С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы возросло наиболее чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». На данный момент в продаже насчитывается 47 проектов, в каких как минимум один корпус (либо весь комплекс) выше 100 метров. При всем этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старенькой» Москвы.
По подсчетам профессионалов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новейшей Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов либо квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предвидено стройку небоскребов – спостроек выше 100 м. Таковой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс. 100 метрам соответствуют приблизительно 30 этажей и выше, хотя в перечне небоскребов учитывается строительная высота строения (до верхней отметки, например, до окончания шпиля, а не до крайнего этажа).
В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три следующих года их число подросло до 47. На данный момент в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир либо апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старенькой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таковым образом, 19% предложения новейшего жилища в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.
Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года вспять, когда новостройки этого сектора составляли половину предложения высоток. Вдвое возросло число небоскребов комфорт-класса: на данный момент 14 таковых проектов против 7 в 2017 году. В продаже также есть 6 небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сектора (в 2017 году – 5).
Высотные новостройки при всем этом ненамного дороже остальных жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя стоимость в остальных проектах – 342 тыс. рублей. Но средняя стоимость квартиры приметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, другими словами квартира либо апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.
Самым высочайшим небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года вспять, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Но тут самые дорогие варианты высотного жилища – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м.
2-ое пространство также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты тут можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей.
Новеньким высочайшим небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и строения «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилище можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга.
На 5-ом и шестом местах старенькые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые добиваются в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в их можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.
Седьмую строку занимает новейший проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.
«За крайние три года стройку высотных жилых спостроек сделалось наиболее всераспространенным в Москве, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недочете земляного ресурса. Конкретно потому как и раньше много небоскребов можно отыскать в бизнес-классе и приметно почаще таковой строительный формат спостроек встречается в проектах комфорт-класса. Также следует направить внимание на то, что посреди высотных проектов апартаменты на данный момент в меньшинстве, и стали преобладать квартиры. Всё это свидетельствует о том, что Москва и далее будет “расти” ввысь».
Самые высочайшие новостройки Москвы*
Источник: