с наиболее ограниченным бюджетом) новостройки все-же выросли в стоимости посильнее, чем для покупателей первичного жилища в старенькых границах. За полугодие средняя стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в «старенькых» границах, повысилась на 7% и достигнула 187,9 тыс. рублей[1]. Сиим и разъясняется тот факт, что спрос в Новейшей Москве «просел» посильнее, чем в «старенькой».
При всем этом ситуация со спросом в «старенькой» Москве всё-таки наиболее подходящая, хотя и непростая, считают аналитики «Метриум». В I полугодии спрос тут сократился на 26%. При этом в I квартале количество заключенных в «старенькой» Москве ДДУ снизилось на 4%, а во II квартале – на 44%.
«Понижение спроса в Новейшей Москве – явление временное, – уверена Ксюша Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер Russian Design District). – Как нормализуется эпидемиологическая обстановка и стабилизируется экономика, спрос тут вновь повысится. Покажутся и остальные причины роста активности, скажем, миграция удаленных работников из пределов МКАД, также приток в столичный регион обитателей остальных уголков Рф. Потому мы не ожидаем понижения цен, но может быть станут наиболее всераспространенными и большенными скидки, хотя также на маленький период времени».
«Динамика цен на новостройки на локальных рынках Большенный Москвы указывает, что у увеличения цен общая природа, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Продолжающаяся реформа долевого строительства, увеличение себестоимости строительства, понижение ипотечных ставок и довольно высочайший спрос даже невзирая на вешнюю турбулентность дают базу для роста расценок девелоперам. Вкупе с тем, такую динамику мы ни раз следили в Москве в кризисный период, потому до конца года темпы прироста цен полностью могут снизиться, но конструктивного обвала цены «квадрата» мы пока не ожидаем. Причины увеличения цен всё еще посильнее причин понижения».
Источник: