Толика квартир с отделкой на рынке новостроек массового сектора в Москве достигнула в ноябре 68% от общего числа новейших квартир в продаже, подсчитали аналитики «Метриум». За год количество квартир с финальной отделкой возросло на 22%. При всем этом предложение новейшего жилища без отделки сократилось наиболее чем на 50%.
В ноябре на рынке столичных новостроек эконом- и комфорт-класса было представлено 12,7 тыс. квартир. Большая часть из их (8,7 тыс. единиц) предлагалась с финальной отделкой от застройщика, что составило 68% от общего числа объектов. Это самый высочайший уровень предложения квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы за всю историю рынка. Кроме этого, в продаже есть практически 1 тыс. квартир с предчистовой отделкой (white box), которые составляют 8% предложения. На долю объектов без ремонта от застройщика приходятся 24% квартир (3 тыс. квартир).
Резвый рост предложения квартир с отделкой произошёл в крайние 12 месяцев. В ноябре 2019 года с отделкой продавались 45% объектов, в формате white box – 14%, а без отделки – 41%.
Заметнее всего сократилось за год предложение крайних 2-ух типов квартир. На данный момент на рынке на 52% меньше квартир без отделки, чем в ноябре 2019 года. Количество объектов с предчистовой отделкой уменьшилось на 56%. Квартир с отделкой сделалось на 22% больше.
«Квартиры с отделкой пользуются всё большей популярностью у покупателей, – объясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Лучший вариант жилища с ремонтом – это квартиры white box. С одной стороны, более трудозатратные работы уже завершены (сглаживание и подготовка поверхности, разводка проводки, установка дверей и пр). С иной стороны, новосёлы могут сами избрать материалы отделки для полов и стенок, дизайнерские решения для освещения и т.п. В нашем проекте все квартиры предлагаются с таковым вариантом ремонта, и они пользуются огромным спросом».
Квартиры с отделкой в среднем обойдутся в 192 тыс. рублей за кв.м. В то же время средняя стоимость объектов без отделки добивается 221 тыс. рублей за кв.м, а в формате white box – 232 тыс. рублей за кв.м. По воззрению профессионалов «Метриум», это соединено со структурой предложения: квартиры без отделки представлены в жилых комплексах на поздней стадии строительства с наиболее высочайшим уровнем цен, тогда как объекты с отделкой преобладают на ранешней стадии строительства.
«Повышение предложение квартир с отделкой соединено с ростом спроса на готовые для заселения квартиры, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы идут на встречу клиентам, потому увеличивают предложения такового жилища. Кроме этого, рост цен в целом на новостройки дозволяет им закладывать в стоимость квадратного метра стоимость отделки, хотя ранее застройщики не зарабатывали на данной нам доборной функции, которая помогала охватить больше возможных клиентов. Полагаю, в дальнейшем толика отделки будет возрастать в структуре предложения».
Источник: